Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Với sự tham gia của các nhà đầu tư hàng đầu, đã xuất hiện nhiều nghĩa trang đẹp và hiện đại trong khu vực ven TP. HCM. Đồng thời đi kèm với mức giá không phải ai cũng có thể mua được, tạo nên một kênh đầu tư bất động sản vĩnh hằng được ưa chuộng bởi nhiều người.
Bất động sản vĩnh hằng – người mua chưa chắc đã dùng
Đầu tư bất động sản vĩnh hằng, còn được gọi là đầu tư vào hoa viên nghĩa trang, là việc đầu tư vào các khu vực đất nằm trong nghĩa trang, nơi mà các người đã qua đời được an nghỉ. Khác với các nghĩa trang truyền thống, hoa viên nghĩa trang có sự tác động của con người vào việc sắp xếp và bố trí. Mục tiêu là tạo ra một môi trường an nghỉ và thanh bình cho những người đã khuất. Ngày nay, có nhiều dự án đầu tư hoa viên nghĩa trang được thực hiện một cách chuyên nghiệp và khoa học. Điều này thể hiện sự quan tâm đúng mực đối với cả người sống và người đã qua đời, đáp ứng các yêu cầu thực tế một cách tốt hơn.
Ở các quốc gia châu Âu, nghĩa trang được xây dựng với quy mô rộng lớn và kiến trúc bài bản. Mặc dù không được tạo ra với mục đích trau chuốt không gian, nhưng toàn bộ khuôn viên mang lại cảm giác hiện đại, khoa học và gọn gàng. Thông thường, các công viên nghĩa trang ở châu Âu được thiết kế với các hàng mộ thẳng và đều đặn. Cây cối, hoa lá có thể được trang trí nhẹ nhàng nhưng vẫn giữ sự đơn giản.
Tại các quốc gia châu Á, có thể do tác động của tư tưởng và lối sống phương Đông, các dự án đầu tư hoa viên thường được chăm chút tỉ mỉ hơn trong việc bài trí và sắp xếp cũng như vị trí xây dựng, vì yếu tố tâm linh được đặt lên hàng đầu.
Những bất động sản vĩnh hằng nổi bật tại khu vực phía Nam
Nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng
Giai đoạn 1 của dự án Vĩnh Hằng Long Thành đã được triển khai trên một diện tích 21ha, với tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng. Trong đó, 48% diện tích được sử dụng để xây dựng các loại hình mộ phần, còn lại 52% dành cho cảnh quan, bao gồm công viên với cây xanh và mặt nước, các tiểu cảnh tạo nên không gian thơ mộng, và các công trình kiến trúc mang nét đặc trưng của văn hóa Việt.
Dự án Công Viên Vĩnh Hằng có quy mô rộng 79ha, đã bắt đầu giai đoạn 1 xây dựng từ cuối tháng 6/2017. Đây là dự án đầu tiên trong chuỗi công viên nghĩa trang cao cấp trên toàn quốc do công ty Nhật Tiến thực hiện. Trong buổi lễ khánh thành, ông Phạm Thanh Tiến – Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Tiến đã tiết lộ rằng đồng thời với việc tiến hành giai đoạn 2 xây dựng Công Viên Vĩnh Hằng Long Thành, công ty Nhật Tiến cũng đang phát triển dự án Vườn Địa Đàng ở Thừa Thiên Huế. Dự án này đã bắt đầu xây dựng từ ngày 16/4/2018. Tiếp theo sau Vĩnh Hằng Long Thành và Vườn Địa Đàng sẽ là Vĩnh Hằng Nha Trang và Thiên An Viên Bắc Ninh.
Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An
Công viên nghĩa trang Hoa Viên Bình An với kế hoạch đầu tư dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng, đã hoàn thành giai đoạn 1 trên diện tích 50ha và được đưa vào hoạt động từ tháng 6/2017. Kế tiếp, sau khi hầu hết sản phẩm giai đoạn 1 được bán hết, dự án sẽ tiến hành phát triển thêm 50ha trong giai đoạn 2.
