Thị trường đất nền khu vực phía Nam đang có những chuyển động tích cực khi nhiều nhà đầu tư “tay to” ra quân tìm kiếm các lô đất giá tốt. Dù không còn cảnh giao dịch sôi nổi như những năm trước, nhưng sức cầu đang dần tăng, đặc biệt ở những nền đất giảm giá so với đầu năm 2022. Đây là thời điểm để các nhà đầu tư bất động sản thông thái tận dụng cơ hội, gia tăng danh mục tài sản và đón đầu sự hồi phục thị trường.
Đất nền khu Đông TP.HCM: Đích ngắm của nhà đầu tư thông minh
Tại khu vực quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), các lô đất thổ cư có giá từ 2,6-2,7 tỷ đồng với diện tích khoảng 50m² được giao dịch khá nhanh. Tương tự, các nền đất có sổ tại huyện Hóc Môn, Củ Chi và Nhà Bè trong mức giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng vẫn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.
Theo các môi giới, nhà đầu tư hiện chỉ xuống tiền cho những nền đất có tiềm năng về vị trí và giá trị tăng trưởng. Những lô đất giảm giá khoảng 10% so với đầu năm 2022 là mục tiêu chính, bởi đây được coi là mức giá hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay.
Anh T, một nhà đầu tư tại khu Đông TP.HCM, vừa “chốt” thành công một lô đất vị trí đẹp với giá rẻ hơn thị trường 10%. Anh dự kiến xây nhà để bán hoặc chờ tăng giá sau Tết Nguyên đán. Trước đó, anh đã cùng nhóm bạn gom được 4 lô đất thổ cư trong khu vực, với mức tăng giá trung bình 10% so với thời điểm mua vào. Anh T chia sẻ: “Nếu có nguồn tiền sẵn, việc mua các nền đất giá tốt vẫn là cơ hội lớn, nhất là khi giá đất có xu hướng tăng trong tương lai.”
Động lực mới cho đất nền phía Nam
Gần đây, thị trường đất nền phía Nam chứng kiến làn sóng đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Bắc. Họ đặc biệt ưa chuộng các nền đất thổ cư diện tích lớn, nằm tại mặt tiền đường hoặc gần các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai. Sự quan tâm này không chỉ thúc đẩy thanh khoản mà còn tạo động lực tăng giá cho các khu vực tiềm năng.
Anh Q, một môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực đất nền, nhận định: “Nhà đầu tư phía Bắc thường chốt nhanh các lô đất có vị trí chiến lược, đặc biệt là gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Tuy nhiên, so với trước, họ cẩn trọng hơn và đặt kỳ vọng lợi nhuận ở mức hợp lý, không còn xô bồ như giai đoạn sốt đất.”
Những yếu tố cần nhà đầu tư đất nền cần lưu ý cuối năm
Dù cơ hội đang rộng mở, việc đầu tư đất nền cuối năm vẫn cần sự cân nhắc và chiến lược rõ ràng. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý:
-
Vị trí chiến lược: Ưu tiên các lô đất gần hạ tầng giao thông đang triển khai hoặc khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
-
Giá trị thực và khả năng tăng giá: Tìm kiếm các nền đất đã giảm giá nhưng vẫn nằm trong khu vực có nhu cầu cao, đảm bảo khả năng tăng giá lâu dài.
-
Thanh khoản: Lựa chọn các lô đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng để dễ dàng giao dịch và tránh rủi ro pháp lý.
-
Tài chính vững vàng: Sử dụng nguồn vốn tự thân hoặc kết hợp đòn bẩy tài chính hợp lý để tránh áp lực tài chính trong dài hạn.
Kết luận: Thời điểm hành động cho nhà đầu tư thông thái
Thị trường đất nền phía Nam, đặc biệt là khu Đông TP.HCM, đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư săn hàng cuối năm. Với nguồn cung giá tốt từ các nhà đầu tư cần tái cơ cấu tài chính và tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn, đây là cơ hội không thể bỏ qua cho những ai muốn gia tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, sự thành công đòi hỏi phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược bài bản. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi, việc lựa chọn đúng sản phẩm và thời điểm sẽ là yếu tố quyết định lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư thông thái.
>> Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất nền ngắn hạn, sinh lời cao cho người mới