Niềm tin thị trường quay trở lại, dự báo nào cho giá bất động sản 2025?

Theo ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, thị trường cũng như giá bất động sản 2025 sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, rời xa đáy khủng hoảng giai đoạn 2022–2023. Hàng loạt chính sách được ban hành như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã tạo tiền đề quan trọng cho sự thay đổi tích cực. Những bộ luật này giúp thị trường trở nên minh bạch và ổn định hơn, đồng thời củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Tín hiệu tích cực từ các yếu tố vĩ mô

1. Chính sách tín dụng và lãi suất: Các chính sách tín dụng linh hoạt hơn và xu hướng giảm lãi suất sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận vốn vay cho nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm mua để ở.

2. Hạ tầng và dòng vốn FDI: Hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh phát triển, kết hợp với dòng vốn FDI từ các tập đoàn quốc tế đang ngày càng tăng, biến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn sau đại dịch. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, đây là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

3. Tâm lý thị trường cải thiện: Niềm tin của nhà đầu tư đã dần quay trở lại nhờ các động thái từ chính phủ và tín hiệu tích cực trên thị trường cuối năm 2024. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, lượng quan tâm đến bất động sản đang gia tăng, đặc biệt ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như nhà phố, nhà riêng.

Các yếu tố hỗ trợ quan trọng như hành lang pháp lý minh bạch hơn với các bộ luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) đã tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và đầu tư. Đồng thời, hạ tầng giao thông đồng bộ, đặc biệt là các tuyến cao tốc và sự phát triển của đô thị vệ tinh, đã đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn. Thêm vào đó, dòng vốn FDI cùng sự thay đổi chính trị toàn cầu, như việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Mỹ, cũng mang đến những cú hích tích cực, khẳng định Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản.

Sự kết hợp của các yếu tố này sẽ tạo nền tảng vững chắc để bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn.

Dự báo giá bất động sản 2025-2026

• Quý 1/2025 – Giai đoạn củng cố: Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi, tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Các sản phẩm như nhà riêng, nhà phố nhận được nhiều sự quan tâm, với giá cả duy trì ở mức hợp lý.

• Quý 2–Quý 4/2025 – Giai đoạn khởi sắc: Thị trường chuyển sang giai đoạn tăng trưởng mạnh, với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỷ suất lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án. Theo ông Lê Đình Chung, một số nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất nền ở các khu vực có tiềm năng tăng giá, nhưng thị trường sẽ phát triển đồng đều hơn từ giữa năm 2025.

• Năm 2026 – Giai đoạn ổn định: Từ năm 2026, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ổn định, thanh khoản tăng ở nhiều loại hình bất động sản. Đây sẽ là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào các phân khúc dài hạn.

Phân khúc bất động sản nào sẽ tiềm năng trong 2025?

Đất Nền – Phân khúc dẫn đầu tỷ lệ sinh lời

Đất nền tiếp tục khẳng định vị thế là phân khúc mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất trên thị trường. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, từ quý 2/2025, đất nền sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nhờ sự đồng đều trong phát triển ở nhiều khu vực. Đây là thời điểm các dự án hạ tầng giao thông, đô thị vệ tinh đi vào hoàn thiện, tạo lực đẩy cho giá đất tại các vùng ven tăng mạnh. Những khu vực như vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và vùng ven Hà Nội được dự đoán sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn. Các nhà đầu tư đang dần gom đất tại các khu vực tiềm năng để đón đầu làn sóng tăng giá vào cuối năm.

Biệt Thự và dự án cao cấp – Điểm sáng thu hút nhà đầu tư quốc tế

Phân khúc biệt thự và dự án cao cấp được dự báo sẽ trở thành điểm sáng nhờ nhu cầu tăng mạnh từ các nhà đầu tư quốc tế. Sau đại dịch, Việt Nam được nhìn nhận là điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư FDI. Nhiều dự án cao cấp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, và các khu vực du lịch như Phú Quốc, Nha Trang cũng thu hút sự quan tâm đặc biệt. Phân khúc này không chỉ mang lại lợi nhuận tốt mà còn đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao của người mua ở thực, đặc biệt là giới thượng lưu và các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Nhà phố và nhà riêng – Lựa chọn ưu tiên cho nhu cầu ở thực

Nhà phố và nhà riêng tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong năm 2025 nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực – nhóm khách hàng luôn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Phân khúc này đặc biệt được ưa chuộng tại các khu vực trung tâm và vùng ven đô, nơi giá trị sử dụng gắn liền với nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Tại các thành phố lớn, nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản có giá trị sinh lời cao nhờ khả năng cho thuê mặt bằng. Ngoài ra, sự ổn định và tăng trưởng bền vững của phân khúc này sẽ tiếp tục là lựa chọn an toàn cho những nhà đầu tư mong muốn bảo toàn vốn trong giai đoạn phục hồi của thị trường.

>> Xem thêm bài viết Sức hút từ giá biệt thự nhà phố tại các khu đô thị vệ tinh TP.HCM

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.