Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tiến độ các dự án tại các tỉnh thành như: TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận,… theo thông tin mới nhất từ người đại diện của Novaland hiện vẫn còn đang trong tình trạng xây dựng và chờ tháo gỡ vướng mắc từ chính quyền địa phương. Đây được xem là một trong những nỗ lực lớn của doanh nghiệp trước tình hình khó khăn của thị trường.
Tiến độ các dự án hiện tại của Novaland được tạo điều kiện tiếp tục triển khai
Nhờ sự quan tâm và hỗ trợ từ Chính phủ, địa phương trong việc thúc đẩy tháo gỡ pháp lý còn vướng mắc của các dự án trong thời gian qua, dự kiến trong năm 2024, Novaland sẽ tiếp tục đẩy mạnh huy động vốn và hoạt động thi công hoàn thiện và bàn giao sản phẩm kịp với cam kết của khách hàng. Song song đó là việc phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền đẩy nhanh quá trình hoàn thiện pháp lý và tăng cường hoạt động tại các dự án bất động sản đang triển khai. Cụ thể như sau:
Dự án chung cư The Grand Manhattan (TPHCM)
Dự án The Grand Manhattan nằm tại số 100 đường Cô Giang, Quận 1, HCM dự kiến sẽ bàn giao nhà vào Quý 4/2024 và vẫn đang giữ vững tiến độ thi công. Hiện dự án đang hoàn tất bàn giao phần tái định cư cho cư dân và hoàn thiện công tác thi công kết cấu tại các tầng, cất nóng block B1, thi công cột vách và sàn tầng 30 – 31, thi công coffa và cáp thép dầm,… Do đó, chủ đầu tư đang chờ kết quả của UBND thành phố về việc tháo gỡ khó khăn pháp lý cuối cùng.
Khu phức hợp cao cấp Victoria Village (TP Thủ Đức)
Tọa lạc tại vị trí “vàng” của trung tâm hành chính TP Thủ Đức, dự án chỉ cách quận 1 chỉ khoảng 3km, thuận tiện cho việc kết nối với các vùng trung tâm TPHCM. Victoria Village được quy hoạch đồng bộ theo mô hình khép kín, cung cấp nhiều tiện ích đẳng cấp nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu an cư chất lượng của người dân.
Ngày 06/05/2024, Victoria Village đã chính thức cất nóc block 2 và đang chuẩn bị bước sang giai đoạn thi công hoàn thiện. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 2 trong 4 tháp thuộc dự án được cất nóc. Dự kiến block 1&4 sẽ cất nóc trong tháng 5 này.
Dự án căn hộ Sunrise Riverside (Nhà Bè, TPHCM)
Dự án Sunrise Riverside tiếp tục đảm bảo tiến độ thi công trong tháng 5/2024 và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý 3/2024. Hiện tại, dự án đã gần hoàn thiện mặt ngoài của tháp G6 và đang triển khai nhiều tiện ích ở tháp E2.
Khu đô thị Aqua City (Đồng Nai)
Dự án khu đô thị phức hợp Aqua City đã được UBND tại tỉnh Đồng Nai cho phép được lập và trình thẩm định quy hoạch 1/500, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP Biên Hòa, trong đó bao gồm điều chỉnh quy hoạch của phân khu C4. Cơ quan chức năng có thẩm quyền cần tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục đã được duyệt nhằm đảm bảo tiến độ đã cam kết.
Ngoài ra, theo thông tin mới nhất được cập nhật, chủ đầu tư dự án Aqua City cũng đã và đang chấp hành nghiêm túc việc thực hiện xử lý các vi phạm hành chính liên quan đến trật tự xây dựng theo quy định của pháp luật chưa được phù hợp trong giai đoạn đại dịch COVID-19 vừa qua. Theo đó, chủ đầu tư đã tuân thủ các quy định hiện hành, lập định hướng quy hoạch mới, cải tạo hạ tầng, tổ chức tháo dỡ một số trạm công trình chưa đúng trật tự thi công,…. song song đó là đẩy mạnh tiến độ hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.
Mục tiêu trong năm 2024 này, dự án sẽ được tập trung hoàn thiện nhằm bàn giao đúng với cam kết theo từng lộ trình trước đó.
Dự án NovaWorld Phan Thiet (tỉnh Bình Thuận)
Trong năm 2024, chủ đầu tư Novaland dự kiến sẽ tiếp tục triển khai theo tiến độ để bàn giao và hoàn thiện các tiện ích nội khu để đưa vào vận hành. Hiện tại, giai đoạn 1 bao gồm hệ thống tiện ích như: khách sạn, sân Golf PGA, Quảng trường, công việc biển, chuỗi công viên giải trí, nhà hàng,…. đã được bàn giao và vận hành.
