Giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất quý 4/2025, Thủ Đức và Bình Dương là hai “vệ tinh” hút mạnh dòng tiền

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng, khi giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất liên tục lập đỉnh, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Từ trung tâm đến các khu vực vệ tinh, tín hiệu tăng giá và giao dịch sôi động đang phản ánh niềm tin trở lại của thị trường.

Thị trường bứt phá với giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất

Theo dữ liệu thị trường, ngay sau thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, giá rao bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh, đạt trung bình 99 triệu đồng/m² – mức cao nhất trong vòng hai năm. Chỉ số quan tâm của người mua cũng tăng đột biến, thể hiện kỳ vọng lớn vào chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đô thị.

Trong quý 3/2025, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM cũ đạt 72 triệu đồng/m², tăng hơn 35% so với đầu năm 2023. Bình Dương cũ cũng ghi nhận mức tăng 30%, đạt 41 triệu đồng/m², trong khi mức độ quan tâm tại hai khu vực này lần lượt tăng 19% và 48%. Ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ chỉ tăng nhẹ và chưa thu hút được dòng vốn mới, phản ánh xu hướng phân hóa rõ nét giữa các địa phương.

Thủ Đức là “điểm nóng” đầu tư khi giá căn hộ tăng 5–10% nhờ Metro số 1 và Vành đai 3

Tại khu vực nội đô, phân khúc căn hộ hạng sang Quận 1 vẫn giữ ngôi đầu với mức 222 triệu đồng/m², tăng gần 40% trong hai năm qua. Tuy nhiên, TP.Thủ Đức (cũ) mới là điểm sáng nổi bật khi giá căn hộ tăng 32–48% kể từ đầu 2023, đặc biệt tại các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức.

Nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và vai trò “thành phố trong thành phố”, Thủ Đức đang trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trung – dài hạn. Hàng loạt dự án cao cấp như Eaton Park, Vạn Phúc City, Masteri Grand View hay King Crown Infinity đang giúp tái định nghĩa chuẩn sống đô thị của TP.HCM.

Dưới đây là bảng giá căn hộ chung cư TP. Thủ Đức cập nhật mới nhất quý 4/2025, tổng hợp loạt dự án nổi bật như Eaton Park, One Verandah, Safira Khang Điền cùng nhiều dự án cao cấp khác. Bảng thể hiện giá bán theo m² (hoặc USD nếu có), kèm theo giá tham khảo, diện tích và tình trạng bàn giao giúp người mua dễ dàng so sánh và lựa chọn.

Bảng giá căn hộ chung cư  Thủ Đức cập nhật mới nhất quý 4/2025

Thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức trong tháng 9/2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, được thúc đẩy bởi nhu cầu thực từ giới chuyên gia nước ngoài và nhóm nhân sự văn phòng trẻ. Dưới đây là bức tranh tổng quan:

Phân khúc giá:

• Căn hộ tiêu chuẩn: dao động từ 35–50 triệu đồng/m², phù hợp người mua ở thực
• Căn hộ trung cấp: khoảng 50–80 triệu đồng/m², tập trung tại các khu vực ven metro
• Căn hộ cao cấp: từ 80–150 triệu đồng/m² trở lên, hướng đến khách hàng thành đạt và giới chuyên gia

Diện tích phổ biến: Các sản phẩm có diện tích 50–100 m², bố trí 1–3 phòng ngủ, tối ưu cho hộ gia đình trẻ hoặc người làm việc tại khu Đông.

Xu hướng giá:

• Giá bán ghi nhận tăng nhẹ 5–10% so với đầu năm, chủ yếu nhờ các công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến metro số 1 và đường Vành đai 3 bước vào giai đoạn hoàn thiện.
• Căn hộ 1–2 phòng ngủ hiện cho thuê từ 5–15 triệu đồng/tháng, mang lại lợi suất đầu tư trung bình 6–8%/năm, cao hơn nhiều so với kênh gửi tiết kiệm.

Toàn khu vực có hơn 30 dự án đang mở bán hoặc bàn giao, tập trung tại các trục phát triển năng động như Quận 2 cũ, Quận 9 cũ và trung tâm Thủ Đức cũ, nơi hội tụ hệ sinh thái hạ tầng, giáo dục và công nghệ đang hoàn thiện nhanh chóng.

Căn hộ Bình Dương có nguồn cung vượt 13.000 căn, giá vẫn còn “mềm” so với TP.HCM

Trước đà sôi động của thị trường, nhiều chủ đầu tư lớn đã đồng loạt triển khai các dự án căn hộ chung cư tại Bình Dương với quy mô ngày càng ấn tượng, tập trung chủ yếu ở hai trung tâm phát triển mạnh là Thuận An và Dĩ An. Nhờ đó, người mua nhà hiện có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết – từ phân khúc tầm trung đến cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư.

Quý 4/2025, giá căn hộ tăng 6–8% và nguồn cung hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực. Đặc biệt, Thủ Dầu Một nổi bật với lợi suất cho thuê đạt 5,1% – gấp đôi so với trung tâm TP.HCM, cho thấy dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển về các khu vực lân cận có tỷ suất sinh lời thực tế cao hơn.

Dưới đây là những dự án tiêu biểu, phản ánh rõ nét tốc độ đô thị hóa và sức hút của thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay.

Bảng giá căn hộ chung cư phường Dĩ An, Thuận An cập nhật mới nhất quý 4/2025

Hạ tầng là cú hích tăng trưởng giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất

Nguồn cung căn hộ tập trung tại các khu vực dọc Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro đang mở ra xu hướng giãn dân rõ nét. Riêng Thủ Đức hiện có khoảng 11.800 căn hộ mở bán, mức giá phổ biến từ 80–120 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu cao của nhóm khách hàng có thu nhập khá.

Song song đó, phân khúc đất nền TP.HCM và Bình Dương cũng ấm dần lên sau thời gian chững lại. Giá đất tại TP.HCM cũ tăng khoảng 6%, đạt 69 triệu đồng/m²; trong khi Bình Dương tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m². Trái lại, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn khá trầm lắng khi giá giảm 10% và lượng tìm kiếm giảm 13%.

Theo chuyên gia bất động sản, “thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đang bật lại mạnh mẽ; nguồn cung cải thiện, thanh khoản nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực cùng quay trở lại.”

Bức tranh giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất cho thấy sự trở lại của thị trường với nền giá mới đang hình thành. Từ Thủ Đức đến Bình Dương, cơ hội đầu tư và an cư đều mở rộng nhờ hạ tầng phát triển và tâm lý thị trường tích cực. Trong bối cảnh này, việc chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và dự án có pháp lý rõ ràng sẽ là chìa khóa đảm bảo lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.

Theo CafeF, Thủ Đức home & Bảng giá nhà đất.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.