Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
So với các hình thức đầu tư tài chính khác, bất động sản vẫn đang là loại hình tiềm năng, sôi động và đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn nhất. Vậy loại hình bất động sản nào sinh lời cao nhất hiện nay?
Thị trường bất động sản vẫn là kênh sinh lời hiệu quả
Dữ liệu từ thị trường cho thấy, giá rao bán trung bình của bất động sản đã tăng 24% so với đầu năm 2023, đứng đầu về lợi suất trong các kênh đầu tư. Trong 6 tháng đầu năm 2024, hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất.
Theo lịch sử giá từ thị trường, giá rao bán trung bình của bất động sản tính đến tháng 6/2024 đã tăng 24% so với đầu năm 2023, trong khi VN-Index tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, và tỷ giá USD chỉ tăng 8%.
Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng giá bất động sản, với giá rao bán nhà riêng tăng 32%, chung cư tăng 31%, và đất, biệt thự, nhà phố tăng từ 10-19%. Tại TP.HCM, giá rao bán bất động sản gần như đi ngang trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ giá chung cư tăng nhẹ 6%, trong khi các loại hình bất động sản khác giữ nguyên mặt bằng giá.
Loại hình bất động sản nào sinh lời cao nhất hiện nay?
Mức độ quan tâm đến đất nền và nhà riêng đang được cải thiện khi lượng quan tâm đến nhà riêng phục hồi 87% so với quý 1/2021 và đất nền phục hồi 60%. Nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng trên toàn quốc trong quý 2 tăng lần lượt là 33% và 18% so với quý 1/2024.
Tuy nhiên, sự cải thiện này chỉ cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc như Hưng Yên, nơi mức độ quan tâm đến đất nền tăng 194% và nhà riêng tăng 70%, hay Hà Nội, nơi mức độ quan tâm đến đất nền tăng 75% và nhà riêng tăng 48%. Khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% – 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% – 24% so với nửa cuối năm 2023.
Chung cư Hà Nội là loại hình sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm đầu 2024. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, mặc dù chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm, với giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m². Thanh khoản của chung cư vẫn tốt nhất, với 48% môi giới tham gia khảo sát nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Nhận định từ chuyên gia
Nhiều chuyên gia nhận định rằng hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng thị trường”. Chuyên gia cho biết các yếu tố tạo nên “bong bóng” là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực, giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác, và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.
So với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao. Ước tính để mua 1 căn hộ 50m² tại Bangkok cần hơn 47 năm thu nhập, tại Manila hơn 56 năm, tại Kuala Lumpur gần 17 năm, trong khi tại Hà Nội và TP.HCM chỉ khoảng 14 – 15 năm thu nhập. Tốc độ tăng dân số tại hai thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao.
“Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn Hà Nội là 89 triệu mét vuông sàn, tại TP.HCM là 107,5 triệu mét vuông sàn. Nhu cầu cao như vậy nhưng giá chung cư hiện tại ở Hà Nội và TP.HCM chưa quá cao so với các thành phố trên thế giới. Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”, thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua.” – Chuyên gia nhận định
(Nguồn cafef)
>> Xem thêm bài viết:
- Kỳ vọng nào cho tín dụng bất động sản khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai có hiệu lực?
- Liệu giá thứ cấp chung cư TPHCM có tăng vào nửa cuối năm 2024?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
