Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu tiết kiệm nhất

Nhà đất là tài sản vô cùng quan trọng và có giá trị lớn với mỗi người. Chính vì thế, trước khi giao dịch mua bán nhà đất bạn cần tìm hiểu rõ thông tin về thị trường, giá cả và căn nhà mình đã chọn. Đặc biệt, với những ai lần đầu thực hiện mua bán bất động sản thường sẽ bỡ ngỡ và chưa biết nên làm những gì. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu chi tiết và hữu ích nhất, mời bạn tham khảo.

Xác định mục đích mua nhà đất

Điều đầu tiên và quan trọng hàng đầu khi mua nhà đất là phải xác định được mục đích mua nhà của bạn để làm gì, mua để ở, kinh doanh hay đầu tư kiếm lời. Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp bạn chọn được căn nhà thực sự phù hợp với nhu cầu của mình.

• Nếu bạn mua nhà để ở, hãy cân nhắc kỹ vị trí của căn nhà, liệu nó có gần nơi làm việc, trường học của con cái, công viên, chợ, bệnh viện và các tiện ích khác không? Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét số phòng, thiết kế, tình trạng cần sửa chữa và hướng nhà có hợp phong thủy không.

• Khi mua nhà để kinh doanh, vị trí của căn nhà là yếu tố quyết định. Một ngôi nhà có vị trí thuận lợi cho việc buôn bán sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn so với một ngôi nhà đẹp nhưng nằm ở vị trí không thuận lợi. Nhà xấu có thể sửa sang lại, nhưng vị trí xấu sẽ làm giảm khả năng kinh doanh hiệu quả.

• Nếu mục đích của bạn là đầu tư kiếm lời, việc chọn đúng thời điểm để mua là rất quan trọng. Bạn nên mua khi giá nhà thấp và bán khi giá cao để thu được lợi nhuận. Ngược lại, mua khi giá đang cao có thể dẫn đến thua lỗ.

Khi xác định rõ mục đích mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tận dụng tối đa lợi ích từ việc sở hữu bất động sản.

Tìm kiếm loại nhà đất phù hợp

Để tìm được một căn nhà phù hợp, bạn cần dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như ngân sách, nhu cầu, vị trí và thời điểm giao dịch. Cụ thể các yếu tố như sau:

Xác định ngân sách cá nhân

Xác định ngân sách các nhân là quá trình giúp bạn định hình tài chính và khả năng kinh tế của mình để đưa ra những tính toán và quyết định phù hợp nhất. Về cơ bản, sẽ có 2 trường hợp chính như sau:

• Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền để mua nhà, quá trình sẽ đơn giản hơn nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các chi phí liên quan như phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí chuyển đồ đạc, đảm bảo tất cả nằm trong khả năng tài chính của mình.

• Trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền, hãy chọn căn nhà mà số tiền hiện có chiếm khoảng 30% giá trị căn nhà. Bạn chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính. Dựa trên khả năng chi trả, bạn sẽ dễ dàng tính toán ngân sách mua nhà thực tế và tìm kiếm căn nhà phù hợp hơn. 

Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang tên chủ quyền trong thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng cần được dự trù và kiểm soát để không vượt quá ngân sách.

Xác định nhu cầu cá nhân

Hiện nay, tại Việt Nam có khá nhiều loại hình bất động sản như đất nền, chung cư, nhà đất,… Mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm riêng, vì vậy bạn cần xác định rõ trước khi quyết định mua. 

Ví dụ, nhà đất có ưu điểm là bạn có thể đập đi xây lại hoặc sửa chữa thoải mái và không mất phí dịch vụ như chung cư. Tuy nhiên, nhà chung cư lại có lợi thế về an ninh tốt hơn và giá thành thường dễ chịu hơn so với nhà đất, mặc dù hàng tháng bạn phải trả các chi phí quản lý, gửi xe và điện nước sinh hoạt chung.

Dựa trên các ưu nhược điểm này, bạn có thể xem xét loại hình nào phù hợp hơn với gia đình mình. Việc xác định rõ ràng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và không bị phân tâm khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Xác định khu vực, địa điểm

Sau khi đã xác định được ngân sách, bạn sẽ biết được ngôi nhà phù hợp nằm trong khoảng giá nào. Bước tiếp theo là khoanh vùng vị trí và khu vực dự định mua nhà theo nhu cầu và mong muốn của bản thân và gia đình.

