Cập nhật giá bất động sản 2024 của TP.HCM

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội sôi động với những đợt tăng giá liên tiếp, cả ở phân khúc chung cư và đất nền ngoại ô, thì thị trường TP.HCM lại diễn biến hết sức trầm lắng. Giá bất động sản 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh hầu như không có biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Giá bất động sản 2024 của TP.HCM không nhiều biến động

Thị trường bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 đã chứng kiến sự ổn định đáng kể. Giá cả các loại hình nhà đất như nhà mặt phố, biệt thự, nhà riêng và đất nền hầu như không có biến động lớn so với đầu năm. Chỉ có phân khúc chung cư ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 6%.

So với tháng 1/2024, giá bán trung bình theo tin đăng trực tuyến của một số loại hình nhà đất chính tại TP.HCM như sau:

• Giá nhà mặt phố: 215 triệu đồng/m2 tăng khoảng 0,5%
• Giá biệt thự: 148 triệu đồng/m2 tăng khoảng 1,4%
• Giá nhà riêng: 111 triệu đồng/m2 giảm khoảng 1,8%
• Giá đất: 57 triệu đồng/m2 tăng khoảng 1,78%
• Giá chung cư: 49 triệu đồng/m2 không có sự biến động

Thị trường chung cư TP.HCM phục hồi mạnh mẽ

Thị trường chung cư tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về lượng tìm kiếm, tăng khoảng 52% so với quý cuối năm 2023, thể hiện nhu cầu mua chung cư của người dân vẫn rất cao. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm tăng, lượng giao dịch chung cư lại có xu hướng chững lại do ảnh hưởng của nhiều đợt tăng giá nóng và khó khăn kinh tế hậu Covid-19. Thanh khoản kém đã khiến giá chung cư TP.HCM trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024 chỉ giảm nhẹ hoặc giữ nguyên, không có sự gia tăng đáng kể như những năm trước. Tình trạng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ tại các dự án có vị trí tốt và pháp lý hoàn thiện, trong khi nhiều dự án khác ghi nhận giá giảm so với giai đoạn 2021-2023.

Trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung chung cư sơ cấp TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu cải thiện khi nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn và tích cực đưa sản phẩm mới ra thị trường. Các doanh nghiệp có sản phẩm trong giai đoạn này đều có sức khỏe tài chính tốt và dòng tiền mạnh. Đáng chú ý là dự án Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh và Akari City tại Bình Tân của Nam Long Group mở bán các giai đoạn tiếp theo, cùng với nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng.

Tập đoàn Gamuda Land cũng đã chính thức mở bán căn hộ Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ vào giữa tháng 5/2024, với quy mô khoảng 2.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, giá mở bán trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2. Masterise Homes cũng có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng trong đô thị The Global City tại TP. Thủ Đức, với các căn hộ nhận booking từ quý 1/2024 và bắt đầu bán hàng từ quý 3/2024.

Với sự phục hồi về mức độ quan tâm và sự quay trở lại thị trường của các doanh nghiệp địa ốc, dự báo khi thị trường bất động sản phục hồi, giá chung cư TP.HCM có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá nhà riêng TP.HCM giảm nhẹ

Diễn biến đáng chú ý với giá nhà riêng TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là mức sụt giảm nhẹ khoảng 1,8% so với đầu năm. Cụ thể, giá trung bình nhà riêng TP.HCM vào tháng 6/2024 đạt 111 triệu đồng/m2, giảm 2 triệu đồng/m2 so với tháng 1/2024. Những khu vực có nhiều nhà riêng được đăng bán nhất bao gồm Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Thủ Đức và Phú Nhuận với mức giá như sau:

• Bình Thạnh: 63 – 284 triệu/m²
• Gò Vấp: 65 – 213 triệu/m²
• Phú Nhuận: 72 – 422 triệu/m²
• Tân Bình: 74 – 289 triệu/m²
• Thủ Đức: 34 – 337 triệu/m²

Quận 12 hiện là khu vực có giá nhà riêng rẻ nhất TP.HCM, dao động từ 24-125 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Phú Nhuận là nơi có mức giá cao nhất, từ 72-422 triệu đồng/m2. Nhà riêng giá rẻ tại TP.HCM vẫn là từ khóa được nhiều người mua tìm kiếm, tuy nhiên phân khúc này rất khan hiếm nguồn cung. Những căn nhà này chủ yếu nằm tại quận 12, hoặc các khu vực ven như Bình Chánh, Nhà Bè. Một số căn nhà giá rẻ do mua bán qua vi bằng, một số khác do chủ nhà gặp khó khăn tài chính.

Lượng giao dịch nhà riêng tại TP.HCM đã giảm rõ rệt trong 2 năm qua do khó khăn kinh tế và giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM và các đô thị lớn vẫn rất cao, nên giá bán không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Lượt tìm kiếm nhà riêng trong nửa đầu năm 2024 đã tăng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2023. Đây có thể là dấu hiệu cho sự hồi phục của thị trường này trong năm nay hoặc đầu năm sau.

Thị trường đất nền TP.HCM vẫn có điểm sáng

Trong nửa đầu năm 2024, nếu thị trường đất vùng ven tại Hà Nội ghi nhận một vài đợt sốt cục bộ thì thị trường đất nền, thổ cư tại TP.HCM lại khá yên ắng. Nhiều khu vực thậm chí vẫn “đóng băng” giao dịch. Tình trạng này đã kéo dài từ nửa đầu năm 2023, sau các đợt sốt đất khiến giá tăng mạnh và dẫn đến tình trạng bán tháo, cắt lỗ. Đến cuối năm 2023, lượng tiêu thụ đất nền mới vẫn giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022, và giá sơ cấp trung bình giảm từ 8-10%, với một số nơi giảm sâu trên 30%. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực chiết khấu và cam kết lợi nhuận, giao dịch đất nền vẫn không có nhiều cải thiện.

Những khu vực có nhiều đất mua bán nhất bao gồm Thủ Đức, Quận 9, Củ Chi, Quận 2, và Quận 12 với các mức giá phổ biến như sau:

• Quận 2: 48 – 480 triệu/m²
• Quận 9: 11 – 173 triệu/m²
• Quận 12: 25 – 100 triệu/m²
• Thủ Đức: 12 – 453 triệu/m²
• Củ Chi: 2 – 35 triệu/m²

Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượng quan tâm tìm kiếm đã tăng trở lại. Theo dữ liệu, lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư tại TP.HCM đã tăng khoảng 45% so với quý 1/2023. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường bắt đầu phục hồi, tuy nhiên, do giao dịch trầm lắng nên giá bán vẫn giữ nguyên. Việc giá đất nền ngừng giảm và nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại cho thấy đất nền có thể sớm chuyển sang giai đoạn hồi phục.

Các chuyên gia nhận định rằng đất nền là loại hình đầu tư đặc thù nên giá bất động sản 2024 sẽ hồi phục chậm hơn so với các loại hình phục vụ nhu cầu thực như chung cư, nhà riêng và nhà phố. Dự báo khi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, nguồn cung đất nền sẽ bị hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư vẫn có và tăng, dẫn đến giá đất nền tăng trở lại. Việc phục hồi loại hình này sẽ diễn ra cục bộ, với thanh khoản tốt hơn tại các khu công nghiệp, khu du lịch, và ven đô thị loại 1 trở xuống so với đất nền tỉnh. Đất thổ cư, đất lẻ trong các khu dân cư phục vụ nhu cầu ở thực cũng sẽ có giao dịch và giá tăng tốt hơn.

(Nguồn: batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Các yếu tố giúp thị trường bất động sản phục hồi nửa cuối 2024

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.