Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khu đô thị Cát Lái được quy hoạch từ năm 2010 với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. Mục tiêu là xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, trở thành cửa ngõ phía Đông của TPHCM. Dự án được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn tạo nên điểm nhấn quy hoạch gắn với định hướng phát triển đô thị Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, phần lớn diện tích vẫn là đất trống, nhiều hạng mục dang dở, hàng loạt biệt thự và nhà phố chưa có người sinh sống, khiến khu vực trở nên hoang vắng.
Hiện trạng khu đô thị Cát Lái
Trên thực tế, khu đô thị Cát Lái đã hình thành các dãy biệt thự, nhà phố và một số khối chung cư. Dù vậy, phần lớn công trình đang trong tình trạng bỏ hoang hoặc cho thuê không hiệu quả. Nhiều dãy nhà treo biển bán và cho thuê nhưng không thu hút được cư dân. Một số căn biệt thự xây thô từ lâu nay đã xuống cấp, rêu phong phủ kín, trụ điện và trụ nước hoen rỉ.
Nguyên nhân chính, theo ý kiến của nhiều cư dân, đến từ hạ tầng giao thông chưa đồng bộ, vị trí xa trung tâm và thiếu các tiện ích đủ mạnh để kéo dân về ở.
Theo Quyết định ngày 1/11/2006, UBND TPHCM giao 152,92 ha đất tại phường Cát Lái, Quận 2 (cũ) cho Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ TPHCM (Invesco) để triển khai dự án. Đến tháng 6/2007, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, với định hướng phục vụ tái định cư Thủ Thiêm và phát triển khu dân cư mới.
Dự án được thiết kế cho gần 27.000 dân, với tổng cộng 6.746 căn nhà. Trong đó có 3.783 căn hộ chung cư (19 khối từ 5 – 25 tầng), 2.072 căn biệt thự và 891 căn nhà liền kề vườn.
Dù quy hoạch đồng bộ, hiện trạng thực tế lại đối lập: nhiều biệt thự hoành tráng bỏ trống, không có người sinh sống, diện mạo toàn khu thiếu sức sống.
Giá đất tăng bất chấp cảnh hoang vắng
Điểm đáng chú ý là bất chấp cảnh hoang hóa, giá đất nền tại khu đô thị Cát Lái vẫn tăng mạnh. Theo dữ liệu từ thị trường trong giai đoạn 2020 – 2025, giá đất tại đây đã tăng 57,6%. Hiện mức phổ biến là 64,6 triệu đồng/m2, các lô đất rao bán có giá từ 8 – 20 tỷ đồng tùy vị trí và diện tích.
Điều này cho thấy kỳ vọng vào tiềm năng phát triển trong dài hạn, nhất là khi hạ tầng giao thông khu Đông TPHCM tiếp tục được đầu tư, kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3.
Chủ đầu tư dự án – Công ty Invesco được thành lập từ năm 1992, đến năm 2004 chuyển đổi thành CTCP Đầu tư và Dịch vụ TPHCM. Đây là đơn vị được kỳ vọng sẽ phát triển khu đô thị đồng bộ, nhưng tiến độ triển khai thực tế chưa đạt kỳ vọng.
Dù hiện nay nhiều biệt thự bị bỏ hoang, một số dự án mới vẫn đang được triển khai. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, khu đô thị Cát Lái có thể bước vào giai đoạn phát triển mới, dần khắc phục tình trạng vắng vẻ hiện tại.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
