Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 nhanh chóng nhất

Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 là một điều vô cùng quan trọng giúp những người mua đất quyết định xem có nên mua mảnh đất đó hay không. Tuy nhiên, điều kiện cũng như cách xác định ra sao thì không phải ai cũng rõ. Ngay sau đây, radanhadat.vn sẽ đưa đến cho bạn câu trả lời cho những thắc mắc của mình liên quan đến việc xác định vị trí đất.

Vị trí đất 1 2 3 4 là gì?

Vị trí đất 1 2 3 4 là vị trí của mảnh đất hoặc thửa đất trên bản đồ, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định dựa trên các quy định và nguyên tắc pháp luật hiện hành. Cụ thể như thế nào, hãy theo dõi hết nội dung bài viết dưới đây nhé.

Tại sao các nhà đầu tư cần biết cách xác định vị trí đất 1, 2, 3, 4?

Bất cứ ai cũng vậy, khi thực hiện mua đất để ở hay đầu tư thì việc tìm hiểu kỹ càng thông tin về thửa đất đó là điều vô cùng quan trọng. Trong đó, không thể không nhắc đến đó chính là xác định vị trí đất 1, 2, 3, 4. 

Sở dĩ có điều này là vì việc xác định vị trí đất giúp chúng ta biết được mảnh đất đó có thích hợp để xuống tiền đầu tư hay không. Đồng thời, điều này cũng quyết định không nhỏ đến giá thành của lô đất đó. 

Nguyên tắc để xác định vị trí đất 1 2 3 4

Để xác định được vị trí đất 1 2 3 4, chúng ta cần dựa theo những nguyên tắc nhất định. Cụ thể:

• Vị trí đất 1 : Đây là vị trí của những thửa đất có ít nhất 1 mặt đường hoặc con phố lớn. Đất thuộc sở hữu của 1 người và có tên trong bảng giá được ban hành dựa trên Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

• Vị trí đất 2 : Đây là vị trí của những thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ, hẻm. Trong đó, mặt cắt ngõ rộng từ 5m trở lên. Và lô đất này cũng chỉ thuộc quyền sở hữu của một cá nhân.

• Vị trí đất 3 : Đây là vị trí của những thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp ngõ, hẻm. Mặt cắt của ngõ, hẻm này sẽ giao động từ 3m đến dưới 5m. Và lô đất này cũng chỉ thuộc quyền sở hữu của một cá nhân.

• Vị trí đất 4 : Đây là vị trí của những thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ, hẻm có mặt cắt ngõ dưới 3m và thuộc quyền sử dụng của một người.

Vị trí 1 2 3 4 trong bảng giá đất phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 trong bảng giá đất phải dựa trên những điều kiện sau đây.

Điều kiện 1 : Đất phải nằm ở vị trí ven của các trục đường giao thông chính. Khoảng cách từ mặt được trục giao thông cho đến lô đất là dưới 500m theo đường chim bay.

Điều kiện 2 : Đất và đường di chuyển sẵn tới các khu dân cư hoặc một điểm dân cư tập trung có khoảng cách dưới 500m.

Điều kiện 3 : Độ phì nhiêu của đất phải đạt từ mức trung bình đổ lên.

Điều kiện 4 : Khả năng cấp thoát nước chủ động của thửa đất đạt từ 70% trở lên.

Mỗi một loại lô đất sẽ cần đáp ứng được một trong những tiêu chí được nêu ra ở trên. Cụ thể:

• Vị trí đất 1 sẽ phải đáp ứng đầy đủ tất cả 4 điều kiện trên.

• Vị trí đất 2 đáp ứng 3/4 điều kiện được nêu ra.

• Lô đất vị trí 3 phải đáp ứng nửa số điều kiện trên là 2 điều kiện.

• Vị trí đất số 4 chỉ cần đáp ứng 1 trong 4 điều kiện nêu trên.

Trường hợp đất không đáp ứng được bất cứ điều kiện nào ở trên thì được xếp vào vị trí số 5 và không xuất hiện trong bảng giá đất.

Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 của lô đất, mảnh đất

Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 có ý nghĩa  đặc biệt phải kể đến quá trình xây dựng bảng giá đất. Việc xác định vị trí đất ra sao, tương ứng với mức giá như thế nào đã được quy định rất cụ thể và chi tiết tại Điều 15 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT. 

Cách để xác định được vị trí đất sẽ chia theo từng loại như sau:

Xác định vị trí đối với đất trồng cây lâu năm

Đầu tiên, đối với đất trồng cây lâu năm, việc xác định vị trí đất sẽ căn cứ theo từng đơn vị hành chính cấp xã. Nếu dựa vào đơn vị hành chính cấp huyện thì dựa trên các điều kiện khác nữa là năng suất của cây trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng xung quanh khu đất đó, các lợi thế cho sản xuất và kinh doanh khác có liên quan.

Xác định vị trí đối với đất nuôi trồng thuỷ sản

Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối được xác định vị trí dựa trên 2 yếu tố đó là: điều kiện kết cấu hạ tầng và các lợi thế cho sản xuất cũng như kinh doanh khác như đất trồng cây lâu năm. Ngoài ra, cũng cần xem xét đến khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng dân cư gần nhất đến nơi sản xuất và khoảng cách từ nơi sản xuất, nuôi trồng thủy sản đến thị trường tiêu thụ tập trung.

Xác định vị trí đất ở tại nông thôn

Cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 đối với đất tại nông thôn sẽ căn cứ dựa trên:

• Điều kiện kết cấu của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đất.

• Những lợi thế dành cho sản xuất và kinh doanh nằm trong khu vực đất nông thôn.

• Khoảng cách từ khu đất đó đến trung tâm chính trị, kinh tế và thương mại trong khu vực. 

Các loại đất ở tại nông thôn sẽ bao gồm:

• Đất thương mại nông thôn.

• Đất dịch vụ tại nông thôn.

• Đất sản xuất phi nông nghiệp.

• Đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Những thửa đất nào ở vị trí số 1 sẽ có điều kiện phát triển thuận lợi nhất. Các thửa ở vị trí sau sẽ kém phát triển hơn. 

Xác định đất ở tại đô thị

Các loại đất đô thị bao gồm:

• Đất ở tại đô thị.

• Đất thương mại đô thị.

• Đất dịch vụ tại đô thị.

• Đất sản xuất phi nông nghiệp.

• Đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Để xác định vị trí đất 1 2 3 4 tại đô thị, chúng ta căn cứ vào:

• Vị trí lô đất theo từng đường, phố.

• Điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của đoạn đường, đoạn phố.

• Những lợi thế liên quan đến việc sản xuất, kinh doanh của khu vực đó.

• Khoảng cách từ lô đất đó đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực.

Trên đây là cách xác định vị trí đất 1 2 3 4 dành cho những ai đang quan tâm. Hy vọng thông qua đó đã giúp bạn xác định được vị trí, giá đất một cách chính xác nhất. Nếu khó khăn trong vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến radanhadat.vn nhé.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.