Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Lộ giới, chỉ giới xây nhà là những yếu tố bắt buộc mà người dân cần quan tâm khi xây dựng nhà ở. Tuy là thuật ngữ quen thuộc nhưng không phải ai cũng hiểu được lộ giới là gì, các quy định về lộ giới và cách xác định mốc lộ giới chính xác. Bài viết sau đây của Radanhadat.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề xoay quanh lộ giới, cùng theo dõi nhé!
Lộ giới là gì?
Lộ giới được sử dụng để chỉ ra đoạn ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng các công trình khác so với phần đất của người dân được cấp quyền sử dụng đất. Có thể hiểu đơn giản lộ giới được tính từ tâm đường sang hai bên (bao gồm cả lề đường, vỉa hè và lòng đường).
Lộ giới thường được đánh dấu bằng các cột mốc hoặc biển báo màu đỏ ở hai bên đường. Mục đích là để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình nhà ở trong phạm vi mốc lộ giới.
Giải thích một số thuật ngữ khác liên quan đến lộ giới
Sau khi hiểu được lộ giới là gì, bạn cũng cần nắm rõ các khái niệm liên quan sau:
- Chỉ giới đường đỏ: Là đường phân chia ranh giới giữa phần đất để xây dựng nhà ở và phần đất của các công trình công cộng hoặc phần đường giao thông.
- Chỉ giới xây dựng: Là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây công trình nhà ở và phần đất lưu thông.
- Mốc lộ giới: Là cột mốc giúp xác định phần ranh giới của phần đường theo chiều ngang, và được cắm ở ngoài cùng. Bao gồm: Lộ giới, khoảng lùi xây dựng và chỉ giới xây dựng.
- Đất nằm trong lộ giới: Là phần đất thuộc phạm vi đất hành lang an toàn đường bộ (vỉa hè, lòng đường,…)
- Khoảng lùi xây dựng: Là khoảng không gian giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét mới đúng quy định?
Luật Xây Dựng 2014 quy định khoảng cách tiêu chuẩn với lộ giới khi người dân tiến hành xây nhà như sau:
| Tuyến đường lộ giới | Độ cao của nhà | Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
| Dưới 19m | Dưới 19m | Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè |
| 19m – 22m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 4m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 19m – 22m | Dưới 22m | Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 22m trở lên | 22m – 25m | Không phải xây cách lộ giới |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m |
Tuy nhiên, khoảng cách để xây nhà từ lộ giới phụ thuộc vào quy định lộ giới tại khu vực đó. Do đó, cần tham khảo quy định cụ thể của pháp luật và liên hệ tới cơ quan chức năng để nắm được thông tin chính xác nhất.
Vậy làm thế nào để xác định mốc lộ giới chuẩn nhất?
Để xác định chính xác mốc lộ giới khi xây nhà, bạn có thể thực hiện theo các bước sau đây:
- Bước 1: Cần quan sát xem xung quanh tổng thể khu đất định xây có cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới được cắm ở 2 bên đường hay không.
- Bước 2: Từ vị trí cột mốc lộ giới đó, cần xác định chiều rộng lộ giới của tuyến đường. Bạn có thể xem trong bản đồ quy hoạch hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia.
- Bước 3: Từ chiều rộng lộ giới, tiếp tục tính toán khoảng lùi xây dựng của công trình xây dựng theo quy định.
- Bước 4: Sau khi đã tính được khoảng lùi thì bạn sẽ xác định được chỉ giới xây dựng. Phần đất bên trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích được phép xây nhà hợp pháp.
Mức phạt khi xây dựng nhà trên lộ giới
Căn cứ vào khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định cụ thể mức phạt tối đa đối với trường hợp cố tình xây dựng nhà ở trên khu đất lộ giới là 60.000.000 đồng. Người thực hiện hành vi vi phạm buộc phải phá dỡ công trình hoặc cưỡng chế phá vỡ.
Bên cạnh đó, theo khoản 8 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu sau khi xử phạt mà vẫn tiếp tục tái vi phạm sẽ bị xử phạt với mức từ 50.000.000 đồng đến 350.000.000 đồng.
Liệu đất nằm trong lộ giới có được bồi thường?
Theo Luật Đất đai 2013, người sở hữu đất nằm trong lộ giới sẽ được bồi thường khi bị thu hồi nếu đất có đầy đủ:
Nguồn: Bất động sản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Căn cứ theo khoản 2, Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, mức bồi thường đất nằm trong lộ giới theo quy định là 100% giá giao dịch, chuyển nhượng đất ở thời điểm công bố lộ giới hoặc % đối với giao dịch sau thời điểm công bố lộ giới. Chủ sở hữu đất trong lộ giới có thể được nhà nước bồi thường với các điều kiện và giấy tờ liên quan.
Kết luận
Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn hiểu rõ lộ giới là gì, quy định khoảng cách xây nhà từ lộ giới và cách tính mốc lộ giới chuẩn nhất. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn tránh được những sai phạm về mặt pháp lý khi xây dựng nhà ở.
>> Xem thêm: Đất ONT là gì? Tất cả những điều cần biết về loại đất này
