Có nên mua nhà quận Gò Vấp không? Lý giải nguyên do BĐS Gò Vấp trở nên sôi động

Quận Gò Vấp là một trong những quận ven trung tâm TPHCM sở hữu diện tích tự nhiên lớn cùng nhiều tiện ích, hạ tầng giao thông phát triển,… Với những điều kiện thuận lợi vốn có, khu vực này kỳ vọng trở thành địa điểm phát triển kinh tế tại TPHCM, thu hút người dân đến làm việc và sinh sống. Vậy có nên mua nhà quận Gò Vấp ở thời điểm này hay không? Thị trường nhà đất ở khu vực này hiện tại ra sao? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết những thông tin về quận Gò Vấp  ngay trong bài viết sau đây nhé!

Một số thông tin tổng quan về quận Gò Vấp

Trước khi trả lời cho câu hỏi “có nên mua nhà quận Gò Vấp không? thì hãy cùng Radanhadat.vn điểm qua những ưu thế nổi bật của địa phương này nhé!

Vị trí quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp là quận nội thành nằm ở phía Bắc TPHCM, cách trung tâm khoảng 10 phút di chuyển (khoảng 7km), và có vị trí tiếp giáp với các quận trung tâm khác, cụ thể:

• Phía Tây và phía Bắc của quận  giáp với quận 12 có ranh giới là kênh Tham Lương – Bến Cát.
• Phía Đông tiếp giáp quận Bình Thạnh và TP Thủ Đức.
• Phía Nam tiếp gián quận Tân Bình và quận Phú Nhuận.

Với địa hình bằng phẳng và sở hữu các kênh rạch vừa phải hỗ trợ thoát nước tốt, nơi đây có cảnh quan thiên nhiên trong lành, tươi mới, thông thoáng, thuận lợi để phát triển nhiều dự án đô thị lớn.

Diện tích và mật độ dân số quận Gò Vấp

Quận sở hữu diện tích tự nhiên khoảng 19,73km² và được chia thành 16 phường. Tổng dân số tính đến năm 2019 đã đạt ngưỡng 663,313 người, mật độ dân số là 33,602 người/km2, trở thành quận đông dân thứ 3 tại TPHCM (chỉ xếp sau Bình Tân và Bình Chánh). 

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đã khiến dân số quận này tăng đáng kể trong vòng 10 năm (giai đoạn 2009 – 2019). Quy mô dân số tăng thêm 154.089 người so với năm 2009, trung bình mỗi năm tăng 15.400 người/năm, tỷ lệ tăng bình quan 2.62%/năm. Ghi nhận tốc độ tăng trưởng dân số tại các khu vực: phường 15 (5.06%/năm), phường 14 (4,13%/năm), phường 7 (3,89%/năm), phường 11 (3,67%/năm), phường 6 (3,11%/năm).

Hạ tầng giao thông tại quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, với nhiều tuyến đường lớn, giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà không lo ùn tắc giao thông.

Về đường bộ:

Theo thông tin được Radanhadat.vn cập nhật, tính đến năm 2022, cả quận có tổng cộng 113 tuyến đường lớn nhỏ. Trong đó, 53 tuyến được đánh số thứ tự 1 -59 (không bao gồm số 33, 34, 37, 44, 48, 49), còn lại là những trục đường lớn, được mở rộng:

• Đường Phạm Văn Đồng (dài 12,211 km) giúp kết nối khu Bắc Sài Gòn với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
• 1 đoạn Quốc lộ 1A đi qua quận Gò Vấp giúp kết nối 2 tuyến metro số 1 và tuyến số 3.
• Cầu chữ Y tại nút giao của ngã sáu Gò Vấp và nút chữ N tại trục Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn giúp giảm tải tình trạng kẹt xe kéo dài trong giờ cao điểm.
• Ngoài ra, còn có các tuyến đường huyết mạch khác giúp kết nối dân cư với các tiện ích đô thị khác như: Phan Văn Trị, Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, Lê Văn Thọ, Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Kiệm,…

Về đường sắt:

• Tuyến đường sắt Thống Nhất (Bình Triệu – Hòa Hưng) đi qua địa bàn quận Gò Vấp được cải tạo và nâng cấp thành đường sắt đôi di chuyển trên cao.
• Tuyến đường sắt đô thị số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh)  đi 2 các phường 3, 17 của quận.
• Tàu điện 1 đường ra số 3 có điểm khởi đầu từ ngã tư Phan Văn Trị, chạy dọc Nguyễn Oanh và kết thúc tại Quận 12.
• Tuyến monorail số 3 đang được nghiên cứu và dự kiến sẽ được ra mắt trong thời gian sắp tới.

