Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ngày 12/6/2025, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết về việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu, tạo nên một siêu đô thị mới với quy mô kinh tế và dân số lớn nhất cả nước. Sự kiện này không chỉ đánh dấu một bước ngoặt trong tái cấu trúc hành chính mà còn mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Phú Mỹ.
Sáp nhập TP.HCM: Lực đẩy từ quy hoạch và hạ tầng
Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu tạo nên một đơn vị hành chính mới với diện tích hơn 6.772 km² và dân số vượt 13,7 triệu người, chiếm gần 24% GDP cả nước. Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, sự sáp nhập này không chỉ mở rộng địa giới mà còn hình thành một trung tâm kinh tế – đô thị cạnh tranh mạnh mẽ, tận dụng tối đa lợi thế về vị trí địa lý, tài nguyên tự nhiên và hạ tầng của ba địa phương.
Bình Dương nổi bật với các khu công nghiệp và đô thị hiện đại, Bà Rịa-Vũng Tàu sở hữu cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải và tiềm năng du lịch biển, trong khi TP.HCM đóng vai trò trung tâm tài chính, dịch vụ và công nghệ. Sự kết hợp này tạo nên một hệ sinh thái kinh tế đa dạng, thúc đẩy phát triển kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.
Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản hậu sáp nhập. Nhiều dự án trọng điểm dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, bao gồm:
- Nút giao Tân Vạn: Tăng cường kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
- Vành đai 3 và 4: Kết nối liên vùng giữa TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và các tỉnh lân cận.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa-Vũng Tàu.
- Sân bay Long Thành: Tăng năng lực logistics và thu hút đầu tư quốc tế.
- Tuyến metro Bình Dương – Suối Tiên: Kết nối Dĩ An, Thuận An với trung tâm TP.HCM, dự kiến hoàn thiện vào năm 2028.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, chỉ những dự án bất động sản gần các tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc giáp ranh TP.HCM mới có tiềm năng tăng giá rõ rệt. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) và Phú Mỹ (Bà Rịa-Vũng Tàu) đang trở thành tâm điểm nhờ vị trí chiến lược và kết nối thuận tiện.
Lợi thế bất động sản tại các khu vực sau sáp nhập
Bình Dương: Điểm nóng bất động sản giá trị thực
Bình Dương, nay thuộc TP.HCM mới, từ lâu đã là thị trường bất động sản sôi động bậc nhất phía Nam. Với mặt bằng giá thấp hơn TP.HCM, nguồn cung dồi dào và vị trí giáp ranh, Bình Dương trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Theo dữ liệu từ thị trường, mức độ quan tâm bất động sản tại Dĩ An và Thuận An tăng lần lượt 49% và 42% từ cuối năm 2024 đến nay.
Các chuyên gia dự báo giá bất động sản tại Dĩ An và Thuận An sẽ tăng thêm 15-20% hậu sáp nhập, nhờ:
- Nhu cầu ở thực cao: Mật độ dân số đông, nhiều khu công nghiệp như VSIP 2, VSIP 3 thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia.
- Giá căn hộ hợp lý: Mức giá trung bình từ 30-40 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với TP.HCM (trung bình 50-70 triệu đồng/m²).
- Tiềm năng cho thuê: Phân khúc căn hộ giá trung cấp tại Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ cao, đạt 70-90% trong giai đoạn 2024-2025, nhờ nhu cầu thuê từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.
Ví dụ, dự án TT AVIO tại Dĩ An, do Liên doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group phát triển, đã ghi nhận 1.000 căn hộ tháp Avis có chủ sở hữu. Tháp Orion của dự án, với giá từ 33,6 triệu đồng/m² và chính sách không thanh toán trong 30 tháng, đang thu hút sự chú ý lớn. Tương tự, Phú Đông Sky Garden gần đại lộ Phạm Văn Đồng, với giá từ 43 triệu đồng/m² và ưu đãi chiết khấu 8%, cũng là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí kết nối và sổ hồng trao sau 3 tháng nhận nhà.
Bà Rịa-Vũng Tàu: Sức hút từ kinh tế biển
Bà Rịa-Vũng Tàu, với hơn 300 km đường bờ biển và cảng Cái Mép – Thị Vải có khả năng xử lý 10,8 triệu TEU/năm, đang trở thành trung tâm logistics và du lịch biển. Sau sáp nhập, thị trường bất động sản tại đây ghi nhận mức độ quan tâm tăng đột biến, đặc biệt tại Phú Mỹ (22%), Xuyên Mộc (21%) và TP. Bà Rịa (16%).
Các dự án nổi bật như The Maris Vũng Tàu (23 ha, TDG Group), KĐT Blanca (96,6 ha, Sun Group) và Gold Coast Vũng Tàu (1.300 ha, Goal Coast Holding) đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Những dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm đa dạng như biệt thự, shophouse, căn hộ mà còn hưởng lợi từ xu hướng sở hữu nhà thứ hai gần biển.
TP.HCM: Giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh
TP.HCM, với mật độ dân số trước sáp nhập đạt 4.363 người/km², đang đối mặt với áp lực quá tải hạ tầng. Việc sáp nhập mở ra cơ hội giãn dân về các khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An và Phú Mỹ, nơi quỹ đất rộng và giá bất động sản còn ở ngưỡng hợp lý. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, lượng quan tâm căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng 17% trong tháng 5/2025 so với tháng trước, cho thấy phân khúc này vẫn là lựa chọn hàng đầu.
Tiêu chí chọn mua bất động sản sau sáp nhập có sự thay đổi
Hậu sáp nhập, tiêu chí chọn mua bất động sản của người dân đang thay đổi, tập trung vào các yếu tố sau:
- Vị trí kết nối: Các dự án gần trung tâm TP.HCM hoặc dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, hoặc metro Bình Dương – Suối Tiên được ưu tiên.
- Giá trị thực và tiềm năng tăng giá: Các căn hộ giá từ 30-40 triệu đồng/m² tại Dĩ An, Thuận An có dư địa tăng giá lớn, đặc biệt khi so sánh với mặt bằng giá TP.HCM.
- Pháp lý minh bạch: Các dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, sổ hồng rõ ràng được người mua tin tưởng.
- Tiện ích và hạ tầng: Các khu đô thị tích hợp tiện ích hiện đại, gần khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính, đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê.
- Chính sách bán hàng hấp dẫn: Các ưu đãi như không thanh toán trong 30 tháng (TT AVIO) hoặc chiết khấu 8% (Phú Đông Sky Garden) là yếu tố thu hút nhà đầu tư.
Báo cáo từ VARS cho thấy, nhà đầu tư miền Bắc đang quay lại thị trường phía Nam, xác nhận tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Phân khúc căn hộ tại Bình Dương và TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, với tỷ lệ hấp thụ cao và thanh khoản tốt.
>> Xem thêm bài viết TPHCM bố trí 1.400ha đất để phát triển bất động sản TOD
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