Hoa Viên Bình An được phát triển và vận hành theo tiêu chuẩn của Singapore và cung cấp các sản phẩm như mộ đơn, mộ đôi, mộ gia tộc. Người mua có quyền xây dựng mộ phần theo ý thích trên diện tích đã mua, tuy nhiên phải tuân thủ quy hoạch cơ bản của doanh nghiệp. Do nhận được nhiều đề nghị từ các nhà đầu tư và khách hàng, Hoa Viên Bình An đang xem xét việc lắp đặt camera trên toàn bộ nghĩa trang. Điều này cho phép người thân ở xa, ví dụ như ở Hà Nội, có thể xem trực tiếp tình trạng mộ người thân của mình từ xa.
Sala Garden
Mặc dù không tiết lộ số tiền đầu tư chính xác cho dự án Sala Garden, nhưng chủ đầu tư Beegreen đã thông báo rằng đã chi khoảng 120 tỷ đồng để xây dựng hệ thống ngầm theo công nghệ mới của châu Âu tại nghĩa trang sinh thái rộng 50ha này, đảm bảo mùi thơm của cây cỏ luôn tồn tại. Ngoài ra, còn sử dụng hệ thống xử lý nước và khí thải tiêu chuẩn Châu Âu, áp dụng công nghệ hỏa táng Thụy Điển (TABO), trồng 20.000 cây sala và hàng ngàn cây xanh, cây gỗ… Dự án nằm cách TP.HCM chỉ 35km về phía Long Thành. So với các dự án tương tự, Sala Garden nằm ở vị trí thuận tiện hơn và mang lại tiềm năng vượt trội: chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 10 phút đi xe máy.
Giá đất công viên vĩnh hằng và tiềm năng của bất động sản
Giá đất bất động sản vĩnh hằng tại các nghĩa trang cao cấp thường phụ thuộc vào ba yếu tố chính: diện tích, giá mặt bằng bất động sản chung của khu vực và vị trí trong nghĩa trang. Ví dụ, các vị trí gần đường chính hoặc có tính tâm linh như chùa hoặc phật sẽ có giá cao hơn so với các vị trí khác.
Trong số này, giá đất tại nghĩa trang cao cấp Long Thành – Đồng Nai vẫn ở mức thấp nhất. Chẳng hạn, một mộ đơn tại Vĩnh Hằng Long Thành có giá trung bình 102 triệu đồng/sản phẩm, trong khi Hoa Viên Bình An có giá từ 74 triệu đến 170 triệu đồng/sản phẩm. Tiếp theo là Long An, với một mộ đơn tại Sài Gòn Thiên Phúc có giá trung bình từ 115 triệu đến 250 triệu đồng/sản phẩm, và Quận 9 có giá cao nhất, một mộ đơn tại Phúc An Viên có giá từ 150 triệu đến 270 triệu đồng.
Đối với các khu vực mộ gia tộc hoặc nhà mồ, giá cả còn cao hơn nhiều. Ví dụ, giá cao nhất tại Hoa Viên Bình An là gần 1,3 tỷ đồng, Công Viên Vĩnh Hằng là 1,2 tỷ đồng và đặc biệt là 4,5 tỷ đồng, Sài Gòn Thiên Phúc gần 2,9 tỷ đồng và Phúc An Viên khoảng 2 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, giá đất tại các nghĩa trang cao cấp cũng tăng theo giá thị trường. Ví dụ, tại Long Thành, giá đất có thể tăng 25% mỗi năm, trong khi ở Quận 9, giá đất có thể tăng gần 50% mỗi năm.
Chị Đinh Thị Ngọc Sương, Giám đốc kinh doanh của Hoa Viên Bình An, chia sẻ rằng từ khi hoạt động vào năm 2017, giá đất tại nghĩa trang này đã tăng gấp đôi. Trung bình giá đất tại Hoa Viên Bình An là khoảng 11 triệu đồng/m2 và hiện dự án đã bán được 50%. Khách hàng của Hoa Viên Bình An có hai nhóm, một nhóm mua để sử dụng và một nhóm mua để đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng mua để đầu tư chiếm tỷ lệ khá cao. Tương tự như các dự án bất động sản khác, nhiều khách hàng đã mua các vị trí đẹp tại Hoa Viên Bình An khi dự án mới mở bán với giá rẻ. Sau khi các công trình công cộng trong nghĩa trang hoàn thành, giá đất sẽ tăng theo giá thị trường và giá trị tiện ích. Như vậy, họ có thể bán với giá gấp đôi hoặc gấp ba.