Về đường hàng không:

Quận Gò Vấp chỉ cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 5,4km, người dân chỉ cần 15 phút di chuyển thông qua cung đường Phan Văn Trị, Bạch Đằng, Nguyễn Kiệm,…

Về đường thủy:

Sông Vàm Thuật là một trong những tuyến giao thông đường thủy vành đai có vai trò chiến lược đối với TPHCM và quận Gò Vấp.

Thời gian di chuyển từ quận Gò Vấp đến các quận khác

• 11km để di chuyển đến Quận 1, khoảng 30 phút
• 11km để di chuyển đến Quận 2 cũ, khoảng 30 phút
• 8km để di chuyển đến Quận 3, khoảng 23 phút
• 13km để di chuyển đến Quận 4, khoảng 33 phút
• 13km để di chuyển đến Quận 5, khoảng 33 phút
• 15km để di chuyển đến Quận 6, khoảng 40 phút
• 17km để di chuyển đến Quận 7, khoảng 45 phút
• 18km để di chuyển đến Quận 8, khoảng 50 phút
• 12km để di chuyển đến Quận 9 cũ, khoảng 30 phút
• 11km để di chuyển đến Quận 10, khoảng 30 phút
• 12km để di chuyển đến Quận 11, khoảng 30 phút
• 5km để di chuyển đến Quận 12, khoảng 15 phút
• 6km để di chuyển đến Quận Bình Thạnh, khoảng 18 phút
• 8km để di chuyển đến Quận Tân Bình, khoảng 20 phút
• 13km để di chuyển đến Quận Bình Tân, khoảng 33 phút
• 9km để di chuyển đến Quận Phú Nhuận, khoảng 25 phút
• 6km để di chuyển đến Quận Tân Phú, khoảng 18 phút
• 27km để di chuyển đến huyện Bình Chánh, khoảng 1 giờ
• 49km để di chuyển đến huyện Cần Giờ, khoảng 2 giờ
• 30km để di chuyển đến Củ Chi, khoảng 1 giờ 15 phút
• 12km để di chuyển đến Hóc Môn, khoảng 30 phút
• 23km để di chuyển đến Nhà Bè, khoảng 55 phút

Các địa điểm ăn uống, vui chơi, du lịch tại quận Gò Vấp

Một số địa điểm vui chơi, giải trí, mua sắm được người dân ưa thích tại quận Gò Vấp:

• Emart Phan Văn Trị: 366 đường Phan Văn Trị, Phường 5, Gò Vấp, TPHCM

• Chợ đêm Hạnh Thông Tây: 10/2 đường Quang Trung, Phường 11, Gò Vấp, TPHCM

• Quảng trường nhạc nước Hòa Bình 15.000m2: KDC Cityland Park Hills, Gò Vấp, TPHCM

• Miếu nổi hơn 300 năm tuổi: 173/36/7B11 Đ. Dương Quảng Hàm, Phường 5, Gò Vấp, TPHCM

• Làng hoa Gò Vấp: 191 đường Lê Văn Thọ, Phường 8, Gò Vấp, TPHCM

• Công viên Gia Định: nằm giữa Phường 3, quận Gò Vấp và Phường 9, quận Phú Nhuận

• TTTM Vincom Plaza Phan Văn Trị: 12 đường Phan Văn Trị, phường 5, Gò Vấp, TPHCM

• Chùa Kỳ Quang: 154/4A đường Lê Hoàng Phái, phường 17, Gò Vấp, TPHCM

• Khu vui chơi Jump Arena Gò Vấp bên trong TTTM StarMart: 647 đường Quang Trung, phường 11, Gò Vấp, TPHCM

Thị trường bất động sản quận Gò Vấp

Tính đến thời điểm hiện tại, quận Gò Vấp không còn sở hữu nhiều quỹ đất trống, cùng với đó là chính sách siết nhà ở dự án từ địa phương khiến việc phát triển dự án BĐS ở quận này không còn sôi động như lúc trước. Tuy nhiên, đây vẫn là kênh đầu tư lý tưởng được các nhà đầu tư nhắm đến.

