Dự báo khan hiếm nguồn cung căn hộ TPHCM 2025, giỏ hàng mới chỉ chiếm khoảng 20%

Nguồn cung căn hộ TPHCM 2025 được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm, cả nước sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán, nhưng TPHCM chỉ chiếm khoảng 20% rổ hàng.

Nguồn cung căn hộ TPHCM vẫn thiếu hụt trong năm 2025

Năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TPHCM được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm, tạo ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, thành phố chỉ cung cấp khoảng 8.000 – 9.000 căn hộ, chiếm 20% tổng nguồn cung trên cả nước.

Tình trạng này làm dấy lên lo ngại về sự thiếu hụt sản phẩm trên thị trường, kéo theo giá nhà đất gia tăng và làm giảm khả năng sở hữu nhà của người dân. Dự báo, giá căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng từ 8 – 10% mỗi năm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, nơi đang chiếm ưu thế trong rổ hàng của cả TPHCM và Hà Nội.

Trong bối cảnh số lượng dự án thu hẹp, nguồn cung giảm sút, giá căn hộ cao cấp có xu hướng tăng mạnh hơn. Điều này dẫn đến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm khách hàng: những người thu nhập cao dễ dàng tiếp cận nhà ở, trong khi nhóm thu nhập trung bình và thấp phải đối mặt với nhiều trở ngại khi tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Các chuyên gia nhận định rằng, nếu không có giải pháp kịp thời, tình trạng này sẽ ảnh hưởng lâu dài đến thị trường và làm gia tăng khoảng cách trong khả năng tiếp cận nhà ở giữa các tầng lớp xã hội.

Nhiều thách thức lớn đặt ra cho thị trường nhà ở TPHCM

Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại TPHCM sẽ kéo dài đến năm 2026. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư mà còn tác động nghiêm trọng đến cơ hội sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Tình trạng lệch pha nguồn cung, dự án bình dân mất hút

Ngoài vấn đề nguồn cung hạn chế, TPHCM còn phải đối mặt với sự mất cân đối trong cơ cấu phân khúc nhà ở. Theo bà Dương Thùy Dung, 80% số căn hộ mở bán tại Hà Nội và TPHCM trong năm tới sẽ thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán trên 60 triệu/m². Nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu/m²) hầu như đã biến mất, và ngay cả phân khúc trung cấp (dưới 40 triệu/m²) cũng không còn xuất hiện.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, việc thị trường tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội tăng mạnh, với mức tăng trung bình khoảng 8 – 10% mỗi năm.

Người dân ngày càng khó mua được nhà

Theo CBRE, các dự án bất động sản tồn kho dự kiến sẽ tái khởi động vào năm tới với mức giá điều chỉnh tăng từ 10 – 30% so với đợt mở bán trước. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư có kế hoạch tung hàng ra thị trường trong năm sau đều kỳ vọng giá bán sẽ tiếp tục tăng thay vì giảm.

Cũng tại hội thảo Bất động sản 2025, các chuyên gia nhận định rằng phần lớn căn hộ mới tại TPHCM sẽ thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình từ 60 triệu/m² trở lên. Thực tế này làm cho phần lớn người lao động và các gia đình có thu nhập thấp gần như không thể mua nhà tại thành phố.

Bên cạnh đó, giá căn hộ tăng cao còn gây áp lực lớn đến chi phí sinh hoạt và đặt ra thách thức về vấn đề an sinh xã hội. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, mức giá căn hộ tại vùng ven hiện nay dao động từ 55 – 65 triệu/m², khiến việc sở hữu nhà trở thành bài toán khó đối với người thu nhập thấp.

Tình trạng này không chỉ làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở mà còn gây ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống và sự ổn định của lực lượng lao động trong khu vực.

Khả năng thiết hụt lao động trong tương lai

Vào năm 2021, thu nhập trung bình của một chuyên viên cao cấp tại TPHCM khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá căn hộ trong bán kính 10km từ trung tâm dao động từ 22 – 30 triệu/m². 

Nhưng đến nay, giá căn hộ vùng ven đã tăng gấp 2,5 lần, nhưng mức lương của nhóm chuyên viên này chỉ tăng khoảng 20%, đạt 25 triệu/tháng. Sự chênh lệch này khiến người lao động khó có cơ hội sở hữu nhà, buộc họ phải cân nhắc rời khỏi TPHCM để tìm kiếm nơi sinh sống và làm việc ổn định hơn. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt lao động và ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế của thành phố.

Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa nhận định rằng giá nhà hiện nay đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động, với mức thu nhập bình quân chỉ khoảng 130 triệu/năm. Chỉ những người có thu nhập trên 35 triệu/tháng mới có khả năng tự mình mua nhà, trong khi nhóm thu nhập trung bình gần như không còn cơ hội. Nếu bài toán nhà ở không được giải quyết, TPHCM có nguy cơ mất đi lực lượng lao động quan trọng.

Hướng đi nào cho thị trường bất động sản TPHCM?

Về giải pháp, ông Phạm Đăng Hồ cho biết TPHCM đã nhận diện rõ vấn đề và đang triển khai các biện pháp để cải thiện tình hình. Thành phố dự định thành lập một tổ công tác chuyên trách nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến thẩm định, kiểm duyệt và tích hợp các quy trình chấp thuận đầu tư, giá đất, phê duyệt dự án 1/500. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng thẩm định nhiều lần và giảm thiểu sự chồng chéo, từ đó rút ngắn thời gian triển khai dự án. Trong giai đoạn đầu, tổ công tác sẽ ưu tiên thẩm định các dự án nhà ở xã hội, sau đó mở rộng ra các dự án nhà thương mại khác.

Ông Nguyễn Ngọc Hoà, Chủ tịch Hội doanh nghiệp TPHCM, cho rằng các thủ tục pháp lý và chủ trương đã được Chính phủ tháo gỡ nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần đánh giá lại chiến lược kinh doanh, lựa chọn phân khúc phù hợp và phát triển các chiến lược mới để bắt kịp với xu hướng thị trường trong tương lai.

Kết luận

Trước tình trạng nguồn cung căn hộ TPHCM 2025 dự báo hạn chế và giá bất động sản không ngừng leo thang, TPHCM vẫn cần xây dựng một chiến lược lâu dài nhằm tạo điều kiện cho người dân có cơ hội mua nhà và giữ vững sự ổn định của thị trường.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm:

• Niềm tin thị trường quay trở lại, dự báo nào cho giá bất động sản 2025?
• Giá nhà đất TPHCM mở bán chạm mức cao kỷ lục, gần 10 tỷ đồng/căn