Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Với mật độ dân cư đông đúc và không gian hạn chế, việc xây nhà phố tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội cần tuân thủ nhiều quy định nghiêm ngặt và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố kỹ thuật.
Tuân thủ quy định cấp phép xây dựng
Trước khi khởi công xây dựng nhà phố, việc nắm rõ các quy định pháp lý về cấp phép xây dựng là điều tiên quyết.
Chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi
Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được quy định bởi cơ quan chức năng, xác định phần đất được phép xây dựng và phần phải để trống làm khoảng lùi. Tại TP.HCM, với các giao lộ lớn, khoảng lùi thường yêu cầu là 3.5m khi xây dựng nhà cao tầng. Ví dụ, nếu lô đất của bạn có diện tích 5m x 20m (theo sổ đỏ), thì diện tích xây dựng thực tế chỉ được phép là 5m x 16.5m để đảm bảo tuân thủ quy định. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc công trình bị yêu cầu tháo dỡ hoặc điều chỉnh, gây tốn kém thời gian và chi phí.
Giới hạn chiều cao xây dựng
Mỗi khu vực sẽ có quy định cụ thể về chiều cao tối đa của công trình, thường được tính theo số tầng, ví dụ 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu. Nếu thiết kế vượt quá số tầng cho phép, công trình sẽ không được cấp phép thi công. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch đô thị tại địa phương trước khi lên kế hoạch thiết kế.
Các yếu tố khác
Ngoài ra, còn nhiều quy định khác cần chú ý như:
- Độ cao nền: Đảm bảo nền nhà không thấp hơn mức quy định để tránh ngập úng.
- Chỉ giới xây dựng: Xác định ranh giới xây dựng trong lô đất.
- Chiều cao từng tầng: Đảm bảo phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật.
- Không ảnh hưởng không gian chung: Công trình không được gây cản trở hoặc làm hư hại đến nhà hàng xóm hoặc khu vực lân cận.
Tránh ảnh hưởng đến nhà hàng xóm
Xây nhà phố thường diễn ra trong không gian chật hẹp, xen kẽ giữa các công trình hiện hữu. Do đó, việc đảm bảo không làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm là yếu tố quan trọng để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Dưới đây là các biện pháp cần thực hiện:
Khảo sát khu vực lân cận
Trước khi thi công, bạn cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng khu vực xung quanh dựa trên các tiêu chí như địa chất, địa hình và tình trạng nền đất. Đặc biệt, cần tìm hiểu thông tin về hồ sơ thiết kế móng của nhà hàng xóm để đánh giá độ sâu và cấu trúc móng hiện tại. Việc thu thập thông tin chi tiết sẽ giúp nhà thầu đưa ra phương án thi công phù hợp, giảm thiểu rủi ro gây nứt tường hoặc lún đất cho các công trình lân cận.
Lựa chọn phương án móng phù hợp
Phần móng là yếu tố quyết định đến sự an toàn của cả công trình và các nhà bên cạnh. Tùy thuộc vào đặc điểm nền đất, bạn cần lựa chọn phương án móng phù hợp:
- Ép cọc bê tông: Phù hợp với nền đất cứng, chi phí thấp, dễ thi công.
- Cọc khoan nhồi: An toàn hơn cho nền đất yếu, đảm bảo độ bền lâu dài.
Đặc biệt, tuyệt đối không đào móng sâu hơn móng nhà hàng xóm hoặc tận dụng móng của họ để làm cốp pha, vì điều này có thể gây sụt lún nghiêm trọng. Ngoài ra, khi ép cọc, cần giữ khoảng cách từ 300-700mm so với nhà bên cạnh và sử dụng thêm chống văng thép để tăng độ an toàn.
Giải quyết khi có sự cố
Nếu trong quá trình thi công xảy ra ảnh hưởng xấu đến nhà hàng xóm (như nứt tường, lún đất), bạn cần tạm dừng thi công và phối hợp với nhà thầu để tìm giải pháp khắc phục ngay lập tức. Một công trình bị đình chỉ khi đã hoàn thành 20% sẽ gây thiệt hại ít hơn so với khi đã hoàn thành 80%. Vì vậy, việc xử lý sớm các vấn đề phát sinh sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh tranh chấp.
Tính toán độ cao nền và hệ thống thoát nước
Ngập nước là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình sống tại các đô thị lớn, đặc biệt trong mùa mưa. Để đảm bảo căn nhà phố luôn khô ráo và an toàn, bạn cần chú ý đến các yếu tố sau:
Độ cao nền và hầm
- Chiều cao móng nhà: Cần được thiết kế vượt mức ngập nước cao nhất tại khu vực. Ví dụ, nếu khu vực thường ngập 50cm, móng nhà cần cao hơn mức này để tránh nước tràn vào.
- Miệng hầm (nếu có): Nên bố trí cao hơn vị trí nước chớm ngập để ngăn nước chảy vào hầm.
Hệ thống thoát nước
- Độ dốc sàn: Thiết kế sàn nhà với độ dốc nhất định (thường từ 1-2%) để nước mưa dễ dàng thoát ra ngoài.
- Ống thoát nước: Lựa chọn ống có kích thước phù hợp (tối thiểu 110mm cho nhà phố) và bố trí theo đường thẳng để tránh tắc nghẽn.
- Kiểm tra định kỳ: Đảm bảo hệ thống thoát nước luôn thông thoáng, không bị bùn đất hoặc rác bít kín.
Mái nhà chống dột
Việc thiết kế phần mái nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn nước mưa thấm vào nhà. Bạn nên:
- Sử dụng vật liệu chất lượng cao như mái bê tông, ngói ceramic, hoặc tôn cách nhiệt.
- Tránh các vật liệu dễ hư hỏng như mái tôn mỏng hoặc mái xi măng, vì chúng dễ tạo khe hở khiến nước mưa lọt vào.
Đảm bảo an toàn công trình và tập kết vật liệu
Tập kết vật liệu
- Khu vực tập kết: Nên bố trí một khu vực riêng để chứa vật liệu, lý tưởng nhất là ngay tại công trình hoặc trong khoảng sân trống gần đó. Tránh vận chuyển vật liệu từ quá xa để tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Số lượng vật liệu: Không nên nhập quá nhiều vật liệu cùng lúc để tránh chiếm dụng không gian và gây cản trở giao thông.
Sử dụng máy móc lớn
Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, việc di chuyển các thiết bị lớn như máy xúc, máy ép cọc cần được tính toán trước. Bạn nên:
- Kiểm tra chiều rộng hẻm và khả năng di chuyển của máy móc.
- Lên kế hoạch thi công vào khung giờ ít giao thông để tránh gây ùn tắc.
An toàn trong thi công
- Che chắn công trình: Sử dụng lưới hoặc bạt che chắn để ngăn vật liệu rơi ra khu vực xung quanh, đảm bảo an toàn cho người đi đường và nhà lân cận.
- Dọn dẹp thường xuyên: Sau mỗi ca làm việc, cần thu dọn vật liệu thừa và rác xây dựng để giữ môi trường sạch sẽ, tránh ảnh hưởng đến cộng đồng.
>> Xem thêm bài viết Làm thế nào để lấy đủ sáng khi thiết kế nhà ống?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
