Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong 5 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu có nhiều tín hiệu tích cực hơn nhưng lại không đồng đều ở các phân khúc. Chia sẻ tại hội thảo “Chính sách mới – Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, ông ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ bứt phá vào quý 2/2025 khi 3 Luật mới có hiệu lực.
“Trong giai đoạn 2022 – 2023, nhà đầu tư cắt lỗ nhiều, trong 5 tháng đầu năm 2024 dấu hiệu này bắt đầu chững lại. Có một bộ phận nhà đầu tư “bắt đáy”, tuy nhiên chưa rõ nét và vẫn còn tâm lý chờ” – ông Thắng nói.
– Nguồn: CafeF
Những vấn đề còn tồn đọng trên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản chứng kiến sự suy giảm từ cuối tháng 04/2022. Ở thời điểm hiện tại, mặc dù vẫn còn một số thách thức hiện hữu, quan sát thị trường trong 5 tháng đầu năm 2024 cho thấy các dấu hiệu khởi sắc, mặc dù không phải là nhất quán trên tất cả các mảng.
Trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ và biệt thự thì phân khúc căn hộ nhìn thấy nhiều tiềm năng hơn so với hai phân khúc còn lại. Đặc biệt là ở phân hạng B với mức giá từ 35 – 60 triệu đồng/m2, chiếm 43% thị trường.
Nhận định về thách thức của thị trường, ông Thắng cho rằng có 4 vấn đề chính:
Khủng hoảng địa chính trị toàn cầu
Vấn đề đầu tiên đối với thị trường bất động sản là các cuộc khủng hoảng địa chính trị toàn cầu như chiến sự và sự bất ổn kinh tế toàn cầu. Dự báo cho thấy tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2024 sẽ giảm so với năm 2023. Bên cạnh đó, lạm phát kéo dài và nguy cơ của một cuộc khủng hoảng nợ quốc tế cũng là những yếu tố gây áp lực lên thị trường.
Cung cầu mất cân đối
Vấn đề thứ hai là sự mất cân đối giữa cung và cầu theo phân khúc giá. Sức cầu tăng nhưng vẫn ở mức thấp và tâm lý “chờ” của các nhà đầu tư, khi họ có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư vào bất động sản, làm giảm hoạt động trên thị trường.
Vướng mắc pháp lý
Vấn đề thứ ba là các rắc rối trong chính sách pháp lý, bao gồm khó khăn trong việc cấp phép cho các dự án mới và sự áp dụng sắp tới của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Chi phí sử dụng đất chiếm tới 60-70% các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.
Thiếu hụt nguồn vốn
Cuối cùng là vấn đề nguồn vốn, khi ngành này phải giải quyết áp lực đáo hạn của khoản trái phiếu trị giá 300.000 tỷ đồng, phản ánh nợ đã tích lũy từ 5 năm trước.
- Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services đưa ra đề xuất huy động vốn từ các nguồn xã hội để phát triển nhà ở xã hội, nhằm thay thế cho các nhà đầu tư mang mục đích thương mại. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng hiện tại vẫn còn các rào cản liên quan đến thuế và các quy định chưa rõ ràng về quỹ tín thác, làm ảnh hưởng đến việc triển khai kế hoạch này.
Dù nhiều khó khăn, thách thức nhưng ông Thắng vẫn tự tin thị trường sẽ có hồi phục. “Cơ sở của phục hồi là tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm”, ông Thắng chia sẻ thêm tại buổi tọa đàm
– Nguồn: CafeF
Dự báo lạc quan cho thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024
Các chuyên gia cũng đã đưa ra nhiều dự báo khác nhau cho thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024, nhờ vào những tín hiệu tích cực đang diễn ra.
PGS.TS Trần Kim Chung đã chia sẻ tại hội thảo “Diễn biến thị trường, giá cả ở Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo cả năm 2024” rằng nhờ sự hiệu lực sớm của 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản từ ngày 1/8, trước 5 tháng so với dự kiến, thị trường sẽ thoát khỏi trạng thái chờ đợi kéo dài nửa năm. Ngoài ra, với sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự đẩy mạnh đầu tư công, một khối lượng lớn vốn sẽ được giải ngân, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Theo đó, ông Chung cũng đã đề xuất 3 kịch bản tiềm năng dự báo thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2024:
Kịch bản Thứ Nhất: Thị Trường Đi Ngang
Trong kịch bản đầu tiên, thị trường bất động sản sẽ không có sự thay đổi đáng kể, tiếp tục duy trì ở mức ổn định và phát triển từ từ. Đây là tình huống chính yếu khi thị trường chuyển từ trạng thái chờ đợi sang giai đoạn thực thi các chính sách mới.
“Việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản đã được dự kiến có hiệu lực nên nhiều doanh nghiệp đã định hướng vận hành năm 2024 là chế độ chờ vì việc điều chỉnh sản xuất kinh doanh cần có thời gian. Vì vậy, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ không có nhiều biến động lớn mà chủ yếu vận hành như dự kiến nhưng có chiều hướng tích cực hơn”, ông Chung nói.
– Nguồn: CafeF
Kịch bản Thứ Hai: Tăng Trưởng Ổn Định
Trong kịch bản thứ hai, thị trường sẽ chứng kiến mức tăng trưởng ổn định nhưng không đột phá. Điều này xảy ra dưới ảnh hưởng của những yếu tố thuận lợi như tình hình kinh tế toàn cầu tích cực, kinh tế vĩ mô đạt kết quả khả quan, lạm phát được kiểm soát hiệu quả, và việc tăng lương cho người lao động và người hưởng lương hưu được điều chỉnh phù hợp. Sự quan tâm đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài chiến lược cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng.
Kịch bản Thứ Ba: Bùng Nổ Mạnh Mẽ
Kịch bản thứ ba, dự đoán một sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản, tương tự như giai đoạn từ năm 2004 đến 2007. Điều này có thể xảy ra khi có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư chiến lược và cơ hội đầu tư lớn trở lại ở Việt Nam.
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, kinh tế vĩ mô tăng trưởng vượt bậc, sự phát triển của các công cụ tài chính phái sinh như quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hệ thống tái thế chấp được thiết lập, và các chính sách liên quan đến condotel – officetel được hoàn thiện, cùng với cơ chế thu hồi đất cho các công trình hạ tầng được vận hành hiệu quả, là những yếu tố chính thúc đẩy sự bùng nổ này.
Kết luận
Có thể thấy, dự báo thị trường bất động sản tương đối khả quan trong 6 tháng cuối năm 2024. Tuy nhiên, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, và sự am hiểu về thị trường của người dân còn hạn chế, thường dẫn đến các tranh chấp phức tạp giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Do đó, nên ưu tiên phát triển các nhà đầu tư nhỏ nhưng đảm bảo chất lượng, tránh phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Loại hình bất động sản nào sinh lời cao nhất hiện nay?
