Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều doanh nghiệp dự đoán thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu phục hồi và niềm tin của người mua nhà sẽ quay trở lại. Nhưng không thể phủ nhận thị trường vẫn còn nhiều trở ngại liên quan đến pháp lý và tình trạng “thừa nhà cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền” để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Khái niệm nhà ở vừa túi tiền
Nhà ở vừa túi tiền chưa được định nghĩa rõ ràng trong các văn bản pháp luật ở Việt Nam. Nhà ở vừa túi tiền được hiểu là nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Thực tế, loại nhà này có thể được gọi bằng một số tên khác như nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập trung bình đến thấp, nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, hoặc nhà ở có giá thành hợp lý.
Theo định nghĩa từ Nam Long Group, nhà ở vừa túi tiền là phân khúc nhà ở có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình. Đặc điểm của loại hình này là thu hút nhu cầu ở thực, với giá cả phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đây cũng là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, kể cả khi thị trường bất động sản khủng hoảng.
Một quan điểm khác cho rằng nhà ở vừa túi tiền là phân khúc hạng C với mức giá căn hộ hoàn thiện cơ bản dưới 1.000 USD/m², nghĩa là căn hộ 2 phòng ngủ 65m² có giá khoảng 65.000 USD, tương đương 1,6 tỷ đồng.
Giá cả của nguồn cung không sát nhu cầu thực
Thực tế, căn hộ chung cư với mức giá 1,6 tỷ đồng hiện không còn tồn tại ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, đánh giá rằng số lượng sản phẩm nhà ở hiện tại không đại diện cho thu nhập của đa số người dân và chênh lệch giá giữa các sản phẩm quá lớn.
Từ quý 4/2023 đến nay, một số dự án đưa ra các sản phẩm căn hộ với giá rất cao nhưng giao dịch hạn chế do giá đã vượt quá khả năng tích lũy của nhiều người mua.
Bức tranh thực tế này cho thấy tình trạng lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản. Theo nghiên cứu, hơn 60% nhu cầu mua nhà đang tập trung vào các dự án có giá khoảng 3 tỷ đồng, trong khi nguồn cung hiện hữu lại có giá quá cao. Sự lệch pha cung – cầu cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản phục hồi chậm và nhiều dự án gặp khó khăn trong việc bán hàng.
Nhiều doanh nghiệp tập trung vào nhà ở vừa túi tiền
Trong chiến lược phát triển 2024-2025, các doanh nghiệp BĐS tập trung phát triển nhà ở vừa túi tiền như một “phao cứu sinh” và xem đây là chiến lược sống còn.
Một trong những ưu tiên trong 2024 của Nam Long Group là đầu tư vào các phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường, tránh các phân khúc ít được khách hàng quan tâm. Cụ thể, sẽ tập trung phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với từng loại hình và khu vực. Tại TP.HCM, Nam Long sẽ triển khai các dự án có mức giá từ 45-55 triệu đồng/m², còn tại các thị trường vệ tinh như Long An và Cần Thơ, giá căn hộ sẽ dao động khoảng 1 tỷ đồng.
Tập đoàn Bcons, sau thành công của các dự án căn hộ vừa túi tiền như Bcons City và Bcons Plaza, cũng tập trung phát triển thêm dòng sản phẩm nhà ở xã hội tại đường Thống Nhất (Dĩ An, Bình Dương) với mức giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Dự án nhà ở xã hội Thống Nhất được xây dựng trên khu đất 2 ha với mật độ xây dựng 40%, bao gồm khu chung cư cao 32 tầng, 2 tầng hầm, gần 2.500 căn hộ và khu trường học liên cấp. Dự kiến dự án sẽ ra mắt đợt đầu tiên vào quý 2/2025.
Bất động sản An Gia cũng cho biết sẽ chú trọng phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền với giá bán ở mức trung cấp và bình dân. Năm nay, An Gia dự kiến mở bán dự án ở Bình Dương với khoảng 3.000 sản phẩm phân khúc tầm trung, giá bán vừa túi tiền.
Kết luận
Trong thời gian tới, khi các bộ luật bất động sản mới sớm có hiệu lực, cùng với các Nghị quyết khác của Quốc hội, sẽ thúc đẩy sự thay đổi trong hướng phát triển của các chủ đầu tư bất động sản, tập trung vào những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo giới chuyên môn, việc tái cơ cấu phân khúc là hướng đi sống còn của các doanh nghiệp BĐS giai đoạn này, bởi nếu “không bán thứ thị trường cần” sẽ dễ bị đào thải trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn và nhu cầu ở thực đang chiếm ưu thế hơn việc đầu tư và lướt sóng.
(Nguồn batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Danh sách nhà ở xã hội Quận 2 theo cập nhật mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
