Top 10 dự án chung cư quận 2 dưới 2 tỷ

Chọn mua một căn hộ chung cư quận 2 dưới 2 tỷ tốt không phải điều đơn giản cho người mua nhà lần đầu và kể cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố khác mà người mua phải chú ý nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro và tai nạn có thể xảy ra. Bài viết sau của Radanhadat.vn sẽ giới thiệu những thông tin cần thiết về các dự án chung cư quận 2 có giá dưới 2 tỷ.

Có nên mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ không?

Quận 2 trở thành nơi an cư lý tưởng của các gia đình có mức thu nhập ổn định. Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu mua nhà chung cư quận 2 dưới 2 tỷ nên chú ý gì nhé.

Môi trường sống ổn định, văn minh

Phần lớn Quận 2 đều quy hoạch thành những khu đô thị đẳng cấp để hình thành lối sống văn minh, hiện đại cho cư dân nơi đây. Bên cạnh đó, các dự án chung cư ở quận 2 đều chú trọng đến các thiết kế công viên, hồ nước hòa mình với thiên nhiên.

Mật độ cư dân ở đây không quá đông nên sẽ giảm ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, kẹt xe cộ hơn so với các quận khác. Bên cạnh đó, Quận 2 cũng được coi là thiên đường mới cho các loại hình giải trí như ẩm thực, vui chơi, shopping, và cũng có hệ thống trường học, bệnh viện lớn chất lượng. Do đó, mua chung cư Quận 2 bạn sẽ không phải lo ngại đến vấn đề tiện ích công cộng. 

Hạ tầng luôn được đầu tư và phát triển

Cho đến nay, Quận 2 được ghi nhận là nơi có nhiều cây cầu nối liền với Quận Bình Thạnh, Quận 1, Quận 7, Quận 9… Chỉ tính riêng Thủ Thiêm đã có 5 cây cầu lớn bao gồm: Cầu Thủ Thiêm, hai cầu đi bộ kết nối với Quận 1, một cầu nối sang Quận 4 và một cầu bắt sang Quận 7 

Một số dự án hạ tầng tiêu biểu ở Quận 2 đã hoàn thiện như: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; Tuyến Song Hành bắt đầu từ nút giao An Phú đến đường Đỗ Xuân Hợp (Quận 9); Cầu và hầm vượt sông Thủ Thiêm; Xa lộ Hà Nội; Đại lộ Mai Chí Thọ.

Các dự án hạ tầng nổi bật tại Quận 2 đang trong giai đoạn thi công như: Tuyến Metro số 1 trên từ Bến Thành – Suối Tiên; Công trình cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4; Cầu vượt nút giao Mỹ Thủy; Cầu thay thế phà Cát Lái.

Vị trí trung tâm, đắc địa

Với ưu thế có nhiều quỹ đất rộng nằm liền kề với khu trung tâm Quận 1, Quận 2 đã được UBND thành phố ưu ái phê duyệt quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, thể thao mới của thành phố. Trong vòng 10 năm tới, Quận 2 sẽ trở thành khu đô thị lớn nhất Đông Nam Á. Nếu sở hữu bất động sản tại đây, nhà đầu tư sẽ an tâm về tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. 

Quận 2 là một trong 4 trục trung tâm mới của TP. HCM với quy hoạch bài bản. Tốc độ phát triển đồng đều cùng hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ – đang là điểm đến lý tưởng để an cư. Các dự án hạ tầng đã góp phần tạo nên sự liên kết vùng thuận lợi, kết nối giao thông giữa quận 2 và các khu vực trung tâm, quận lân cận. 

Nên mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ vào thời điểm nào?

Các chuyên gia tài chính chia sẻ có những thời điểm được xem là đẹp nhất người mua nhà nên chú ý. 

