Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo công văn mới nhất từ Bộ Tài chính, bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12/2025 và vẫn chưa áp dụng bảng giá đất mới do tồn tại nhiều bất cập.
Tiếp tục áp dụng bảng giá đất của Luật Đất đai 2013
Bộ Tài chính đã ban hành công văn số 8288 gửi tới các bộ ngành và địa phương, hướng dẫn chi tiết về việc triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024, đặc biệt liên quan đến công tác quản lý và sử dụng tài sản công.
Theo Bộ Tài chính, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Trong những trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với thực tế địa phương. Quy trình điều chỉnh sẽ tuân theo điều 17 của Nghị định số 71/2024 của Chính phủ, quy định về giá đất.
Thu ngân sách trong 7 tháng đầu năm 2024 tăng cao
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tổng thu ngân sách Nhà nước trong tháng 7 ước tính đạt gần 150 nghìn tỷ đồng, tương đương 8,8% dự toán năm và đạt 86,7% so với mức thu bình quân 6 tháng đầu năm.
Trong tháng 7, các cơ quan Thuế và Hải quan tiếp tục thực hiện các chính sách miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp và người dân. Tổng số tiền miễn, giảm, gia hạn tính đến hết tháng 7 ước tính đạt khoảng 87,2 nghìn tỷ đồng, trong đó miễn, giảm khoảng 55,1 nghìn tỷ đồng và gia hạn khoảng 32,1 nghìn tỷ đồng.
Cùng với đó, các cơ quan đã triển khai đồng bộ các biện pháp tăng cường quản lý thu, chống thất thu, thu hồi nợ đọng thuế, kiểm soát chặt chẽ việc kê khai, nộp thuế, và hoàn thuế. Các hoạt động tuyên truyền và giải đáp thắc mắc cho người nộp thuế cũng được đẩy mạnh.
Tính chung 7 tháng đầu năm 2024, tổng thu ngân sách Nhà nước ước đạt 1.188,1 nghìn tỷ đồng, bằng 69,8% dự toán năm, tăng 14,6% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, thu ngân sách trung ương ước đạt khoảng 74,7% dự toán và thu ngân sách địa phương ước đạt khoảng 65% dự toán.
Ban hành các nghị định mới liên quan đến tiền sử dụng đất và quỹ phát triển đất
Bộ Tài chính cho biết, nhằm thực hiện kế hoạch thi hành Luật Đất đai 2024 theo Quyết định số 222 của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo từ các cấp lãnh đạo, Bộ đã trình Chính phủ thông qua Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, cùng với Nghị định số 104 liên quan đến quỹ phát triển đất.
Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Các quy định bao gồm về việc tính toán, thu nộp, miễn giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đồng thời, các cơ chế tài chính liên quan đến quỹ phát triển đất và các vấn đề xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp đã được giao đất hoặc cho thuê đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực cũng được quy định rõ ràng.
Quy định rõ về trách nhiệm của các bộ và UBND cấp tỉnh
Quy định về trách nhiệm của các bộ, cơ quan Trung ương liên quan, cũng như UBND cấp tỉnh sau khi các nghị định này có hiệu lực thi hành.
Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, cơ quan trung ương, và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nhanh chóng thực hiện các nhiệm vụ đã được phân công theo quy định của Chính phủ.
Phát sinh nhiều vướng mắc khi áp dụng bảng giá đất mới
Ở một diễn biến khác, gần đây Cục Thuế TPHCM đã gửi văn bản lên UBND TPHCM, nêu ý kiến rằng việc áp dụng bảng giá đất mới theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND cho các trường hợp được quy định theo khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024 có thể gây ra những khó khăn và bất cập trong quá trình xử lý hồ sơ tại cơ quan thuế.
Trước đó, tại TPHCM, nhiều hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đã bị đình trệ do cơ quan thuế gặp khó khăn trong việc tính toán tiền thuế, khi phải chờ các hướng dẫn cụ thể.
Trong cuộc họp diễn ra vào cuối tuần trước, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã thông báo rằng đơn vị đang phối hợp với các sở ngành liên quan để tham mưu cho UBND thành phố, đồng thời xin ý kiến từ cấp trung ương nhằm tháo gỡ tình trạng tắc nghẽn trong thủ tục đất đai.
Cục Thuế TPHCM cũng nhấn mạnh rằng, theo Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/8, quyết định số 02/2020/QĐ-UBND do UBND TPHCM ban hành về bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 sẽ được kéo dài đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, nếu không có sự điều chỉnh hệ số giá đất hoặc tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với các trường hợp thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm, việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thuế thu nhập cá nhân từ các giao dịch chuyển nhượng bất động sản sẽ không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Kết luận
Dựa trên tình hình thực tế, Cục Thuế TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND cho phù hợp với tình hình thực tế.
Đồng thời, cần sớm có hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng về việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật liên quan (bao gồm áp dụng bảng giá đất mới, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm thu tiền thuê đất…) để cơ quan thuế có thể kịp thời tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
