Khi vay mua nhà vẫn còn nhiều trở ngại cho người dân

Vay mua nhà là giải pháp tài chính phổ biến giúp nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ sở hữu căn hộ tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, quá trình này không hề đơn giản và gặp nhiều khó khăn.

Thực trạng vay mua nhà hiện nay

Việc sở hữu một căn nhà riêng luôn là đích đến của nhiều người. Tuy nhiên, để hiện thực hóa giấc mơ này, nhiều người đã phải đối mặt với những khó khăn nhất định, đặc biệt là trong vấn đề vay vốn ngân hàng.

Chị Hoài Thương, một người dân tại quận Bình Tân, TP.HCM, là một ví dụ điển hình. Sau khi tham khảo thông tin về các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, chị quyết định vay vốn để mua một căn nhà 45m2 tại phường Bình Hưng Hòa. Tuy nhiên, quá trình vay vốn của chị gặp không ít khó khăn. Bên cạnh việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chị còn phải đối mặt với những yêu cầu bổ sung như lập thẻ tín dụng, gửi tiết kiệm để được hưởng mức lãi suất ưu đãi 7%. Nếu không đáp ứng được các điều kiện này, chị sẽ phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn.

Tương tự, chị Thanh tại quận 9 cũng gặp phải tình huống tương tự. Để được hưởng mức lãi suất ưu đãi, chị phải đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe từ phía ngân hàng. Điều này khiến chị khá lo lắng về khả năng duy trì khoản vay trong tương lai, đặc biệt khi lãi suất có xu hướng tăng cao.

Chị Thanh Huyền, một người dân khác tại quận Thủ Đức, đã từng trải qua giai đoạn khó khăn khi phải đối mặt với mức lãi suất cao sau thời gian ưu đãi. Chị chia sẻ: “Ngân hàng có lãi suất thấp thì thủ tục vay không dễ, ngân hàng nào dễ tiếp cận vốn vay thì lãi suất lại cao”.

Người mua vẫn kỳ vọng lãi suất ngân hàng thấp hơn

Theo khảo sát mới nhất, đa số người tiêu dùng Việt Nam mong muốn lãi suất vay mua nhà ở mức dưới 8%. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, lãi suất hiện tại mà người dân đang phải đối mặt lại cao hơn nhiều, trung bình từ 11,5% đến 13%. Điều này khiến nhu cầu sở hữu nhà của nhiều người bị hạn chế.

Mặc dù các ngân hàng đã có những chương trình ưu đãi lãi suất hấp dẫn, nhưng thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn hạn. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ trở lại mức thả nổi, dao động từ 9% đến 13%/năm tùy thuộc vào từng ngân hàng. Bên cạnh đó, giá bất động sản cũng đang tăng cao, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà liền thổ, khiến gánh nặng tài chính của người mua nhà càng thêm chồng chất.

Việc lãi suất vay mua nhà cao và biến động không ổn định đã khiến nhiều người e ngại khi quyết định vay vốn. Họ lo ngại rằng, nếu lãi suất tiếp tục tăng cao, khả năng trả nợ sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây áp lực lớn lên tài chính gia đình.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, lãi suất luôn là yếu tố quyết định đến sức mua nhà ở. Mặc dù lãi suất hiện tại đã giảm so với trước đây, nhưng vẫn còn khá cao so với kỳ vọng của người dân. Để giải quyết vấn đề này, các ngân hàng cần có những chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà một cách bền vững, đồng thời người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay vốn.

Những khó khăn người dân phải đối mặt khi mua nhà

• Khả năng tài chính hạn chế: Một trong những khó khăn đầu tiên là khả năng tài chính hạn chế của nhiều người dân. Mức thu nhập trung bình của người dân TP.HCM không đủ để đáp ứng yêu cầu trả góp hàng tháng cho khoản vay mua nhà, dẫn đến việc họ phải tìm kiếm các nguồn tài chính khác hoặc chấp nhận sống trong điều kiện thuê nhà kéo dài. 
• Giá nhà đất tăng cao: Giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và những nơi có hạ tầng phát triển. Điều này khiến cho việc sở hữu một căn nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Ngay cả khi vay mua nhà, số tiền vay cũng rất lớn và thời gian trả nợ kéo dài, tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho người vay. 
• Quy trình thẩm định khó khăn: Quy trình thẩm định tài chính của ngân hàng thường rất khắt khe. Người vay cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh tài chính, bao gồm hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy tờ tài sản thế chấp và nhiều tài liệu khác. Quy trình này không chỉ phức tạp mà còn tốn nhiều thời gian và công sức. 
• Rủi ro lãi suất biến động: Lãi suất vay mua nhà thường không cố định trong suốt thời gian vay mà có thể biến động theo thị trường. Điều này tạo ra rủi ro lớn cho người vay, bởi lãi suất tăng có thể dẫn đến việc tăng số tiền trả nợ hàng tháng, gây khó khăn trong việc quản lý tài chính cá nhân. 
• Rủi ro về pháp lý: Ngoài các rủi ro về tài chính, người vay mua nhà còn phải đối mặt với các rủi ro pháp lý. Nếu không kiểm tra kỹ càng các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà và hợp đồng vay, người vay có thể gặp phải các vấn đề như nhà không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai, hoặc các điều khoản bất lợi trong hợp đồng.

(Nguồn: batdongsan)

>> Xem thêm bài viết:

• Quyền lợi người mua nhà có được đảm bảo tốt hơn từ 1/8/2024?
• Loại hình bất động sản nào sinh lời cao nhất hiện nay?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.