• Thời điểm mở bán và chuẩn bị bàn giao: Thời điểm thứ nhất là vào giai đoạn mở bán dự án, thời điểm còn lại là khi gần bàn giao công trình. Bởi vì thông thường đó sẽ là thời điểm chủ đầu tư tung ra ưu đãi và chính sách chiết khấu cực tốt đối với khách hàng. 
• Thời điểm cuối năm: Nếu chịu khó tìm hiểu các dự án chung cư quận 2 dưới 2 tỷ, bạn cũng có thể phát hiện thấy cuối năm cũng là thời điểm mua căn hộ tốt. Đó là lúc thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi và náo nhiệt bởi nhu cầu mua bán tăng cao. Theo đó, chủ đầu tư cũng sẽ mạnh tay tung ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy nhu cầu. Ngoài ra, đi khảo sát vào mùa mưa bạn cũng có thể biết được chính xác chất lượng căn hộ như thế nào.

Một số câu hỏi thường gặp khi mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ

Khi mua chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ, bạn cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ càng những vấn đề sau:

Nên mua chung cư của chủ đầu tư nào?

Hầu hết chủ đầu tư tại Quận 2 đều là từ nước ngoài, thương hiệu lớn uy tín hoặc chủ đầu tư từ nhà nước. Trong đó, một vài tên nổi trội được chú ý nhất gồm có: Frasers, Kusto Home, Maple Tree, CapitaLand, Điền Phúc Thành, Masterise Homes…

Tuy nhiên, thương hiệu nổi tiếng và uy tín thôi thì vẫn chưa đủ, người mua cần phải đánh giá thêm về năng lực chủ đầu tư thông qua các yếu tố: 

• Thời gian, tiến độ thực hiện công trình. 
• Chất lượng công trình. 
• Tuân thủ cam kết trong hợp đồng mua bán, triển khai thi công theo tiến độ phê duyệt, đầy đủ cơ sở hạ tầng. 
• Tốc độ, uy tín về kinh nghiệm thi công nhiều dự án cùng năng lực trong việc quản lý vận hành. 

Liệu chung cư quận 2 dưới 2 tỷ có đảm bảo về chất lượng

Trong thời điểm hiện nay, việc mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ đã trở nên khó khăn hơn. Quận 2 hiện có hơn 150 dự án bất động sản, nằm trong top các quận có nhiều dự án căn hộ chung cư nhất thành phố nhưng hầu hết là những dự án căn hộ hạng sang, cao cấp với mức giá đắt đỏ, lên tới hàng trăm triệu mỗi mét vuông, một số dự án có giá thấp hơn cũng dao động quanh mức 50-60 triệu đồng/m2.  

Nếu nhắm mua căn hộ chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ, người mua sẽ phải chấp nhận đi xa đến Cát Lái, nơi có các dự án chung cư giá khoảng 30 triệu đồng/m2 như Citi Soho, Citi Esto hoặc mua lại chung cư từ chủ đầu tư cũ đã mua trước đó. 

Tiêu chí tìm kiếm mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ

Để có thể tìm được căn chung cư quận 2 dưới 2 tỷ đúng với yêu cầu và khả năng của mình khách hàng phải căn cứ vào những tiêu chí sau đây để cân nhắc lựa chọn.

Lưu ý về mặt pháp lý

Người mua cần đặc biệt chú ý đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng thể hiện rõ những cam kết của chủ đầu tư đối với người mua. Do đó, trước khi ký kết vào hợp đồng, người mua cần tìm hiểu rõ các thông tin về: phương thức thanh toán, thông tin chi tiết về căn hộ chung cư, quan hệ pháp lý giữa hai bên và các giấy tờ pháp lý khác. 

Lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính

Bạn tiến hành phân tích thu nhập hàng tháng, tài sản hiện có và các khoản nợ đang phải thanh toán hiện có đang thích hợp mua nhà không. Sau khi đã xem xét tài chính cá nhân, bạn nên đưa ra một ngân sách cụ thể về việc mua căn hộ chung cư. Ngân sách này cũng nên bao gồm các khoản chi phí cố định, bao gồm cả chi phí bán căn hộ, các khoản phí bổ sung như phí quản lý, thuế thu nhập, và tiền bảo trì hàng tháng. 

