Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Với câu hỏi liệu có nên mua đất thời điểm này 2024, các chuyên gia bất động sản khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét đầu tư ngay trong năm nay. Đối với người mua nhà để ở, việc chờ đến sau năm 2024 có thể mang lại lợi ích lớn hơn về tính an toàn và minh bạch pháp lý.
Có nên mua đất thời điểm này 2024?
Chia sẻ về thời điểm thích hợp để mua bất động sản hoặc đơn giản là trả lời câu hỏi có nên mua đất thời điểm này 2024, các chuyên gia nhận định rằng tác động của ba bộ luật quan trọng – Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai – sẽ rất lớn và có thể ảnh hưởng đáng kể đến người mua nhà đất bất kể là giai đoạn trước hay sau khi luật áp dụng.
Chuyên gia cho rằng, dù Luật Đất đai có thể được áp dụng sớm từ tháng 7/2024, nhưng phải đến năm 2025 mới có khả năng tác động rõ rệt đến thị trường. Đây có thể là thời điểm bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới trong bất động sản. Vì vậy với các nhà đầu tư, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để tận dụng dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này.
“Hiện nay là giai đoạn đầu của sự phục hồi, giá bất động sản chưa có biến động lớn và thị trường vẫn chưa hoàn toàn ổn định. Do đó, với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, mua bất động sản để tích lũy và chờ tăng giá là một lựa chọn tốt,” một chuyên gia chia sẻ.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Luật Đất đai 2024 sẽ quy định việc đánh thuế cao đối với các bất động sản đầu cơ, để trống. Do đó nếu muốn đầu tư tích lũy, các nhà đầu tư nên thận trọng, lựa chọn các sản phẩm có tiềm năng khai thác thương mại như cho thuê hoặc kinh doanh để tránh những rủi ro có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai.
Về cơ hội đầu tư năm 2024, đất nền vẫn là loại hình đầu tư bền vững nhất. Đối với nhà đầu tư mong muốn tích lũy tài sản và tạo ra dòng tiền ổn định, căn hộ chung cư là lựa chọn nên cân nhắc. Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường trước năm 2025, kèm theo nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hơn để thu hút người mua.
Về dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như phát triển hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân. Ngoài ra, sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ năm 2025, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Do đó, nhà đầu tư đất nền nên ưu tiên những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, đầy đủ hạ tầng và có sổ đỏ.
Mua nhà để ở nhà đầu tư nên chờ đến năm 2025
Nếu mục tiêu là mua bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực, chuyên gia khuyến nghị rằng dù là mua căn hộ hay đất nền để xây nhà, người mua nên cân nhắc chờ đến sau năm 2025 khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực.
Những quy định mới từ hai bộ luật này đang hướng đến việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách toàn diện hơn. Ví dụ, chủ đầu tư bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị bán, thuê mua đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc cũng phải ghi rõ các thông tin như giá bán, diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) yêu cầu các chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính vững mạnh, đồng thời có khả năng hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, qua đó bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Những thay đổi này sẽ giúp người mua tránh được việc bị lạm thu hoặc rủi ro khi chủ đầu tư huy động vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Bên cạnh đó, quy định về việc không được phân lô bán nền mà phải đầu tư tạo lập nhà ở hoặc công trình trên đất sẽ giúp người mua đất nền tránh được tình trạng không thể xây dựng nhà ở sau khi mua.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm để sát với giá thị trường. Điều này có thể khiến giá bất động sản ở nhiều loại hình như đất nền, đất nông nghiệp và khu công nghiệp có xu hướng tăng, do giá trị định giá hiện tại thấp hơn nhiều so với thực tế.
Các chi phí liên quan đến đất đai như thuế và phí giao dịch chuyển nhượng sẽ tăng lên, dẫn đến giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư cũng có sự điều chỉnh theo hướng tăng. Chuyên gia khuyến cáo rằng dù là đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn cần cân nhắc kỹ về tài chính, tránh việc chạy theo xu hướng thị trường để giảm thiểu rủi ro không đáng có.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Giá vàng hôm nay 5/11/24: vàng miếng giảm 500.000đ/lượng
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