Thị trường mua bán bất động sản quận Gò Vấp

Về loại hình căn hộ chung cư, quận Gò Vấp vẫn còn sở hữu những căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ, nhưng các căn có giá từ 2 – 3 tỷ hoặc từ 3 – 5 tỷ cũng khá phổ biến. Điều này còn phụ thuộc vào loại hình dự án, nhu cầu, điều kiện tài chỉnh, diện tích căn hộ,… mà khách hàng lựa chọn.

Về loại hình nhà liền thổ, quận Gò Vấp sở hữu mức giá rẻ hơn so với các quận trung tâm khác nhưng trong 10 năm trở lại đây, thì con số này đã tăng gấp 3 lần. Tập trung ở các tuyến đường lớn như: Nguyễn Văn Lượng, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Oanh,… dao động trong khoảng từ  7 – 15 tỷ đồng/căn. 

Tuy nhiên, với mức giá dưới 2 tỷ đồng, khách hàng vẫn có thể tìm kiếm được các căn nhà 1 trệt 1 lầu, nằm trong những con hẻm nhỏ và khó di chuyển. 

Thị trường cho thuê bất động sản quận Gò Vấp

Tình hình cho thuê bất động sản diễn biến khá sôi động tại quận Gò Vấp. Theo ghi nhận mới nhất từ các trang bất động sản, quận thu về hàng trăm lượt thuê mỗi tháng với các căn hộ nằm trong mức giá từ 5 – 10 triệu/tháng, và từ 10 – 20 triệu/tháng đối với các căn từ 2 – 3 phòng ngủ.

Theo khảo sát, khu vực có giá rẻ nhất tập trung tại khu Tây Gò Vấp và đến từ những người có thu nhập thấp, gia đình trẻ. Còn khu vực phía Đông tập trung nhiều dự án lớn như CityLand Park Hills, CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills,…. cùng nhiều TTTM, khu vui chơi giải trí,… đáp ứng nhu cầu sinh sống của nhóm có mức thu nhập trung bình cao.

Có nên mua nhà quận Gò Vấp hay không?

Quận Gò Vấp sở hữu những lợi thế vượt trội để trở thành nơi sinh sống và làm việc lý tưởng bởi:

• Vị trí gần trung tâm thành phố: Gò Vấp nằm cách trung tâm thành phố (quận 1) khoảng 8 – 10km, thuận tiện cho việc di chuyển.
• Hạ tầng giao thông phát triển : Quận Gò Vấp đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với nhiều tuyến đường được mở rộng và nâng cấp.
• Tiện ích đầy đủ: Gò Vấp có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.
• Cộng đồng dân cư đông đúc: Quận Gò Vấp có dân cư đông đúc và đa dạng, tạo nên một môi trường sống năng động và phong phú.
• Cảnh quan xanh: Một số khu vực ở Gò Vấp vẫn giữ được mảng xanh và công viên, tạo không gian thoáng đãng và trong lành.

Các dự án BĐS tiêu biểu tại quận Gò Vấp

Dưới đây là một số dự án bất động sản tiêu biểu đã và đang được triển khai trên địa bàn quận Gò Vấp trong thời gian qua:

Dự án Victory Tower

• Vị trí: Số 318 – 320 Nguyễn Oanh, P17, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY TNHH DV TM Đức Thắng – Victory Tower
• Quy mô: 1 block cao 9 tầng, 2 tầng hầm

Dự án VX Nguyễn Oanh

• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Dung, P6, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: Vạn Xuân Sài Gòn
• Quy mô: cung ứng ra thị trường 10 căn nhà phố có diện tích từ 45 – 60 m2 

Dự án căn hộ Mường Thanh

• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Dung, P6, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Mường Thanh
• Quy mô: 3 block cao 15 tầng, cung ứng ra thị trường 1.218 căn hộ diện tích từ 53,6 – 100 m2

Dự án D – One

• Vị trí: Số 12 Phan Văn Trị, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: công ty DHA
• Quy mô: gồm 558 căn hộ cao 5 tầng

