Đất hết thời hạn sử dụng có chuyển nhượng được không? Cần làm thủ tục gì?

Xin chào Radanhadat.vn, tôi đang dự định một mảnh đất gần nhà nhưng được biết đất này đã hết thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, tôi muốn hỏi đất hết thời hạn sử dụng có chuyển nhượng được không? Nếu được, tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo tính pháp lý? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Radanhadat.vn. Xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Về vấn đề này, Radanhadat.vn xin giải đáp chi tiết như sau:

Quy định về thời hạn sử dụng đối với từng loại đất

Căn cứ theo Điều 126, Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đối với các loại đất trên lãnh thổ nước ta được quy định như sau:

Thời hạn sử dụng và cho thuê đất nông nghiệp

Thời gian giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp làm nông nghiệp được quy định là 50 năm. Sau khi thời hạn này kết thúc, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục, họ sẽ được xem xét gia hạn thêm theo đúng quy định hiện hành.

Thời hạn thuê đất nông nghiệp dành cho hộ gia đình và cá nhân tối đa là 50 năm. Sau khi hết hạn, nếu người thuê đất vẫn có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét việc tiếp tục cho thuê đất theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất cho tổ chức, doanh nghiệp

Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các hoạt động như sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối; hoặc đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, hay thực hiện dự án đầu tư sẽ được quyết định dựa trên nội dung của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao, thuê đất. Tuy nhiên, thời gian tối đa được cấp phép là 50 năm.

Thời hạn sử dụng đất cho dự án nhà ở

Đối với đất dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc được triển khai tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn, thời gian giao đất hoặc cho thuê đất có thể kéo dài tối đa 70 năm.

Đối với đất dự án nhà ở kinh doanh, bao gồm bán, bán kết hợp cho thuê, hoặc cho thuê mua, thời gian giao đất sẽ dựa trên thời hạn của dự án đó. Người mua nhà gắn liền với đất trong dự án được quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Khi thời hạn sử dụng đất kết thúc, nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu tiếp tục, Nhà nước sẽ xem xét việc gia hạn, nhưng thời gian gia hạn không được vượt quá mức quy định.

Thời hạn thuê đất để xây dựng trụ sở của tổ chức ngoại giao

Thời gian thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được giới hạn tối đa là 99 năm. Khi thời hạn này kết thúc, nếu tổ chức vẫn có nhu cầu sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét cho phép gia hạn hoặc cấp thuê một khu đất khác, với mỗi lần gia hạn không vượt quá thời gian quy định.

Thời hạn thuê đất thuộc quỹ đất công ích

Đất sử dụng để xây dựng công trình sự nghiệp hoặc công trình công cộng kinh doanh có thời hạn tối đa 70 năm.

Thời hạn sử dụng đất công trình sự nghiệp và công cộng

Đất được sử dụng để xây dựng công trình của các tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính (theo khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013) và các công trình công cộng phục vụ kinh doanh có thời hạn tối đa 70 năm.

Khi thời gian sử dụng đất hết hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục, Nhà nước sẽ xem xét việc gia hạn sử dụng, nhưng thời gian gia hạn không vượt quá giới hạn quy định.

Thời hạn đất sử dụng cho nhiều mục đích

Đối với các thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên thời gian của mục đích sử dụng chính.

Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất được quy định sẽ bắt đầu tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao hoặc cho thuê đất.

Đất hết thời hạn sử dụng có chuyển nhượng được không?

Để biết được đất hết thời hạn sử dụng có chuyển nhượng được không, hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đây:

Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai quy định rằng người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận hợp pháp: Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Một số trường hợp đặc biệt không yêu cầu giấy chứng nhận, như thừa kế, tặng cho đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, hoặc theo quy định cụ thể tại Khoản 7 Điều 124 và Điểm a Khoản 4 Điều 127 của luật này.
• Đất không có tranh chấp: Thửa đất không vướng vào tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp, vấn đề đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng quyết định, bản án hoặc phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
• Không bị kê biên thi hành án: Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của luật dân sự.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất: Đất vẫn phải nằm trong thời hạn sử dụng đã được cấp phép.
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật.

Vậy, có được chuyển nhượng đất hết thời hạn sử dụng không?

Dựa theo các điều kiện trên, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn mà không cần phải làm thủ tục gia hạn (theo Điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai). Tuy nhiên, nếu có nhu cầu gia hạn đất, người sử dụng cần thực hiện thủ tục theo hướng dẫn tại Điều 65 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Trong trường hợp muốn thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho,… thì đất phải còn trong thời hạn sử dụng được ghi nhận hợp pháp.

Điều kiện để gia hạn thời hạn sử dụng đất

Người sử dụng đất nông nghiệp thuộc đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 172 và Khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai, nếu có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã được cấp, cần thực hiện theo các bước sau:

Nộp hồ sơ:

• Người sử dụng đất cần chuẩn bị văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất (theo mẫu số 09 trong phụ lục của nghị định) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
• Hồ sơ được nộp tại cơ quan tiếp nhận và trả kết quả theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 của nghị định này. Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

Xử lý hồ sơ:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
• Sau khi kiểm tra, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác nhận lại trên giấy chứng nhận đã cấp. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu, có thể được cấp giấy chứng nhận mới.
• Đồng thời, thông tin sẽ được cập nhật trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Trả kết quả:

Giấy chứng nhận đã xác nhận hoặc được cấp mới sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc chuyển đến UBND cấp xã để trả lại.

Thời gian xử lý:

Thời hạn giải quyết thủ tục này không vượt quá 7 ngày làm việc, theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giải đáp vấn đề đất hết thời hạn sử dụng có chuyển nhượng được không. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được tình trạng mà bạn đang gặp phải. Để tránh rủi ro, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng sử dụng đất và thực hiện đúng quy trình pháp lý trước khi giao dịch.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Top những bài đăng bán đất hay và thu hút khách hàng đáng học hỏi
• Có nên mua nhà dưới đường dây điện không? 4 điều gia chủ cần nắm rõ!