Nắm rõ về các loại phí

Bạn cần nắm rõ các chi phí liên quan đến việc mua chung cư tại quận 2 dưới 2 tỷ như sau:

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí áp dụng đối với những cá nhân đang sử dụng tài sản thông qua các giao dịch như: mua, bán, trao đổi, cho, biếu, tặng. Các trường hợp đã nêu trên đều phải kê khai và phải nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào hoạt động. 
• Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Theo quy định tại điều khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp theo quy định. Mức phí do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đó quy định.
• Phí công chứng hợp đồng mua bán: Khi tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ, chung cư thì phải đóng lệ phí công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng. Mức lệ phí tính trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị của bản hợp đồng mua bán theo hướng dẫn tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
• Phí quản lý chung cư: Đây là loại phí mà người mua nhà phải nộp sau khi mua nhà và trong quá trình sinh sống tòa căn hộ, chung cư của mình. Khoản phí này được xác định gồm tất cả những chi phí cho các hoạt động về việc vận hành và quản lý tòa nhà chung cư.
• Chi phí khác: Ngoài những khoản chi phí đã kể trên thì chủ đầu tư cũng yêu cầu các cư dân sống tại khu chung cư phải thanh toán những chi phí khi khác như: phí dịch vụ hàng tháng, phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện, nước và chi phí internet,…

Chú ý khi ký kết hợp đồng mua bán

Trong tất cả các trường hợp, hợp đồng mua bán nên được lập thành văn bản và ký kết giữa các bên. Hợp đồng khi được lập và ký kết phải ghi rõ các điều khoản pháp lý liên quan nhằm bảo đảm hợp đồng có hiệu lực. Ngoài ra, trước khi ký kết hợp đồng, các doanh nghiệp cần phải đọc và tìm hiểu kỹ từng điều khoản trong hợp đồng nhằm tránh gặp phải những sai lầm đáng tiếc. 

Tìm kiếm trên website uy tín

Trong top các trang web mua bán nhà đất uy tín hiện nay, không thể không nhắc tới website https://radanhadat.vn/. Radanhadat được thiết kế với giao diện đẹp mắt, thân thiện và dễ dàng điều hướng. Chỉ với một vài thao tác đơn giản trên trang, khách hàng có thể dễ dàng tìm được thông tin chi tiết cho từng dự án nhà đất theo nhu cầu, từ giá cả cho đến diện tích, công năng, tiện ích, vị trí,..  Đồng thời cập nhật thường xuyên các tin tức mới nhất về thị trường, xu hướng bất động sản.

Các nội dung chính được cung cấp trên website như: Thông tin về các dự án bất động sản cần bán hoặc đang cho thuê; Thông tin về người bán bất động sản; Tổng hợp các thông tin trên thị trường BĐS hoặc những Thông tin phong thuỷ, kiến trúc, nội thất. ..

Top 10 dự án chung cư quận 2 dưới 2 tỷ

Dưới đây là top 10 dự án chung cư quận 2 dưới 2 tỷ mà Radanhadat tổng hợp lại cho bạn đọc tham khảo: 

Dự án Vista Verde

• Chủ đầu tư: Capitaland và Thiên Đức
• Vị trí: Đường Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.
• Tình trạng: Bàn giao tháng 7/2017
• Giá bán: 30 – 45 triệu đồng/m2

Với vị trí tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi. Từ vị trí này cư dân có thể di chuyển đến các khu vực thuận tiện với mạng lưới giao thông xuyên suốt. Vì tiếp giáp với 4 mặt tiền đường lớn nên Vista Verde sở hữu hàng loạt tiện ích ngoại khu đẳng cấp. Đó là các trung tâm mua sắm, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí,…v.v. 

Thiết kế hài hoà giữa không gian xanh và mật độ xây dựng. Dự án Vista Verde có các căn hộ từ 01 đến 03 phòng ngủ, penthouse và duplex. Các không gian trong căn hộ đều được tiếp xúc với không gian xanh, ánh nắng, cây xanh cùng bầu không khí thoáng mát. 

Dự án Lexington Quận 2

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Đại Hưng Phú – Thành viên Tập đoàn Novaland Group

• Vị trí: 67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Bàn giao tháng 12/2015
• Giá bán: 42-52 triệu đồng/m2

Dự án Lexington Residence là khu căn hộ chung cư tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, Quận 2. Các căn hộ trong dự án có diện tích đa dạng, từ 48,5-101,5 m2, với thiết kế vuông vắn, bố cục hợp lý, thoáng mát, đón nắng, đón gió tự nhiên. 

Từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối thuận tiện với Khu đô thị mới Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 thông qua hầm Thủ Thiêm. Thừa hưởng tất cả các tiện ích nổi bật của dự án bao gồm trường mẫu giáo, trường tiểu học, THCS, THPT thuộc KĐT City Horse; các trường quốc tế AIG, BIS, IS, AIS; phòng khám quốc tế Hoàn Mỹ, công viên 7 ha thuộc khu đô thị Citi Horse, trung tâm thương mại Metro, BigC, Central Mart, Lotte Thảo Điền… 

Dự án Citi Home

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Kiến Á

• Vị trí: KĐT Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Đã bàn giao từ quý 2/2016
• Giá bán: 27 – 30 triệu đồng/m2

Nằm trong KĐT Cát Lái, Citi Home là dự án căn hộ chung cư dưới 2 tỷ dành cho người dân có mức sống trung bình khá trong khu vực Quận 2. Khu căn hộ Citi Home gồm 4 khu căn hộ cao 18 tầng. Đa phần là căn hộ diện tích nhỏ với giá thành vô cùng hợp lý. Từ trung tâm dự án, cư dân chỉ mất 15 phút để vào trung tâm thành phố, 2 phút để kết nối với các tiện ích xung quanh khu vực như trường mầm non Sơn Ca, trường tiểu học Mỹ Thuỷ, trung tâm thương mại Metro An Phú, bệnh viện Phúc An Khang, Vincom Mega Mall…

Dự án Citi Soho

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Kiến Á
• Vị trí: KĐT Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Mới bàn giao
• Giá bán: 29-34 triệu đồng/m2

Citi Soho được xây dựng trên khu đất rộng 1,2 ha với mật độ xây dựng 40%. Khu căn hộ gồm 3 tòa với 781 căn hộ có diện tích trung bình từ 56-60 m2. Đặc biệt, do toạ lạc trong quần thể KĐT Cát Lái nên trong vòng bán kính 3km từ vị trí dự án Citi Soho có đầy đủ các tiện ích như trường mẫu giáo, trường trung học phổ thông, đại học, bệnh viện Quận 2,…

Xung quanh dự án là các trục đường giao thông huyết mạch như đường Đồng Văn Cống, Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Vành đai trong. .. Liên kết giao thông bên ngoài dự án cũng vô cùng thuận lợi: 15 phút để tiếp cận chợ Bến Thành, 10 phút đến KĐT Phú Mỹ Hưng, 8 phút tiếp cận công viên bờ sông Thủ Thiêm, 10 phút đến hầm Thủ Thiêm, siêu thị Parkson, Metro An Phú, BigC.

Dự án chung cư Citi Esto

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Kiến Á
• Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, KĐT Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Bàn giao cuối năm 2020
• Giá bán: Trung bình 32 triệu đồng/m2

Quy mô Citi Esto gồm 2 block 25 tầng với mật độ xây dựng chỉ 29,6%. Trong tổng số 528 căn hộ của dự án thì có khoảng 426 căn diện tích nhỏ từ 55,5-61,2 m2 với 2 phòng ngủ, rất thích hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình. 

Các tiện ích về giáo dục của khu đô thị như trường học các cấp mầm non đến đại học hầu hết đã đi vào vận hành. Công viên trung tâm rộng 4 ha nằm ngay trước mặt, toà án nhân dân tối cao TP. HCM đã hoàn thành xong… Bên cạnh đó là các tiện ích mua sắm, giải trí ngay gần kề như khu mua sắm Vincom, Parkson Quận 2 hay bệnh viện Quận 2. 

Dự án căn hộ Citi Alto

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Kiến Á

• Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, KĐT Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Đang hoàn thiện
• Giá bán: Trung bình 32,7 triệu đồng/m2

Nhóm khách hàng mục tiêu mà Citi Alto hướng đến là những bạn trẻ thành đạt đã khẳng định được chỗ đứng trong xã hội. Vì thế, dự án được thiết kế để tạo nên một môi trường sống lý tưởng, đảm bảo an toàn, yên tĩnh nhưng không rời xa yếu tố hiện đại. 

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Kiến Á tiếp tục phát triển dự án căn hộ Citi Alto ngay trung tâm Khu đô thị Cát Lái. Dự án có quy mô 4 block, trong đó có 2 block căn hộ cao 30 tầng, cung cấp 675 căn hộ (551 căn có diện tích 52-57 m2) và 24 căn diện tích 52-57 m2, có trần cao 4,95 m. 

