Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Gần đây, đất nền có pháp lý rõ ràng tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu sôi động trở lại do được nhiều người quan tâm. Thậm chí, có xuất hiện hiện tượng tạo cung – cầu ảo nhằm đẩy giá đất nền tỉnh cuối năm 2024 lên cao.
Tại sao đất nền tỉnh cuối năm 2024 thu hút nhà đầu tư?
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đã phân tích các nguyên nhân khiến đất nền có pháp lý rõ ràng trở nên “nóng sốt”. Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch là loại hình bất động sản mà người mua có thể chuyển nhượng và sang tên quyền sở hữu ngay, không phụ thuộc vào hợp đồng góp vốn hay lời hứa hẹn cấp sổ sau nhiều năm từ chủ đầu tư.
Trước tiên, với các quy định pháp lý mới về bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai, việc phân lô, bán nền tại các khu vực tỉnh xa sẽ dần bị siết chặt trong thời gian tới. Điều này làm cho đất nền có pháp lý minh bạch, đặc biệt là đất thổ cư, ngày càng khan hiếm. Hơn nữa, bảng giá tiền sử dụng đất mới sẽ áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025 (tại TP.HCM áp dụng từ ngày 31/10/2024), khiến chi phí chuyển đổi đất lên thổ cư tăng cao, có thể chiếm 50-70% giá thị trường. Điều này làm cho các lô đất nền sẵn có trở nên hấp dẫn hơn, từ đó dẫn đến tình trạng tăng giá.
Thứ hai, hiện nay có nhiều nhà đầu tư sở hữu vốn dưới một tỷ đồng. Phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận, thường có giá dưới mức này, dễ thu hút nhóm nhà đầu tư với nguồn vốn khiêm tốn nhưng mong muốn sở hữu đất nền có pháp lý rõ ràng.
Thứ ba, nhiều nhà đầu tư nhận thấy rằng nguồn cung đất nền trong tương lai sẽ bị hạn chế, tạo ra tiềm năng tăng giá cho các sản phẩm đất nền mà nhà đầu tư muốn nắm giữ.
Thứ tư, sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã chọn gửi tiết kiệm để bảo vệ vốn. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, phần lớn nhà đầu tư này cảm thấy sốt ruột và có xu hướng rút tiền tiết kiệm để đầu tư vào bất động sản, kỳ vọng lợi nhuận cao hơn.
Thứ năm, lãi suất tiết kiệm đã giảm. Trước đây, lãi suất tiết kiệm có thể đạt từ 8% – 10% mỗi năm, nhưng hiện nay đã giảm đáng kể, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các kênh đầu tư khác.
Cuối cùng, tâm lý nhà đầu tư gần đây cũng bị tác động mạnh. Hoạt động đấu giá đất đã tạo cảm giác rằng giá trị đất khu vực đang tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tỷ lệ bỏ cọc sau khi đấu giá đất tăng cao, khi nhiều nhà đầu tư trúng giá nhưng không duy trì cọc vì mức giá quá cao.
Dự báo cuối năm: Thị trường địa ốc tiếp tục sôi động
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” vào cuối năm nay nhờ hành lang pháp lý mới chính thức có hiệu lực, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư thúc đẩy triển khai dự án mạnh mẽ hơn. Trong đó đáng chú ý là hoạt động đấu giá đất đang trở nên “nóng bỏng” với các phiên đấu giá diễn ra cả trong đêm, thu hút hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người sẵn sàng chờ đợi để có cơ hội sở hữu. Giá trúng thầu đất nền hiện đạt mức cao kỷ lục, tiệm cận với giá đất dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Trước đó, VARS cũng nhận định thị trường đang có hiện tượng “sốt nóng” cục bộ đối với đất nền pháp lý rõ ràng, nhất là với phân khúc đất nền tỉnh cuối năm 2024. Tình trạng này xảy ra do làn sóng đầu tư quay trở lại hoặc từ các nhóm đầu cơ tạo nguồn cung cầu ảo để đẩy giá lên. Ở một số tỉnh như Hải Dương, giá đất đã vượt mức đỉnh của năm 2022. Xu hướng này có thể sẽ kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền tiếp tục thu hẹp.
Bên cạnh đó, cũng có chuyên gia dự báo rằng thị trường dự kiến sẽ bắt đầu khởi sắc từ quý II/2025, khi nhà đầu tư lấy lại niềm tin vào sự phục hồi kinh tế và mức lợi suất hấp dẫn. Trong giai đoạn này, các sản phẩm đất nền và biệt thự sẽ thu hút nhiều sự quan tâm. Từ đầu năm 2026, ngành bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định, đồng thời ghi nhận sự trở lại và xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản đa dạng.
>> Xem thêm bài viết Phân khúc biệt thự, nhà liền kề “đón” dòng vốn lớn từ nhà đầu tư
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây
