Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xây nhà phần thô là bước khởi đầu quan trọng, quyết định sự kiên cố và độ bền của toàn bộ công trình. Nhiều gia chủ thường đặt câu hỏi: Giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì? Chi phí thi công phụ thuộc vào yếu tố nào? Radanhadat.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ các hạng mục, vật liệu, nhân công cũng như yếu tố tác động đến giá xây dựng phần thô, giúp bạn lên kế hoạch thi công hiệu quả và tiết kiệm.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là công đoạn tạo nên kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm móng, khung sườn, tường, sàn và mái. Đây được ví như “bộ xương sống” giúp công trình vững chãi và an toàn. Ở giai đoạn này, hệ thống điện nước âm tường cũng được lắp đặt, nhưng các hạng mục hoàn thiện như lát sàn, sơn tường hay lắp cửa chưa tiến hành.
Một công trình phần thô chắc chắn giúp:
- Tối ưu độ bền kết cấu, hạn chế nứt tường, sụt lún.
- Tăng khả năng chống thấm, chống nứt về lâu dài.
- Tạo nền tảng để phần hoàn thiện diễn ra nhanh và tiết kiệm.
Nếu phần thô thi công sai sót, dù hoàn thiện có đẹp đến đâu vẫn dễ phát sinh lỗi như thấm dột hoặc hư hỏng hệ thống điện nước, kéo theo chi phí sửa chữa tốn kém.
Khác biệt giữa xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện:
- Phần thô: đào móng, dựng khung, xây tường, đổ sàn, đi điện nước âm. Không đòi hỏi thẩm mỹ cao, tập trung vào kết cấu.
- Phần hoàn thiện: sơn, lát gạch, lắp cửa và nội thất, chú trọng yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi.
Có thể hình dung phần thô chính là “bộ khung xương”, còn phần hoàn thiện là “lớp da và trang phục” bên ngoài.
Giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì?
Để xác định chính xác giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì, chủ đầu tư cần nắm rõ các thành phần tạo nên mức giá này, bao gồm vật tư, nhân công và các hạng mục thi công chính.
Vật liệu xây nhà phần thô
Trong giai đoạn thi công phần thô, các loại vật liệu thường được sử dụng là:
- Xi măng, sắt thép, cát, đá và gạch xây dựng.
- Hệ thống cốp pha, ván khuôn phục vụ cho việc đổ bê tông.
- Ống dẫn nước, dây điện âm tường và các phụ kiện kỹ thuật liên quan.
Chất lượng của vật liệu đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới độ bền vững của công trình. Việc chọn thương hiệu uy tín giúp hạn chế tối đa các vấn đề như nứt tường, thấm nước hoặc phải sửa chữa trong tương lai.
Nhân công xây dựng phần thô
Nhân công là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá xây phần thô, bao gồm các nhóm sau:
- Đội ngũ đào móng, ép cọc và xử lý nền.
- Thợ chuyên xây, đổ bê tông và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
- Kỹ sư giám sát chịu trách nhiệm quản lý chất lượng và tiến độ thi công.
Để tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro, gia chủ thường chọn nhà thầu cung cấp dịch vụ phần thô trọn gói, bao gồm cả nhân công và vật tư.
Hạng mục thi công trong xây nhà phần thô
Khảo sát và chuẩn bị mặt bằng
- Khảo sát địa chất để xác định độ ổn định nền đất và lựa chọn phương án móng phù hợp.
- Thiết kế kết cấu với bản vẽ chi tiết vị trí cột, dầm, móng và hệ thống kỹ thuật.
- Xử lý mặt bằng: san lấp, dọn dẹp và ép cọc nếu nền đất yêu cầu.
Thi công móng nhà
Móng là nền tảng chịu lực cho cả công trình, được lựa chọn tùy vào địa chất và quy mô:
- Móng đơn cho đất nền chắc và nhà nhỏ.
- Móng băng phổ biến trong xây dựng nhà phố.
- Móng cọc áp dụng cho khu vực đất yếu hoặc công trình lớn.
Quy trình gồm đào hố móng, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông.
Thi công khung và tường nhà
- Dựng hệ cột bê tông cốt thép, đổ dầm và sàn các tầng.
