Cập nhật những thông tin mới về Luật Đất Đai 2025

Luật Đất đai 2025 là một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, với nhiều chính sách mới được áp dụng từ ngày 01/7/2025. Những thay đổi này không chỉ tác động đến người dân mà còn ảnh hưởng đến doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước.

Những điểm mới nổi bật của Luật Đất Đai 2025

Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng một số quy định quan trọng sẽ được áp dụng từ ngày 01/7/2025. Kèm theo đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn đã mang đến nhiều thay đổi mang tính đột phá, nhằm đơn giản hóa thủ tục, phân cấp thẩm quyền và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Với từ khóa Luật Đất đai 2025, bài viết này sẽ làm rõ những điểm mới đáng chú ý, giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt thông tin để áp dụng hiệu quả.

UBND cấp xã được cấp sổ đỏ cho người dân

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một trong những thay đổi quan trọng của Luật Đất đai 2025 là việc UBND cấp xã được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp cụ thể. Điều này giúp giảm tải thủ tục hành chính ở cấp huyện và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

• Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định.
• Điều kiện:
  • Đất không có tranh chấp.
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
  • Không vi phạm pháp luật về đất đai.

Chính sách này giúp người dân ở khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa dễ dàng tiếp cận dịch vụ cấp Sổ đỏ, giảm chi phí và thời gian đi lại.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu chỉ 3 ngày làm việc

Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian xử lý thủ tục đăng ký đất đai và cấp Sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn đáng kể:

• Thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc.
• Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu: Chỉ 3 ngày làm việc, thay vì thời gian dài hơn trước đây.

So với Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định thời gian đăng ký đất đai lần đầu là 20 ngày), Luật Đất đai 2025 đã rút ngắn thời gian xử lý xuống còn 17 ngày, thể hiện nỗ lực cải cách hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.

Phân cấp thẩm quyền từ UBND cấp Huyện xuống Chủ Tịch UBND cấp xã

Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số thẩm quyền quan trọng của UBND cấp huyện đã được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất: Đảm bảo phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng.
• Quyết định và thông báo thu hồi đất: Áp dụng trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83, điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất.
• Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất: Trong trường hợp cần áp dụng biện pháp cưỡng chế.

Ngoài ra, theo điểm b khoản 2 Điều 17, UBND cấp xã có quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính để phục vụ cấp Sổ đỏ, giúp đơn giản hóa quy trình.

UBND cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất vào mục đích công cộng hoặc hỗ trợ cộng đồng.
• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư, theo Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai 2024.

Chính sách này giúp địa phương cấp xã linh hoạt hơn trong quản lý đất đai, đồng thời giảm bớt thủ tục trung gian.

Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai trong các trường hợp:

• Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Không đủ điều kiện để khởi kiện ra Tòa án.

Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai là tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý. Với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, biên giới hoặc hải đảo, thời hạn có thể gia hạn thêm 10 ngày. Chính sách này giúp giải quyết nhanh chóng các tranh chấp nhỏ tại địa phương, giảm tải cho tòa án.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã

Theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các doanh nghiệp thực hiện dự án có quy mô nhỏ có thể làm việc trực tiếp với UBND cấp xã để:

• Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp.
• Thực hiện các thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Chính sách này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Doanh nghiệp miễn tiền thuê đất nộp hồ sơ tại cấp xã

Theo điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong suốt thời hạn thuê, UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các thủ tục:

• Giao đất.
• Cho thuê đất.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án thuộc diện ưu đãi, như phát triển nông nghiệp, công nghiệp, hoặc khu công nghệ cao.

Không cần xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2025 là việc đơn giản hóa thủ tục cấp Sổ đỏ. Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 15, UBND cấp xã không yêu cầu người dân nộp xác nhận về:

• Tình trạng không tranh chấp đất đai.
• Tính phù hợp với quy hoạch.
• Tính ổn định trong sử dụng đất.

Điều này giúp giảm bớt gánh nặng thủ tục cho người dân, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Miễn giảm tiền sử dụng đất và thuê đất

Theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được quy định chi tiết, bao gồm:

• Miễn tiền thuê đất cho các dự án thuộc diện ưu đãi đầu tư.
• Giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng đặc thù, như hộ nghèo, gia đình chính sách.
• Thời hạn nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất trong năm 2025 được quy định rõ ràng, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các chính sách ưu đãi.

Lợi ích của các chính sách mới trong Luật Đất Đai 2025

Đối với người dân:

• Rút ngắn thời gian cấp Sổ đỏ, giảm chi phí đi lại và thủ tục.
• Tăng khả năng tiếp cận dịch vụ hành chính tại cấp xã, đặc biệt ở khu vực nông thôn.
• Bảo vệ quyền lợi khi giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng.

Đối với doanh nghiệp:

• Đơn giản hóa thủ tục giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai cho các dự án đầu tư.
• Hỗ trợ các doanh nghiệp thuộc diện miễn giảm tiền thuê đất.

Đối với cơ quan quản lý:

• Phân cấp thẩm quyền rõ ràng, giảm tải cho các cơ quan cấp tỉnh và huyện.
• Tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, đặc biệt với các khu vực có mặt nước hoặc dự án lớn.

>> Xem thêm bài viết Đất quy hoạch giao thông có được đền bù không?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.