Cập nhật điều kiện xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ đối với cá nhân

“Xin chào Radanhadat, tôi đang muốn xây một căn nhà khoảng 15-20 phòng để cho thuê với hình thức căn hộ dịch vụ. Không biết Pháp luật quy định cá nhân phải đáp ứng điều kiện như thế nào để được phép xây dựng nhà ở khoảng 20 căn hộ?”

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Radanhadat. Dưới đây là giải đáp cho vấn đề Điều kiện xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ.

Điều kiện xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, bao gồm các quy định cụ thể liên quan đến việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư.

Theo quy định này, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên và có tổng số căn hộ dưới 20 căn hộ, trong đó mỗi tầng có thiết kế căn hộ để cho thuê, cần tuân thủ các yêu cầu sau:

• Giấy phép xây dựng: Cá nhân phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, nêu rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại mỗi tầng, diện tích từng căn hộ, khu vực để xe, và diện tích sử dụng chung cho mỗi tầng cũng như toàn bộ tòa nhà.
• Thông báo xây dựng (nếu miễn Giấy phép): Trong trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng, cá nhân phải gửi văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà ở dự kiến xây dựng. Văn bản này phải chứa thông tin chi tiết về số tầng, số lượng căn hộ mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ, tổng số căn hộ, khu vực để xe, và diện tích sử dụng chung.
• Tuân thủ Giấy phép hoặc Thông báo: Việc xây dựng phải tuân theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc văn bản thông báo đã gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã.
• An toàn cháy nổ: Công trình phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật và tiêu chuẩn quốc gia đối với nhà ở riêng lẻ. Đồng thời, phải bảo đảm điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện nhiệm vụ.

Việc quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ phải tuân theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Quy chế này sẽ hướng dẫn chi tiết về việc duy trì, bảo trì và quản lý chung để đảm bảo an toàn, an ninh và chất lượng cuộc sống cho cư dân trong tòa nhà.

Quy định về xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ

Điều 41 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP đưa ra các quy định cụ thể liên quan đến việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ như sau:

• Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, được thiết kế và xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp cả ba hình thức bán, cho thuê mua, cho thuê đối với từng căn hộ.
• Nếu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, hoặc nếu các căn hộ được xây dựng để cho thuê, bán, hoặc kết hợp giữa bán, cho thuê, cho thuê mua, thì phải tuân theo các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở và các quy định liên quan khác.
• Đối với các nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ và chỉ để cho thuê, việc xây dựng phải tuân theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Điều này bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát thi công xây dựng, cũng như các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy.
• Việc quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ sẽ được thực hiện theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Luật Nhà ở 2014 sẽ hết hiệu lực kể từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực vào ngày 01/8/2024, ngoại trừ một số trường hợp quy định tại các điểm cụ thể trong Điều 198 của Luật Nhà ở 2023. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, theo các văn bản quy phạm pháp luật ban hành trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, sẽ được coi là tài sản công.

(Nguồn Thuvienphapluat)

>>Xem thêm bài viết 9 trường hợp cấp đổi sổ đỏ tính từ ngày 1/8/24

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.