Căn hộ Centana Thủ Thiêm

• Chủ đầu tư: công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
• Vị trí: 36 Đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Bàn giao từ tháng 12/2018
• Giá bán: 44 triệu đồng/m2

Dự án có vị trí cực đẹp khi nằm tại trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm, ngay góc đường Mai Chí Thọ – Nguyễn Thị Định, cách trung tâm thành phố khoảng 6km. Centana Thủ Thiêm cũng là điểm cuối kết nối của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Nếu chọn mua chung cư quận 2 dưới 2 tỷ tại dự án Centana Thủ Thiêm, người mua hoàn toàn có thể lựa chọn căn hộ officetel diện tích 44m2 loại 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Căn hộ vừa ở vừa kết hợp làm văn phòng với giá từ 1,8 tỷ đồng đã bao gồm thuế phí.

Dự án La Astoria

• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư An Gia Hưng
• Vị trí: 383 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Bàn giao tháng 3/2019
• Giá bán: 33-58 triệu đồng/m2

Nằm cạnh khu Liên hợp thể dục thể thao – sân golf Rạch Chiếc, dự án La Astoria được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn An Gia Hưng. Quy mô dự án gồm 3 block cao 20 tầng và 18 khu nhà liên kế. La Astoria kết nối trực tiếp với hàng loạt các tiện ích xung quanh như siêu thị bigC, Metro An Phú, trung tâm hành chính TP. Thủ Đức, sân bay quốc tế, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. 

Dự án chung cư Blue Sky Tower (HQC Bình Trưng Đông)

• Chủ đầu tư: Công ty địa ốc Hoàng Quân
• Vị trí: Số 7 Đường A4, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ
• Tình trạng: Bàn giao đầu năm 2022
• Giá bán: 29-40 triệu đồng/m2

Blue Sky Tower hay dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp, bao quanh là sông Giồng Ông Tố. Vị trí này cho phép cư dân Blue Sky Tower tiếp cận dễ dàng với khu thương mại Thủ Thiêm, gần bệnh viện, trường học và khu dân cư hiện hữu. 

Blue Sky Tower gồm 15 tầng cao với tổng số 260 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ. Diện tích căn hộ khá đa dạng, từ 47,5-117,3 m2. Các căn đều có ban công thông thoáng, nội thất cao cấp. Đây được đánh giá là dự án hướng tới nhóm đối tượng khách hàng trẻ nhằm đem đến không gian sống chất lượng, đầy đủ tiện ích với mức giá ưu đãi khoảng 30 triệu đồng/m2. 

Chung cư Quận 2 HomyLand 3 (Homyland Riverside)

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng- Giao Thông – Thương Mại Bảo Sơn
• Vị trí: Số 403A mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2, TP.HCM
• Giá bán trung bình: Từ 1.5 tỷ 
• Tình trạng: Bàn giao 2019

Từ vị trí của HomyLand 3, cư dân sẽ mất khoảng từ 15 – 20 phút để kết nối với Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Quận 7 thông qua các cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, cầu Phú Mỹ, . .. Về tiện ích ngoại khu, HomyLand 3 dễ dàng tiếp cận với trường Quốc tế, nhà dưỡng lão, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại chỉ trong 5 phút. 

Với quy mô 744 căn hộ, HomyLand 3 sở hữu nội thất căn hộ và không gian thoáng mát, sang trọng kết hợp với các vật liệu cao cấp. Đặc biệt hơn, mật độ căn hộ trên mỗi tầng bố trí vừa phải, đảm bảo độ thông thoáng cho dãy hành lang. 

Trên đây là top những chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ được tổng hợp dựa trên số liệu của Radanhadat. Nếu có trong tay mức tài chính dưới 2 tỷ thì bạn hoàn toàn có thể chọn mua được những chung cư tầm trung với mức giá thứ cấp. Ở khu Đông Sài Gòn có những chung cư Quận 2 dưới 2 tỷ để bạn có thể lựa chọn. Hy vọng bạn đã có được các kiến thức bổ ích trong việc mua chung cư của mình!