Tuy nhiên, trong tình hình khó khăn của nền kinh tế và thị trường bất động sản vừa qua, do vướng nhiều vướng mắc và thủ tục pháp lý nên tiến độ Aqua City đã chững lại. Cụ thể là vấn đề về công tác xác định giá đất vẫn chưa được hoàn tất phê duyệt do còn vướng nhiều quy định của pháp luật.
Dự án NovaWorld Ho Tram (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)
Dự án này hiện đã được cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng và sẽ tiếp tục được triển khai thi công trong thời gian tới. Dự kiến trong năm nay, công tác bàn giao nhà và hoàn thiện tại các phân kỳ sẽ hoàn thành và song song với đó là vận hàng hàng loạt các tiện ích vui chơi – giải trí mới nằm dọc theo cung đường biển.
Những dự án của Novaland còn vướng phải pháp lý gì?
Trong 2 năm qua, tiến độ các dự án Novaland trải dài từ TPHCM đến các tỉnh thành lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Đồng Nai,… vẫn còn nhiều vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết ổn thỏa nhưng vẫn được hỗ trợ từ các chỉ đạo của Chính phủ cùng địa phương.
Vướng mắc về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng
Dự án 32ha tại Bình Khánh tại TPHCM của chủ đầu tư Novaland (bao gồm dự án The Water Bay và 136 ha đất Thạnh Mỹ Lợi) vẫn đang chờ kết luận từ Thành phố về việc tháo gỡ pháp lý về công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng từ cuối năm 2023 đến nay. Hiện chỉ có 8% được tiến hành triển khai trước khu tái định cư và vẫn đang xin gia hạn tiến độ dự án.
Vướng mắc về thẩm định và phê duyệt quy hoạch chung của thành phố
Tại dự án Aqua City (tỉnh Đồng Nai), dù đã được hỗ trợ để tiếp tục triển khai xây dựng nhưng chủ đầu tư Novaland vẫn đang phải chờ thủ tục thẩm định, phê duyệt “Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa” được hoàn tất nhằm tháo gỡ các vướng mắc chính của dự án.
Vướng mắc về khâu xác định giá đất
Dự án NovaWorld Phan Thiet tại tỉnh Bình Thuận vẫn còn đang vướng tại khâu xác định giá đất của cơ quan Nhà nước. Mặc dù địa phương này đã nhiều lần kiến nghị, xem xét và hướng dẫn tháo gỡ nhưng việc xác định giá đất vẫn chưa được hoàn tất, phê duyệt và ảnh hưởng đến lộ trình bàn giao dự án.
Giải pháp tháo gỡ khó khăn hiện tại
Trong giai đoạn khó khăn này, lãnh đạo Tập đoàn Novaland cũng cho biết doanh nghiệp cũng đã nỗ lực tái cấu trúc toàn diện, đưa ra những giải pháp tài chính và thỏa thuận các phương án phù hợp nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên có liên quan.
“Các chính sách hỗ trợ đã được áp dụng nhưng mấu chốt vẫn là cần đẩy nhanh giải quyết các khó khăn, sớm tháo gỡ pháp lý để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan, tái triển khai và sớm hoàn thành dự án đưa vào hoạt động, đảm bảo các cam kết với khách hàng”, Lãnh đạo Novaland chia sẻ.
Nguồn: Bất động sản
Vướng mắc pháp lý bất động sản kéo dài suốt nhiều năm và cũng được kỳ vọng sẽ “chốt hạ” trong năm 2024 bởi 03 bộ luật lớn (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở) chính thức được thông qua và cho phép có hiệu lực sớm vào 01/07/2024. Điều này góp phần thúc đẩy pháp lý được khơi thông, đẩy nhanh việc tháo gỡ những khó khăn còn tồn đọng của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, chính sách điều hành tiền tệ của ngân hàng nhà nước cũng đang phát huy những hiệu quả tích cực. Các ngân hàng đang tiến hành hạ lãi suất cho vay để mua nhà cùng với loạt thông tin tích cực về chính sách và pháp lý cũng được xem là động lực lớn cho toàn thị trường trong năm nay.
Tiến độ các dự án của chủ đầu tư Novaland được tạo điều kiện để tiếp tục triển khai nhưng còn tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý. Theo dự báo thị trường từ năm 2025, rào cản pháp lý ảnh hưởng đến sự phục hồi và phát triển của thị trường BĐS sẽ được tháo gỡ hoàn toàn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