- Xây tường bao quanh, trát tường trong và ngoài để hoàn thiện khung kết cấu.
Thi công mái nhà
- Đổ bê tông mái bằng hoặc lắp mái thái, mái Nhật tùy thiết kế.
- Hoàn thiện hệ thống thoát nước mái nhằm đảm bảo khả năng chống thấm.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm
- Thi công các đường điện và hệ thống ống nước âm tường, âm sàn.
- Xác định vị trí công tắc, ổ cắm và chuẩn bị đầu chờ cho các thiết bị nội thất.
Giá xây dựng nhà phần thô cho từng hạng mục bao gm những gì?
Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô chi tiết cho từng loại hình:
Giá phần thô tính theo m²
Năm 2025, giá xây dựng phần thô có sự thay đổi do biến động giá vật liệu và nhân công. Mức tham khảo:
- Nhà cấp 4: 3.000.000 – 4.000.000 đồng/m².
- Nhà phố: 3.500.000 – 4.200.000 đồng/m².
- Biệt thự: 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m².
Chi phí trên đã bao gồm vật liệu thô và nhân công. Đơn giá có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm và yêu cầu kỹ thuật.
Công thức tính chi phí xây phần thô
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô/m² + Chi phí móng
- Diện tích tính bao gồm sàn sử dụng, sân thượng, ban công và mái (nếu có).
- Chi phí móng tùy thuộc vào nền đất và loại móng.
Báo giá theo loại hình nhà ở
- Nhà cấp 4: kết cấu đơn giản, chi phí thấp. Nhà 100m² tốn khoảng 350–400 triệu đồng.
- Nhà phố: yêu cầu kỹ thuật cao hơn, đơn giá 3.500.000 – 4.200.000 đồng/m². Nhà 3 tầng 4x15m (180m²) chi phí 630–756 triệu đồng.
- Biệt thự: kết cấu phức tạp, đơn giá 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m². Biệt thự 250m² có thể vượt 1 tỷ đồng.
Báo giá theo phong cách thiết kế
- Hiện đại: ít chi tiết, tiết kiệm, giá 3.600.000 – 4.200.000 đồng/m².
- Tân cổ điển: tường dày, nhiều phào chỉ, giá 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m².
- Cổ điển: kết cấu cầu kỳ, chi phí cao nhất, từ 4.200.000 đồng/m² trở lên.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?
Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô:
Quy mô công trình
Công trình càng lớn, chi phí tổng cao nhưng đơn giá/m² giảm do tối ưu vật liệu và nhân công. Nhà phố nhỏ <100m² có đơn giá khoảng 4 triệu đồng/m², trong khi nhà 3–4 tầng >150m² đơn giá còn khoảng 3,8 triệu đồng/m².
Giá nhân công
- Phụ thuộc khu vực: TPHCM, Hà Nội giá cao hơn vùng nông thôn.
- Tay nghề thợ: đội thợ giỏi giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
- Thời điểm thi công: mùa cao điểm thường giá nhân công tăng.
Kết cấu địa chất
Nền đất yếu yêu cầu gia cố bằng cọc bê tông hoặc cừ tràm, làm chi phí phần móng tăng 20–30% so với nền đất cứng.
Vật liệu xây dựng
Sử dụng vật liệu thương hiệu lớn (Hòa Phát, Hà Tiên, Insee…) chi phí nhỉnh hơn nhưng đảm bảo độ bền công trình. Vật liệu giá rẻ có thể gây nứt tường hoặc thấm nước về lâu dài.
Phong cách thiết kế
Nhà hiện đại kết cấu đơn giản giá thấp hơn, trong khi tân cổ điển và cổ điển yêu cầu tường dày, chi tiết trang trí nhiều nên chi phí tăng đáng kể.
Kết luận
Giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì không chỉ là câu hỏi về vật liệu và nhân công mà còn liên quan đến kết cấu, thiết kế, địa chất và thời điểm thi công. Hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ chủ động lên kế hoạch, dự trù kinh phí chính xác và chọn nhà thầu uy tín. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, công trình của bạn sẽ có phần thô chắc chắn, bền đẹp, tạo nền tảng cho quá trình hoàn thiện nhanh chóng và tiết kiệm.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
