Đất quy hoạch giao thông có được bồi thường tái định cư không?

Xin chào Radanhadat. Nhà tôi có diện tích 312m2 đất đã được cấp sổ đỏ là đất thổ cư, trong đó có 100m2 đất nằm trong lộ giới. Hiện nay đang có dự án làm đường giao thông tại địa phương, dự kiến sẽ lấy vào 40m2 đất nằm trong lộ giới. Tuy nhiên, tôi nhận thông tin sẽ chỉ nhận bồi thường theo đơn giá đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi việc bồi thường như vậy có đúng không?

– Khánh, 29/7/24

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat. Sau đây là giải đáp cho vấn đề liệu đất quy hoạch giao thông có được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất không?

Đất thuộc quy hoạch lộ giới được hiểu như thế nào?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) được hiểu là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Như vậy, đất thuộc quy hoạch lộ giới là phần diện tích đất nằm trong lộ giới mà Nhà nước đã quy định, cụ thể là đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất quy hoạch giao thông

Theo Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại Điều 75 Luật này. Để được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất, cá nhân và hộ gia đình cần thỏa mãn các điều kiện sau:

• Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
• Không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai năm 2013.

Như vậy, việc đất nằm trong lộ giới không phải là yếu tố cản trở việc được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nói cách khác, chỉ cần đất thuộc lộ giới đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất theo quy định pháp luật.

Quy định về bồi thường đất thổ cư khi bị thu hồi

Vì đây là đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ, nên khi bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất thổ cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Do đó, việc địa phương chỉ bồi thường theo đơn giá đất trồng cây lâu năm là vi phạm pháp luật.

Nội dung này được quy định và làm rõ hơn tại khoản 3 và điểm đ, khoản 4, Điều 114 Luật Đất đai 2013 như sau:

Việc xác định giá đất cụ thể của thửa đất phải dựa trên thông tin của thửa đất và giá đất thị trường, sử dụng phương pháp phù hợp để xác định. Trường hợp cần thiết, cơ quan quản lý đất đai có thể thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể. Các phương pháp và quy trình cũng như thẩm quyền, chức năng của các tổ chức, cá nhân liên quan trong việc xác định giá đất cụ thể được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất và Thông tư 36/2014/TT-BTNMT.

Như vậy, đất nằm trong lộ giới sẽ được bồi thường theo giá đất thổ cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Việc địa phương chỉ bồi thường theo đơn giá đất trồng cây lâu năm là không đúng với quy định pháp luật.

(Nguồn: luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết Đòi lại đất đã tặng cho người khác có được không?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.