Đất DKV là gì? 4 bước chuyển đổi đất DKV lên thổ cư

Nằm trong danh sách những loại bất động sản đang có sức nóng trên thị trường, hãy cùng radanhadat.vn tìm hiểu các câu hỏi: Đất DKV là gì? Thủ tục chuyển đổi đất DKV lên thổ cư như thế nào?…

Đất DKV là gì?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, ký hiệu đất DKV là chỉ loại đất khu vui chơi, giải trí công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Mục đích sử dụng loại đất này

Đất DKV được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động vui chơi công cộng như công viên, vườn hoa, bãi tắm,… Trong trường hợp không có công trình cụ thể, DKV vẫn chỉ có thể sử dụng cho mục đích phục vụ hoạt động vui chơi giải trí công cộng như vườn hoa, bãi biển, hoặc khu vui chơi giải trí (ngoại trừ rạp chiếu phim, rạp xiếc, và các dịch vụ giải trí khác…).

4 bước chuyển đổi đất DKV lên thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền để được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

a) Các giấy tờ theo quy định.

b) Biên bản xác minh thực địa.

c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư.

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, cần nộp hồ sơ đã chuẩn bị lên Cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu người nộp hoàn thiện đầy đủ hồ sơ trong vòng 3 ngày. Sau khi đã có đủ hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh thực địa và thẩm định đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đồng thời, cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn người sở hữu đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khi đã thực hiện đầy đủ các bước trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ chuyển gửi lên UBND cấp có thẩm quyền để quyết định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất thổ cư. Cuối cùng, cơ quan đó sẽ chỉ đạo việc bổ sung và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi xem xét và giải quyết hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành quyết định. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đối với các khu vực thông thường. Tuy nhiên, đối với các khu vực núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài lên đến 25 ngày.

Các câu hỏi thường gặp về đất DKV

Có được xây nhà trên loại đất này không?

Thông tư 28/2014/TT-BTNMT (điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1) đã chỉ ra rằng: “Đất phi nông nghiệp được sử dụng cho mục đích khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, dịch vụ thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động đồng thời và khai thác khoáng sản.”

Vì vậy đất DKV không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Trong trường hợp chủ đất muốn xây nhà trên đất DKV, phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 7, Khoản 2 và 3 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, nếu không có sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền mà vẫn cố ý xây dựng nhà trên đất địa kế vùng, sẽ bị xử phạt.

Cụ thể, mức phạt sẽ như sau:

• Xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng đối với diện tích đất dưới 5ha.
• Xử phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 5ha đến 10ha.
• Xử phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với diện tích đất lớn hơn 10ha.

Nếu có vi phạm liên quan đến đất, người vi phạm sẽ chịu trách nhiệm phục hồi diện tích đất ban đầu để đưa nó trở lại trạng thái ban đầu hoặc trạng thái nguyên trạng. Người vi phạm cũng phải trả lại những lợi ích bất hợp pháp đã thu được trong quá trình vi phạm.

Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?

Theo quy định, khi đất quy hoạch DKV bị thu hồi bởi nhà nước. Chủ sở hữu sẽ được hưởng một khoản bồi thường tuân theo quy định và tương đương với giá trị đất theo bảng giá.

Tuy nhiên, có các trường hợp không được bồi thường tiền đất, được liệt kê chi tiết:

• Đất được giao bởi nhà nước nhưng không thu tiền sử dụng đất.
• Đất được giao bởi nhà nước cho các tổ chức, trong đó có trường hợp thu tiền sử dụng đất, nhưng được miễn số tiền đó.
• Đất được nhà nước cho thuê và người thuê phải trả tiền hàng năm.
• Đất nông nghiệp nằm trong quỹ đất công ích của xã, phường và thị trấn.
• Đất được nhận để thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối hoặc nuôi trồng thủy sản.

Có chuyển nhượng đất DKV được không?

Trường hợp 1: cấp Huyện không có kế hoạch đất hằng năm

Trong trường hợp đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện. Được phép thực hiện các quyền như bán đất, tặng, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn, thế chấp…

Trường hợp 2: cấp Huyện có kế hoạch đất hằng năm

Người sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng và thu hồi đất để thực hiện quyền của mình. Tuy nhiên, không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình và trồng cây lâu năm trên đất này. Nếu muốn cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình; phải được cơ quan nhà nước cấp phép.

Có nên mua đất quy hoạch DKV không?

Loại đất này đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản do tính chất đặc biệt và sự biến động về giá cả và quy hoạch. DKV có nhiều ưu điểm: vị trí đẹp và giá cả thấp hơn nhiều so với các loại đất khác. Khiến những nhà đầu tư thông thái không ngần ngại chi tiền để mua.

Quyết định có nên mua đất DKV không phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của từng người. Nếu dự định mua đất DKV với ý định chuyển đổi mục đích sử dụng để định cư lâu dài. Nhưng nhận thấy rằng đất đang trong quy hoạch xây dựng khu vui chơi hoặc công trình công cộng, lời khuyên là không nên mua để tránh rủi ro có thể bị thu hồi đất trong quá trình sử dụng.

>> Xem thêm bài viết Đất ONT là gì? Tất cả những điều cần biết về loại đất này