Cập nhật quy định mới về tách thửa đất tại các địa phương

Sau khi Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/24, nhiều địa phương đã quyết định ban hành các quy định mới về tách thửa đất, có thể kể đến như Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Định, Bà Rịa-Vũng Tàu,…

Quy định mới về tách thửa đất tại Bắc Giang

Tại Bắc Giang, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 24/2024 quy định chi tiết về:

• Hạn mức công nhận đất và giao đất ở
• Diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất
• Hạn mức giao đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng; hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
• Các tiêu chí, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất sang mục đích khác
• Các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, áp dụng trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, để tách thửa đất ở, diện tích tối thiểu phải đạt 32 m² (theo điểm a, b khoản 1 Điều 3 của Quy định này) hoặc 50 m² (đối với trường hợp theo điểm c khoản 1 Điều 3). Kích thước mặt tiền tối thiểu là 4m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) phải đạt tối thiểu 5,5m đối với thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 5,5m trở lên. Trường hợp thửa đất bị thu hồi một phần bởi Nhà nước và có chiều sâu hiện hữu dưới 5,5m, chiều sâu tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo 3m.

Đối với đất ở không thuộc khoản 1 của Điều này, thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 70 m², với mặt tiền ít nhất 4m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu là 8m đối với thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 8m trở lên. Trong trường hợp đất bị thu hồi và chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5m, chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 5m.

Bà Rịa – Vũng Tàu quy định lại về điều kiện tách thửa đất

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 16/9 và được dùng để thay thế Quyết định số 44 ban hành ngày 19/9/2023. Những giao dịch trước đây đã được thực hiện theo Quyết định số 44, nếu được tiếp nhận đúng quy định, đã được công chứng, chứng thực hoặc được pháp luật công nhận trước ngày 16/9, thì vẫn tiếp tục được tiến hành.

Theo Quyết định 24, việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 200 Luật Đất đai 2024. Quyết định cũng quy định rõ rằng diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80 m², với cạnh không nhỏ hơn 5 m (tại Côn Đảo là 60 m²) và phải tiếp giáp hoặc có lối đi kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý.

Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 100 m²; đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 1.000 m² (tại Côn Đảo là 500 m²). Ngoài ra, đối với các khu vực đã có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng, diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ được thực hiện theo quy định tại quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ kèm theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đất nông thôn tại Thanh Hoá phải có diện tích 50m²

Tại Thanh Hóa, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 56 ngày 9/9/2024 quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất. Theo quy định mới này, đối với đất ở đô thị, thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40m² và kích thước cạnh tối thiểu là 3m. Riêng tại phường Hải Thanh, Thị xã Nghi Sơn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m², với cạnh tối thiểu 3m.

Đối với đất ở nông thôn, thửa đất được tách phải có diện tích tối thiểu là 50m² và kích thước cạnh tối thiểu là 4m. Đặc biệt, tại xã Nghi Sơn (Thị xã Nghi Sơn), xã Ngư Lộc (huyện Hậu Lộc) và xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương), diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m², với kích thước cạnh tối thiểu 3m.

Bình Định quy định diện tích sau khi tách thửa tối thiểu 40m²

Theo quy định mới, thửa đất ở tại đô thị sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40m², với chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 3m. Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu 4m.

Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê) là 100m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu 5m.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Định cũng quy định diện tích và kích thước tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp như sau:

• Đất trồng cây hàng năm và đất làm muối phải có diện tích tối thiểu 500m², với chiều rộng và chiều dài từ 5m trở lên
• Đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản phải có diện tích tối thiểu 1.000m², với chiều rộng và chiều dài từ 10m trở lên
• Đất rừng sản xuất phải có diện tích tối thiểu 5.000m², với chiều rộng và chiều dài từ 50m trở lên. 
• Đối với đất nông nghiệp khác mà người sử dụng đất có nguồn gốc không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê, diện tích tối thiểu là 500m², với chiều rộng và chiều dài từ 5m trở lên.

(Nguồn Tienphong)

>> Xem thêm bài viết Hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì có làm sổ đỏ được không?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.