Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tại hội thảo “Chính sách mới – Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường – ông Nguyễn Đắc Nhẫn cho biết Luật Đất Đai 2024 sửa đổi, bổ sung 180 điều mới từ Luật Đất Đai 2013. Trong đó, có đến 80 điều luật hoàn toàn mới. Đây được xem là những điểm đột phá có lợi cho cả người dân lẫn doanh nghiệp
Luật Đất Đai sửa đổi, bổ sung gồm 16 chương và 260 điều
Quốc hội đã phê duyệt Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) với 16 chương và 260 điều, hoàn thành một nhiệm vụ lập pháp quan trọng của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV, tuân thủ Hiến pháp năm 2013 và chủ trương của Đảng, cụ thể là Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng và Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Hội nghị Trung ương lần thứ 5 khóa XIII.
Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua, sẽ có hiệu lực từ 01/01/2025, đáp ứng nhu cầu hoàn thiện chính sách và pháp luật về quản lý và sử dụng đất, phù hợp với thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Điều này nhằm quản lý, khai thác và sử dụng đất một cách tiết kiệm, bền vững và hiệu quả nhất.
Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) còn đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, bảo đảm công bằng và ổn định xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu, tạo động lực để nước ta trở thành một quốc gia phát triển với thu nhập cao.
Những điểm hoàn toàn mới trong Luật Đất Đai sửa đổi 2024
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều nội dung mới mang tính đột phá, đóng góp quan trọng vào mục tiêu hoàn thiện thể chế và chính sách. Luật này không chỉ nâng cao hiệu lực mà còn nâng cao hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất.
Bỏ quy định về khung giá đất, bảng giá đất
Luật Đất Đai 2024 đã bỏ quy định khung giá đất và công bố bảng giá đất hàng năm, phù hợp với giá thị trường. Quy định về thời điểm định giá đất được cụ thể hóa, đảm bảo tính rõ ràng và công bằng. Tiền thuê đất sẽ ổn định trong chu kỳ 5 năm với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm và tỷ lệ tăng tiền thuê đất được khống chế để doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch kinh doanh.
Luật Đất Đai 2024 đưa ra 4 phương pháp định giá đất, cùng các điều kiện áp dụng cụ thể nhằm đảm bảo minh bạch và khách quan. Bổ sung quy định về bảng giá đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn giúp tăng tính linh hoạt và thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Các quy định làm rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, đặc biệt với hộ gia đình, cá nhân, và trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, giúp đơn giản hóa xác định nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, Luật Đất Đai 2024 cũng phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh và huyện, giảm thủ tục trung gian. Hội đồng thẩm định bảng giá đất và giá đất cụ thể được quy định rõ về thành phần và nguyên tắc hoạt động. Sự tham gia của UBMTTQ Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội khác đảm bảo tính giám sát và khách quan trong định giá đất.
Đảm bảo quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi
Đối với quy định về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của người có đất bị Nhà nước thu hồi được tách thành 1 chương cụ thể như sau:
Tại Điều 91, Mục 1, Chương VII, quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Luật đã bổ sung quy định cho phép địa phương không có đất cùng mục đích với đất thu hồi được bồi thường bằng đất khác sẽ đảm bảo người dân có tư liệu sản xuất, có tài sản ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất, giảm áp lực cho ngân sách nhà nước khi phải ứng vốn chi trả bồi thường bằng tiền. Đồng thời, bổ sung quy định tạo điều kiện cho người có đất ở thu hồi được ưu tiên lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu và phải đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo quyền lợi được ưu tiên lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền cho người có đất thu hồi.
– Nguồn: Báo Khánh Hòa
Tại Điều 94, Mục 1, Chương VII, bổ sung, sửa đổi quy định về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân nhằm thúc đẩy việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi phải được thực hiện trước khi quyết định thu hồi đất. Điều này đảm bảo quyền lợi cho người được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, giúp họ nhận được giá trị bồi thường cao hơn, có lợi hơn theo giá đất và giá tài sản tại thời điểm điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc theo phương án đã được phê duyệt.
Tại Mục 2, Chương VII, quy định về điều kiện bồi thường về đất mà không kèm điều kiện cấp GCN quyền sử dụng đất nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng, tạo thuận lợi trong tổ chức. Bên cạnh đó, việc chỉnh sửa quy định về điều kiện bồi thường đất cũng nhằm đồng bộ, thống nhất với quy định cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.
Bổ sung, sửa đổi quy định về quy hoạch sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa thủ tục và phân quyền phê duyệt cho Thủ tướng Chính phủ thay vì Quốc hội. Quyền định giá đất được phân cấp cho UBND cấp huyện thay vì cấp tỉnh.
Ông Nhẫn cho biết, điểm mới của Luật là quyền của người sử dụng đất, đặc biệt với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được đối xử như người ở Việt Nam, và người gốc Việt không có quốc tịch vẫn có thể sở hữu nhà và thừa kế theo quy định.
Luật Đất Đai sửa đổi cho phép đơn vị công lập chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất hoặc cho thuê. Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất và quyền chuyển nhượng khi tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền hàng năm cũng được nới lỏng, cho phép bán tài sản gắn liền với đất thuê mà không cần nhà nước thu hồi đất trước.
Đặc biệt, Luật mới không yêu cầu đưa mục đích sử dụng đất ở của hộ gia đình vào quy hoạch, và người sử dụng đất có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp nằm trong diện tích đất ở mà không cần đưa vào quy hoạch sử dụng đất.
Làm rõ các khái niệm pháp lý về condotel, officetel
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, đã chia sẻ Quốc hội vừa thông qua một số điểm mới trong các luật Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Tín dụng. Các luật này đều được sửa đổi và bổ sung nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế, khắc phục tồn tại và hạn chế.
Mục tiêu là đảm bảo tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính và sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế để thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở và bất động sản.
Đối với Luật Kinh doanh Bất động sản, một điểm mới nổi bật là các cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật. Luật này cũng bổ sung và làm rõ các khái niệm pháp lý quan trọng, bao gồm các công trình xây dựng liên quan đến bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng, y tế, thể thao và văn hóa, nhằm có sự ứng xử phù hợp. Đồng thời, luật cũng làm rõ các khái niệm về condotel, officetel… nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc đầu tư và kinh doanh các sản phẩm này.
Luật cũng tăng cường tính công khai và minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có thể tiếp cận nhiều hơn với các thông tin sạch, từ đó nâng cao việc bảo vệ người mua và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Kết luận
Trên đây là những nội dung mới có trong Luật Đất Đai 2024 đã được sửa đổi, bổ sung. Với mục tiêu là tối ưu hóa nguồn lực đất đai để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và hội nhập quốc tế sâu rộng, Luật khuyến khích việc sử dụng tài nguyên đất một cách tiết kiệm, hiệu quả và bền vững trong bối cảnh mới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Hơn 11 tỷ USD bất động sản tồn kho tính đến cuối tháng 3
