Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn: Gia đình tôi mới được cấp sổ hồng nhưng vẫn đang nợ tiền sử dụng đất. Theo như thông tin mới nhất tôi được biết, trong vòng một hai năm nữa địa phương có kế hoạch thu hồi 1 phần đất. Vậy thử đất đó của nhà tôi sẽ được bồi thường như thế nào? Số tiền mà gia đình tôi còn nợ có được giảm hay không?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Radanhadat.vn. Chúng tôi xin giải đáp cụ thể trường hợp của bạn như sau:
Quy định về bồi thường đất khi thu hồi vì mục đích quốc gia, công cộng
Căn cứ theo điều 75, Luật Đất đai 2013, điều kiện để cá nhân, hộ gia đình được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất vì mục đích an ninh quốc phòng; phát triển kinh tế – xã hội như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Nguồn: Luật Việt Nam
Quy định về bồi thường đất khi thu hồi đất ở
Căn cứ theo điều 79, Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật này thì khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường như sau:
Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Nguồn: Luật Việt Nam
Quy định về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Theo đó, Điều 93 của Luật này cũng quy định việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.
Nguồn: Luật Việt Nam
Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 16, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Nguồn: Luật Việt Nam
Kết luận
Tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về việc được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì gia chủ cần đáp ứng 02 điều kiện: Đất đang ở không phải là đất thuê trả tiền thuê hằng năm và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở hoặc đủ điều kiện được cấp GCN nhưng chưa được cấp. Do đó, đất của bạn đang ở không phải là đất thuê, có sổ hồng thì sẽ nằm trong diện được Nhà nước bồi thường khi thu hồi.
Tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 khi Nhà nước thu hồi đất ở tại địa phương còn đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất ở còn nếu địa phương không còn đất ở thì sẽ được bồi thường bằng tiền.
Tại Điều 93 Luật Đất đai 2013, về việc chi trả bồi thường đất, người sử dụng đất khi chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai mà muốn được bồi thường thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ vào số tiền bồi thường.
Như vậy, gia đình bạn đang nợ tiền sử dụng đất và tại đến thời điểm nhà nước chi trả tiền bồi thường thì số nợ tiền sử dụng đất đó sẽ được trừ vào khoản bồi thường về đất.
>> Xem thêm: Người có 2 quốc tịch có được mua đất không?