Dự án CT Plaza Nguyên Hồng

• Vị trí: Số 18 Nguyên Hồng, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Nguyên Hồng
• Quy mô: gồm 2 tầng hầm và 17 tầng nổi, cung ứng ra thị trường 280 căn hộ có diện tích 55 – 76m2 và 18 căn shophouse có diện tích 220 – 470m2

Dự án Masteri M-One

• Vị trí: Số 12 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment
• Quy mô: gồm 2 block cao từ 13 – 15 tầng, cung ứng ra thị trường 160 căn hộ có diện tích từ 49 – 90m2

Dự án Osimi Tower

• Vị trí: 688/57 Lê Đức Thọ, P15, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: Sông Đà IDC
• Quy mô: gồm 3 block cao 18 tầng, cung ứng ra thị trường 384 căn hộ cao cấp có diện tích từ 52 – 75m2

Dự án CityLand Park Hills

• Vị trí: Số 18 Phan Văn Trị, P10, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CityLand
• Quy mô: 27ha, cung ứng các loại hình sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp

Dự án Gia Phát Apartment

• Vị trí: Số 117 Lê Đức Thọ, P17, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY đầu tư và kinh doanh phát triển dự án Thăng Long
• Quy mô: gồm 1 block cao 14 tầng

Dự án Dream Home Residence

• Vị trí: thuộc KDC Sokico Hưng Long, P14, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Nhà Mơ
• Quy mô: gồm 1 block cao 16 tầng, cung ứng khoảng 450 căn hộ có diện tích từ 50 – 78m2

Dự án I-Home

• Vị trí: 359 đường Phạm Văn Chiêu, P14, Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY TNHH Ngôi Nhà Thân Yêu I-Home
• Quy mô: gồm 3 block cao 18 tầng, cung ứng khoảng 507 căn hộ có diện tích từ 45,1 – 75m2

Dự án Sunny Plaza

• Vị trí:  Đường Phạm Văn Đồng, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CNS và CNS Land
• Quy mô: gồm 1 block cao 16 tầng, cung ứng 235 căn hộ có diện tích từ 66,4 – 128,5 m2 

Dự án Khang Gia Gò Vấp

• Vị trí:  Đường Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia
• Quy mô: gồm 3 block cao 12 tầng, cung ứng 1.118 căn hộ có diện tích từ 44 – 84 m2 

Dự án CityLand Garden Hills 

• Vị trí: mặt tiền đường Phan Văn Trị & Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố – CityLand
• Quy mô: 14ha, cung ứng các loại hình sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp

Dự án nhà ở liên kế Z751B

• Vị trí: ngã 4 Phan Văn Trị và Nguyễn Oanh, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô
• Quy mô: gồm 30 căn hộ liền kề cao 4 tầng

Dự án chung cư An Thái 

• Vị trí: đường Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY TNHH Địa Ốc Đất Lành
• Quy mô: gồm 1 block cao 11 tầng, cung ứng 180 căn hộ diện tích từ 54 – 59m2

Dự án SongDa IDC Tower

• Vị trí: đường số 1, P15, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY CP Đầu tư Phát triển Sông Đà
• Quy mô: gồm 5 block cao 25 tầng, cung ứng 1.200 căn và hơn 20 căn penthouse

Dự án 584 Lilama SHB Plaza

• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Dung, P6, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: liên doanh Lilama SHB và 584
• Quy mô: gồm 2 block cao 15 tầng, cung ứng 1.218 căn hộ có diện tích từ 82 – 118 m2.

Dự án Mikasa Tower

• Vị trí: Số 18 Nguyên Hồng, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Nguyên Hồng
• Quy mô: gồm 1 block cao 11 tầng, cung ứng 156 căn hộ có diện tích từ 62 – 141m2

Dự án Thiên Lộc Tower

• Vị trí:  Đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTY TNHH TM và Đầu tư Thiên Lộc
• Quy mô: gồm 3 block cao từ 15 – 18 tầng, cung ứng 314 căn hộ có diện tích từ 68 – 112m2

Kết luận

Hy vọng nội dung trên đây của Radanhadat.vn đã phần nào lý giải được thắc mắc “có nên mua nhà quận Gò Vấp” của bạn. Chính vì những ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội,… mà nơi đây là nơi an cư và làm việc lý tưởng của người dân. Từ đó góp phần làm thị trường BĐS quận Gò Vấp trở nên sáng giá.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp mới nhất 2024