Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tình trạng chậm bàn giao căn hộ thường xảy ra đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai – loại hình bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua thường đối mặt với thực tế rằng căn nhà chưa hoàn thiện và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như sổ hồng hoặc sổ đỏ. Vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình , người mua cần làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?
Điều kiện để bàn giao nhà được quy định như thế nào?
Theo khoản 3 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở hoặc công trình xây dựng chỉ được phép bàn giao cho khách hàng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Hoàn thiện xây dựng: Nhà, công trình, cũng như các hạ tầng kỹ thuật và xã hội phải được hoàn thành theo đúng tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
- Kết nối hạ tầng chung: Hệ thống hạ tầng của công trình phải đảm bảo liên kết với hạ tầng khu vực một cách đồng bộ.
- Trường hợp bàn giao nhà thô: Nhà hoặc công trình thô phải được hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài trước khi bàn giao.
Ngoài ra, theo Điều 123 Luật Xây dựng 2014, các công trình xây dựng chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi hoàn tất quá trình nghiệm thu, đảm bảo các yêu cầu về thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, và vật liệu xây dựng theo quy định pháp luật. Như vậy, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình và dự án đã được nghiệm thu đầy đủ, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng đã cam kết.
Nghĩa vụ của chủ đầu tư
Theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có các trách nhiệm quan trọng như sau:
- Thông báo hạn chế sở hữu (nếu có): Cung cấp thông tin đầy đủ cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng.
- Bảo quản nhà trước bàn giao: Duy trì và bảo vệ tình trạng nhà, công trình trước khi chuyển giao cho khách hàng.
- Thực hiện thủ tục pháp lý: Đảm bảo các thủ tục mua bán được thực hiện đúng quy định pháp luật.
- Bàn giao đúng cam kết: Giao nhà và các tài liệu liên quan đúng thời hạn, chất lượng, và điều kiện đã ký kết trong hợp đồng.
- Bảo hành công trình: Đáp ứng các yêu cầu bảo hành theo Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Bồi thường thiệt hại: Chịu trách nhiệm bồi thường cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh do lỗi của mình.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đóng các khoản tài chính theo quy định nhà nước.
Làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?
Theo khuyến nghị từ các chuyên gia pháp lý, khi gặp phải tình huống chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với cam kết, người mua nên trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để xác định nguyên nhân chậm trễ và tìm hiểu kế hoạch khắc phục từ phía doanh nghiệp.
Nếu việc chậm bàn giao xuất phát từ nguyên nhân khách quan và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong thời gian hợp lý, người mua nên cân nhắc thương lượng thay vì khởi kiện ngay. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, bởi quy trình khởi kiện thường kéo dài và việc nhận tiền bồi thường, nếu thắng kiện, cũng không thể diễn ra nhanh chóng.
Trong trường hợp dự án gặp vướng mắc pháp lý nghiêm trọng và chủ đầu tư không xác định được thời điểm bàn giao, người mua có thể cân nhắc việc khởi kiện. Lúc này, người mua có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà, đồng thời yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán kèm theo khoản bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, trước khi tiến hành khởi kiện, cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan trong hợp đồng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của yêu cầu khởi kiện.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai, khách hàng cần thận trọng trước khi ký hợp đồng. Hãy đảm bảo rằng mọi thông tin về tính pháp lý của dự án, diện tích căn hộ, tiện ích chung, và các điều khoản quan trọng đều được xem xét kỹ lưỡng. Hợp đồng mua bán phải quy định rõ quyền lợi của bên mua, trách nhiệm của các bên, cùng các biện pháp xử lý trong trường hợp vi phạm hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng.
>> Xem thêm bài viết Cần làm gì khi bị chậm cấp Sổ Đỏ?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