Ngoài những thông tin đã có, bạn nên tham khảo ý kiến của người quen, đồng nghiệp về những khu vực có nhà đất và môi trường sống phù hợp. Bạn cũng có thể tìm kiếm trên các website bất động sản để lọc nhà đất theo khoảng giá và khu vực mong muốn. Thông qua đó, bạn sẽ nhanh chóng chọn được nhà ở khu vực mình cần, đảm bảo các tiêu chuẩn như mong muốn.

Lựa chọn thời điểm mua nhà đất, lưu ý tránh đầu tư theo đám đông

Thời điểm mua nhà rất quan trọng và là yếu tố cần phải cân nhắc kỹ càng. Theo các chuyên gia bất động sản, người mua nhà lần đầu nên tránh mua vào giai đoạn sốt đất. Trong thời kỳ này, thị trường thường bị đẩy giá lên cao một cách bất hợp lý, tạo ra những mức giá “trên trời”. 

Lúc này, người mua dễ rơi vào tâm lý phải mua ngay để không bỏ lỡ cơ hội, dẫn đến việc mua hớ với giá cao. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị mua hớ tiền tỷ đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, để giảm thiểu rủi ro, người mua nên tránh giao dịch trong những thời điểm này và không đầu tư theo đám đông khi không hiểu rõ tình hình chung.

Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng

Sau khi đã chọn được khu vực, bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực nhà đất dự định mua để tránh những rắc rối phát sinh sau này. Bạn có thể kiểm tra quy hoạch tại phòng quản lý đô thị địa phương, UBND xã, phường, thị trấn, hoặc hỏi trực tiếp tổ trưởng tổ dân phố và những người hàng xóm xung quanh.

Nếu không kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý, sau này bạn có thể gặp phải tranh chấp. Nhà đất vướng mắc về pháp lý sẽ khó bán lại hoặc chuyển nhượng, thậm chí còn kén người mua.

Kiểm tra sổ đỏ, tính pháp lý

Một trong những điều không thể bỏ qua khi mua nhà là xem xét các yếu tố pháp lý. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà đất, đất nhất định phải có sổ đỏ và phải có giá trị pháp luật.

Nếu mua nhà chung cư, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án. Việc kiểm tra giấy tờ và xác minh tính hợp pháp nếu được thực hiện cẩn thận sẽ giúp bạn tránh mất thời gian và rắc rối về sau.

Đối với những người mua nhà lần đầu thiếu kinh nghiệm, việc xử lý pháp lý có thể là khó khó khăn. Tuy nhiên, bạn hãy tham khảo ý kiến từ người thân có kinh nghiệm mua bán nhà đất hoặc liên hệ với các sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về vấn đề pháp lý.

Tìm hiểu về các khoản vay – Dự trù 

Bất động sản thường có giá trị lớn, từ vài trăm triệu đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Đối với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ, việc tích lũy tài chính thường chưa đủ để thanh toán một lần. Phần lớn người mua sẽ phải vay mượn từ bạn bè, người thân và nhiều người sẽ vay vốn ngân hàng. Vì vậy, việc tìm hiểu về thế chấp tài sản, thủ tục và chính sách vay mua nhà là bước cần thiết khi bạn chưa đủ tiền tích lũy. 

Hiện nay, các ngân hàng thường hỗ trợ vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp chính căn nhà đó và có thể lên đến 90% nếu thế chấp bằng tài sản khác. Lãi suất cho vay trung bình dao động từ 5% – 14% tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay. Bạn cần tìm hiểu kỹ thủ tục, lãi suất và các điều khoản khi vay để đưa ra những tính toán phù hợp nhất.

Ngoài ra, khi mua nhà đất bạn cần để riêng 1 khoản kinh phí dự trù. Khoản này sẽ hỗ trợ bạn hiệu quả trong nhiều trường hợp cần thiết, đảm bảo bạn có thể xử lý mọi tình huống một cách nhanh chóng nhất.

Có thể thấy, mua nhà đất là quyết định vô cùng quan trọng và cần có sự cân nhắc kỹ càng dựa trên nhiều yếu tố. Hy vọng với những chia sẻ kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu phía trên sẽ hữu ích và giúp bạn mua được căn nhà ưng ý.