Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh giá vàng liên tục lập đỉnh và biến động theo chiều hướng tăng mạnh, dòng tiền trên thị trường tài chính bắt đầu có sự dịch chuyển rõ rệt. Khi vàng trở thành kênh trú ẩn an toàn nhưng tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh, thì bất động sản – vốn được xem là tài sản hữu hình có khả năng bảo toàn giá trị – lại nổi lên như một lựa chọn song song hoặc thay thế. Câu hỏi đặt ra là: Giá vàng tăng thì bất động sản tăng hay giảm?
Để có câu trả lời chi tiết cho vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi bài phân tích sau đây của Radanhadat.vn!
Giá vàng liên tục lập đỉnh là tín hiệu bất ổn hay cơ hội?
Từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, giá vàng thế giới đã vượt ngưỡng 2.400 USD/oz, đẩy giá vàng trong nước lên trên 85 triệu đồng/lượng. Diễn biến này chủ yếu đến từ:
- Lo ngại địa chính trị (Trung Đông, Nga – Ukraine).
- Kỳ vọng Fed giảm lãi suất trong năm 2025.
- Nhu cầu nắm giữ tài sản an toàn trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu.
Khi vàng tăng giá mạnh, nhà đầu tư cá nhân và tổ chức bắt đầu chuyển hướng dòng tiền vào vàng, coi đây như “hầm trú ẩn” ngắn hạn. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư dài hạn và ưa chuộng tài sản hữu hình, bất động sản lại trở thành lựa chọn thay thế lý tưởng.
Dòng tiền rẻ quay lại thị trường
Khi phân tích giá vàng tăng thì bất động sản tăng hay giảm, không thể tách rời yếu tố tiền tệ – đặc biệt là chính sách tín dụng và định hướng lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
Ngay sau khi giá vàng tăng mạnh, hàng loạt động thái chính sách đã được phát đi nhằm đảm bảo dòng tiền không bị ứ đọng hoặc chạy sang những kênh đầu cơ thiếu kiểm soát.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 được ấn định ở mức 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được “bơm” vào nền kinh tế. Trong bối cảnh đó:
- Lãi suất huy động giảm: Từ tháng 2 đến tháng 3/2025, 24 ngân hàng thương mại trong nước đã đồng loạt giảm lãi suất từ 0,1 – 1,05%/năm.
- Tín hiệu nới lỏng tiền tệ rõ rệt: NHNN ngừng phát hành tín phiếu từ ngày 5/3/2025, tạo dư địa lớn cho dòng tiền vào các lĩnh vực đầu tư.
- Bất động sản được “nới tay” tín dụng: Tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng – tăng 9,15% so với cuối năm trước.
Tổng thể, khi dòng tiền rẻ tràn vào thị trường, bất động sản không chỉ là điểm đến an toàn mà còn là công cụ tích lũy tài sản giá trị lâu dài – điều mà vàng khó có thể thay thế được.
Bất động sản phục hồi mạnh mẽ nhờ đâu?
Sự tăng trưởng của bất động sản trong thời gian gần đây không chỉ đến từ yếu tố giá vàng hay dòng tiền, mà còn nhờ vào những cải thiện mang tính cấu trúc như nguồn cung được tháo gỡ, luật pháp được hoàn thiện và tỷ lệ hấp thụ tăng cao.
Nguồn cung được khơi thông
Tính đến cuối năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 210 dự án bất động sản được gỡ vướng và tái khởi động. Các dự án nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp cũng được thúc đẩy nhanh chóng nhờ chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Thống kê từ VARS cho thấy, năm 2024 có hơn 65.000 sản phẩm mới chào bán, gấp 3 lần so với năm trước. Dự kiến năm 2025, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2024 – tạo tiền đề cho sự khởi sắc về giá và thanh khoản.
Tỷ lệ hấp thụ cao và áp lực lạm phát
Dự kiến trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 70% dù có sự phân hóa giữa các khu vực. Áp lực lạm phát cũng đang khiến bất động sản được xem là công cụ bảo toàn giá trị hữu hiệu – khi tiền mất giá thì tài sản thực lại lên ngôi.
Chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản: Cơ hội đi kèm thách thức
Dù được hưởng lợi từ dòng tiền rẻ và nhu cầu tích sản, bất động sản vẫn chịu sự kiểm soát chặt chẽ về tín dụng để tránh rủi ro bong bóng và đảm bảo ổn định tài chính.
Thông tư 06/2023/TT-NHNN quy định rõ về những khoản vay không được phép, đồng thời yêu cầu minh bạch trong kế hoạch sử dụng vốn và hồ sơ pháp lý. Điều này tạo áp lực lên các doanh nghiệp yếu kém nhưng lại là điều kiện tốt cho các chủ đầu tư uy tín, minh bạch vươn lên chiếm lĩnh thị phần.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định kiểm soát vốn, hạn chế cho vay đối với dự án chưa đủ điều kiện, thị trường bất động sản dần được thanh lọc và phát triển bền vững hơn, góp phần bảo vệ quyền lợi người mua, nhà đầu tư cũng như hệ thống tài chính.
Vậy giá vàng tăng thì bất động sản tăng hay giảm?
Sau khi phân tích toàn cảnh, có thể khẳng định rằng giá vàng tăng không làm bất động sản giảm, mà ngược lại, trong một số thời điểm, bất động sản có thể tăng theo nhờ các yếu tố đi kèm.
Trường hợp bất động sản tăng theo giá vàng
Khi giá vàng tăng do kỳ vọng lạm phát và bất ổn kinh tế, bất động sản thường được hưởng lợi vì vai trò tích sản dài hạn.
Nếu giá vàng lập đỉnh và bắt đầu có tín hiệu điều chỉnh, dòng tiền sẽ nhanh chóng chuyển hướng sang bất động sản.
Khi chính sách tiền tệ nới lỏng để hỗ trợ kinh tế trong giai đoạn giá vàng tăng, bất động sản cũng đón dòng tiền giá rẻ và lãi suất thấp.
Trường hợp bất động sản bị kìm hãm hoặc chững lại
Nếu giá vàng tăng quá mạnh và liên tục, dòng tiền có thể bị hút hoàn toàn vào vàng trong ngắn hạn.
Việc kiểm soát tín dụng quá chặt, hoặc tâm lý nhà đầu tư quá dè dặt, có thể khiến bất động sản chững lại dù các điều kiện khác thuận lợi.
Kết luận
Tóm lại, khi vàng tăng giá mạnh, bất động sản không giảm mà thường giữ nhịp ổn định hoặc tăng theo sau một khoảng thời gian ngắn. Trong bối cảnh lãi suất thấp, tín dụng được nới lỏng, vàng biến động khó lường và tâm lý tích lũy tài sản gia tăng, bất động sản càng trở nên hấp dẫn với vai trò kép: vừa là kênh sinh lời, vừa là nơi bảo toàn giá trị.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
