Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng, tuy nhiên nhu cầu mua đã có dấu hiệu chững lại do giá cả ngày càng cao. Riêng phân khúc căn hộ studio vẫn giữ được mức tăng giá ổn định và thu hút sự quan tâm của người mua tại thị trường Hà Nội và TPHCM.
Giá căn hộ studio tăng mạnh nhưng vẫn hút khách
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ studio tại Hà Nội và TPHCM đều liên tục tăng trong những năm gần đây. Các môi giới căn hộ đánh giá rằng căn hộ studio có diện tích nhỏ nên tổng giá thành vẫn nằm trong tầm khả năng chi trả của nhiều người, ngay cả khi giá thị trường tăng.
Đây là lựa chọn phù hợp với nhóm khách hàng trẻ độc thân hoặc gia đình nhỏ, những người thường có tích lũy tài chính vừa phải. Điều này giúp phân khúc căn hộ studio duy trì được sức mua mạnh mẽ trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao.
Tại Hà Nội: Giá căn hộ liên tục leo thang ở nội thành lẫn vùng ven
Tại một dự án chung cư ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), vào năm 2018, các căn hộ studio có giá từ 800 triệu đến 1,1 tỷ/căn. Đến tháng 5/2024, giá đã tăng lên mức 1,6 – 1,8 tỷ/căn và hiện nay đạt 2,1 – 2,2 tỷ/căn.
Tại khu vực đường Trần Duy Hưng, giá căn hộ studio cũng tăng đáng kể. Vào tháng 5/2024, mức giá dao động từ 2,1 – 2,3 tỷ/căn, nhưng hiện nay đã tăng lên 2,7 – 2,9 tỷ/căn. Tương tự, ở phường Mễ Trì, giá căn hộ studio đã tăng 40% trong vòng 6 tháng, tương đương 700 – 800 triệu/căn.
Một dự án trên đường Phạm Hùng, gần tòa nhà Keangnam, cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh trong cùng khoảng thời gian. Giá căn hộ studio từ 2,3 – 2,5 tỷ/căn đã tăng lên 2,9 – 3,1 tỷ/căn. Các khu vực khác như Cầu Giấy, Tây Hồ, và Gia Lâm cũng không nằm ngoài xu hướng, với mức tăng giá trung bình từ 30% đến 40% trong nửa năm qua.
Những con số này cho thấy đà tăng giá của căn hộ studio đang song hành cùng sự phát triển của thị trường căn hộ Hà Nội, dù mức giá ngày càng cao vẫn thu hút nhiều sự quan tâm từ người mua.
Tại TPHCM: Giá bán và giá thuê tiếp tục tăng nhẹ
Giá bán chung cư cao cấp (từ 55 triệu/m² trở lên) đã tăng 5%, trong khi phân khúc trung cấp (35 – 55 triệu/m²) tăng nhẹ 2% so với quý trước. Mức giá trung bình của chung cư tại TP.HCM hiện đạt 48 triệu/m².
Giá thuê chung cư tại TPHCM cũng bắt đầu tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm, nơi giá thuê cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Một căn hộ trung cấp tại trung tâm TPHCM hiện có giá thuê trung bình từ 20 – 23 triệu/tháng.
Ở khu vực ngoại thành, các dự án như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà Bè) ghi nhận nhu cầu thuê tăng mạnh, đẩy giá thuê lên mức 14 – 18 triệu/tháng. Ngay cả căn hộ studio một phòng ngủ cũng tăng giá, hiện dao động từ 8 – 14 triệu/tháng, tăng khoảng 15% so với đầu năm 2023.
Những con số này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của người dân sang hình thức thuê nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao.
Căn hộ studio vẫn là điểm sáng thu hút nhà đầu tư
Dù giá căn hộ chung cư đã tăng cao qua nhiều đợt sốt nóng, hiện nay phần lớn người mua tập trung vào nhu cầu ở thực, trong khi giới đầu tư đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm khác. Tuy nhiên, căn hộ studio vẫn là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư nhờ vào ưu thế về diện tích nhỏ, tổng giá trị thấp, và nhu cầu thị trường lớn. Điều này giúp loại hình này không chỉ tăng giá nhanh mà còn dễ dàng giao dịch. Tại nhiều dự án, căn hộ studio luôn rơi vào tình trạng “cháy hàng”.
Đối với các nhà đầu tư, căn hộ studio có nhiều lợi thế nhờ diện tích nhỏ và chi phí thấp hơn, dẫn đến tiềm năng tăng giá cao hơn. Khả năng thanh khoản nhanh của căn hộ studio, cả trong giao dịch mua bán và cho thuê, khiến đây trở thành lựa chọn hàng đầu trong bối cảnh giá căn hộ chung cư đang chững lại.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư mua căn hộ studio với mục đích cho thuê lại, phát triển các mô hình như homestay hoặc căn hộ dịch vụ, đặc biệt tại những dự án có vị trí trung tâm hoặc thuộc khu phức hợp. Đây là các mô hình bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, và khi thị trường tăng trưởng trở lại, họ có thể bán để đạt lợi nhuận cao hơn.
Một số lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư
Các chuyên gia từ bộ phận nghiên cứu của Tập đoàn Savills đã đưa ra những phân tích quan trọng để nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ chung cư. Dưới đây là một số yếu tố cần lưu ý:
Khó khăn trong việc tiếp cận nhà chung cư
Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn. Trong thời gian tới, giá bán căn hộ sơ cấp có thể tiếp tục tăng cao khi chi phí đầu vào của các chủ đầu tư gia tăng. Điều này dẫn đến xu hướng ngày càng nhiều gia đình trẻ chuyển sang lựa chọn thuê nhà thay vì mua.
Cân nhắc uy tín của chủ đầu tư
Hiện nay, các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng và đánh giá kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư. Một số chính sách khuyến mãi có thể chỉ mang tính thu hút ban đầu, nhưng sau đó không được thực hiện đầy đủ hoặc thay đổi so với cam kết ban đầu.
Chênh lệch giá giữa các giai đoạn mở bán
Trong quá trình bán hàng, các căn hộ được mở bán sau thường có giá cao hơn so với các đợt mở bán trước đó. Nhà đầu tư cần so sánh kỹ lưỡng giữa các giai đoạn để quyết định mua lúc nào là hợp lý nhất. Ngoài ra, các chủ đầu tư thường triển khai thêm ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt hơn cho các giai đoạn sau, nên cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Khi vay vốn ngân hàng để mua nhà, nhà đầu tư cần chú ý đến lãi suất. Các gói vay thường có lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu (2-3 năm), sau đó sẽ thả nổi và có thể tăng cao.
Vì vậy, cần đánh giá khả năng tài chính cá nhân để tránh vay quá nhiều. Mức vay hợp lý được khuyến nghị là khoảng 50% giá trị căn hộ. Việc vay trên 70% giá trị sản phẩm có thể gây áp lực tài chính lớn, dẫn đến rủi ro phải bán tháo hoặc rơi vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng lâu dài đến khả năng vay vốn sau này.
Kết luận
Với lợi thế diện tích nhỏ, tổng giá thành thấp, và nhu cầu sử dụng cao, căn hộ studio không chỉ dễ dàng thanh khoản mà còn mang lại tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà chung cư ngày càng leo thang. Tuy nhiên, việc đầu tư vào căn hộ chung cư hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước những biến động của thị trường và các yếu tố rủi ro khác.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
