Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đất quy hoạch thường tiềm ẩn rủi ro pháp lý, khiến nhiều người e ngại khi giao dịch. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, đất nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện. Radanhadat.vn sẽ giải đáp mọi thông tin liên quan đến vấn đề mua đất quy hoạch có được đền bù không, giá trị bồi thường và quyền lợi của người sử dụng đất sẽ giúp hạn chế rủi ro cũng như đảm bảo quyền lợi chính đáng khi có quyết định thu hồi. Cùng theo dõi nhé!
Đất quy hoạch có bị hạn chế quyền?
Khái niệm đất quy hoạch được hiểu là phần diện tích đã nằm trong kế hoạch sử dụng cho các mục đích phát triển hạ tầng, giao thông, giáo dục, y tế, quốc phòng… Trong giai đoạn này, quyền lợi của người sử dụng đất có sự khác biệt so với đất bình thường.
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ: khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục khai thác, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn hay thế chấp theo quy định. Điều này có nghĩa, nếu quy hoạch mới chỉ dừng ở giai đoạn công bố mà chưa có kế hoạch thực hiện cụ thể, quyền của người sử dụng đất vẫn không bị hạn chế đáng kể.
Tuy nhiên, khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quyền của người dân sẽ bị thu hẹp. Lúc này, các hành vi xây dựng mới, trồng cây lâu năm hoặc mở rộng công trình đều không được phép. Nếu muốn sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu, chủ sở hữu buộc phải có sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất quy hoạch có được thực hiện giao dịch mua bán đất không?
Việc mua bán đất trong quy hoạch phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, cụ thể như sau:
Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Người dân vẫn có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nói cách khác, đất quy hoạch trong giai đoạn này vẫn có thể mua bán hợp pháp, miễn là đáp ứng đủ điều kiện về giấy tờ pháp lý.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Người mua sẽ đối diện nhiều rủi ro hơn bởi việc chuyển nhượng hoặc thay đổi công năng có thể bị hạn chế. Tuy pháp luật không cấm tuyệt đối việc mua bán, nhưng giá trị sử dụng thực tế của thửa đất sẽ bị ảnh hưởng lớn. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư thường tránh xa đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm, bởi rủi ro về việc thu hồi bất cứ lúc nào.
Mua đất quy hoạch có được nhận đền bù không?
Câu hỏi trọng tâm được nhiều người quan tâm chính là khi Nhà nước thu hồi, người mua đất quy hoạch có được bồi thường hay không. Để hiểu rõ hơn, mời bạn cùng theo dõi nội dung sau của Radanhadat.vn:
Điều kiện để được bồi thường
Theo Luật Đất đai 2013, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất không thuộc trường hợp thuê trả tiền hàng năm và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ được bồi thường khi bị thu hồi. Nếu chưa có giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp theo quy định thì cũng vẫn được xem xét đền bù.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất và có giấy tờ hợp pháp cũng được hưởng chính sách này. Tuy nhiên, nếu đất đang tranh chấp, vi phạm pháp luật hoặc thuộc diện không được cấp giấy chứng nhận thì sẽ không đủ điều kiện bồi thường.
Ý nghĩa của việc bồi thường
Quy định đền bù đất quy hoạch không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn góp phần giảm thiểu xung đột xã hội. Đây là sự cân bằng giữa nhu cầu phát triển hạ tầng quốc gia với quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
Đất bị thu hồi do quy hoạch sẽ được bồi thường bao nhiêu?
Khi đã xác định đủ điều kiện bồi thường, câu hỏi tiếp theo là mức đền bù sẽ được tính như thế nào.
Giá đất làm căn cứ bồi thường
Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc bồi thường được áp dụng theo giá đất cụ thể tại thời điểm Nhà nước ra quyết định thu hồi. UBND cấp tỉnh sẽ ban hành giá đất cho từng loại đất và đây chính là cơ sở để tính toán. Trong trường hợp có quỹ đất tương ứng, Nhà nước có thể giao đất mới thay cho tiền mặt. Nếu không, người dân sẽ được đền bù bằng tiền theo giá trị tại thời điểm thu hồi.
Tài sản gắn liền với đất
Không chỉ đất, những tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng cũng được tính toán để đền bù. Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức đền bù được xác định dựa trên giá trị còn lại của công trình theo công thức:
Tgt = G1 – (G1/T) x T1
Trong đó, G1 là giá trị xây mới, T là thời gian khấu hao, còn T1 là thời gian công trình đã qua sử dụng. Công thức này đảm bảo giá trị bồi thường phản ánh đúng thực trạng tài sản tại thời điểm bị thu hồi.
Tác động đến giá trị đầu tư
Mức đền bù thường thấp hơn giá thị trường, do đó nhà đầu tư khi mua đất quy hoạch cần cân nhắc kỹ. Bồi thường bằng đất tương đương thường có lợi hơn so với nhận tiền, nhưng điều này phụ thuộc vào quỹ đất tái định cư của địa phương. Đây là điểm cần lưu ý để tính toán lợi ích lâu dài.
Kết luận
Việc mua đất quy hoạch có được đền bù không phụ thuộc vào tính pháp lý của thửa đất và điều kiện sử dụng thực tế. Nếu có giấy tờ đầy đủ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ, người mua hoàn toàn có quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, mức đền bù thường dựa trên giá đất do Nhà nước quy định, thấp hơn so với giá thị trường. Vì vậy, trước khi đầu tư, người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, kiểm tra pháp lý và cân nhắc rủi ro để đảm bảo quyền lợi về sau.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
