Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Luật đất đai 2013, có tất cả 03 nhóm đất chính. Mỗi loại sẽ có tên gọi, ký hiệu, mục đích sử dụng,… khác nhau. Trong đó, đất SKC là một trong những ký hiệu thường gặp nhất. Vậy đất SKC là gì? Thời hạn sử dụng bao lâu? Được quy định như thế nào? Tất cả sẽ được Radanhadat.vn giải đáp chi tiết ngay trong bài viết sau đây. Cùng theo dõi nhé!
Đất SKC là gì?
Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) là đất làm mặt bằng để xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy nước nằm độc lập ngoài các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung (kể cả trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất; đất làm sân kho, nhà kho, bãi của cơ sở sản xuất).
Nguồn: Thư viện pháp luật
Hiểu đơn giản như sau, đất SKC thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm: đất ở khu công nghiệp, cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản,…
Đất SKC được sử dụng cho mục đích gì?
Loại đất này được dùng để phục vụ mục đích kinh doanh như sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đất SKC không dùng để xây dựng công trình nhà ở hay mục đích sản xuất nông nghiệp. Trường hợp chủ sở hữu muốn xây dựng nhà ở, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng và do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Thời hạn sử dụng đất SKC là bao lâu?
Căn cứ vào Điều 125 & 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất SKC được quy định như sau:
- Nếu đất SKC thuộc quyền sở hữu của cá nhân, gia đình mà không phải được Nhà nước giao hoặc cho thuê và được dùng vào mục đích kinh doanh, phi nông nghiệp thì thời gian sử dụng lâu dài, không giới hạn.
- Nếu đất SKC được Nhà nước cho cá nhân, hộ gia đình thuê để sử dụng với mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ thì thời hạn không quá 50 năm.
- Nếu đất SKC thuộc cùng có điều kiện kinh – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn sử dụng không quá 70 năm.
Phân biệt đất SKC và các loại đất phi nông nghiệp khác
| Đất SKC | Đất ONT | Đất ODT | |
| Giống | Đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp | ||
| Khác | – Được sử dụng cho mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp hoặc kinh doanh dịch vụ,…- Không được xây dựng nhà ở hay sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp | – Đất thổ cư tại nông thôn được dùng cho mục đích xây dựng nhà ở.- Chủ sở hữu có thể sử dụng với mục đích trồng trọt mà không bị xử phạt vì chưa có điều luật quy định về điều này. | – Đất thổ cư tại đô thị được dùng có mục đích xây nhà ở, công trình khác nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân- Tổng diện tích của đất phải nằm trong các khu đô thị |
Mức phạt khi sử dụng đất SKC sai mục đích
Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP, mức xử phạt đối với việc cố tình sử dụng nhóm đất phi nông nghiệp (bao gồm đất SKC) sai mục đích mà chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận như sau:
Đối với khu vực nông thôn
| Diện tích | Mức phạt |
| < 0,05 ha | 3 – 5 triệu đồng |
| Từ 0,05 – 0,1 ha | 5 – 10 triệu đồng |
| Từ 0,1 – Dưới 0,5 ha | 10 – 20 triệu đồng |
| Từ 0,5 – Dưới 1 ha | 20 – 40 triệu đồng |
| Từ 1 – 3 ha | 40 – 80 triệu đồng |
| > 3 ha | 80 – 160 triệu đồng |
Đối với khu vực thành thị
Gấp đôi mức phạt đối với từng mức tương ứng tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên, không được quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ đồng đối với tổ chức/doanh nghiệp.
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC
Khi có nhu cầu chuyển đổi đất SKC thành đất ở, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị các hồ sơ chuyển đổi đất SKC hợp lệ, bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi theo mẫu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất theo yêu cầu
Bước 2: Nộp đầy đủ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường theo quy định
Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì phòng Tài nguyên và Môi trường cần:
- Xem xét nhu cầu được trình bày trong đơn xin chuyển đổi
- Dựa trên mục đích sử dụng đất hàng năm của huyện để trả kết quả phù hợp
Bước 4: Trả kết quả theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Một số vấn đề khác về đất SKC
Ngoài những thông tin về đất SKC là gì, mục đích sử dụng, mức phạt khi sử dụng sai mục đích,… Radanhadat.vn cũng tổng hợp và giải đáp một số vấn đề được quan tâm sau đây:
Đất SKC có bị thu hồi hay không?
Như đã nêu ở trên, tùy vào từng trường hợp sẽ có hạn sử dụng đất SKC cụ thể. Nếu đất SKC thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình thì thời gian sử dụng không giới hạn. Ngược lại, nếu đất SKC được Nhà nước cho thuê thì sẽ được thu hồi theo quy định sau khi hết hạn sử dụng.
Có được mua bán đất SKC không?
Đất SKC cũng giống như các loại đất khác, chủ sở hữu được phép chuyển nhượng, tặng, thừa kế, thế chấp,… Nếu đáp ứng đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất SKC
- Đất không có tranh chấp hay có vướng mắc về tính pháp lý,…
- Đất không bị kê biên
- Đất SKC còn trong thời hạn sử dụng
Như vậy, Radanhadat.vn đã giải thích cho bạn chi tiết về đất SKC là gì, mục đích và thời hạn sử dụng đất SKC. Để biết thêm những thông tin hữu ích khác, bạn có thể đọc các bài viết khác TẠI ĐÂY!
