Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong khi các đô thị vệ tinh khác của TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn loay hoay với việc giải quyết các vướng mắc pháp lý cho dự án. Thị trường bất động sản Long An đã trở thành điểm nóng nhà đất phía Nam trong nửa đầu năm 2024 nhờ hàng loạt chủ đầu tư đổ về triển khai dự án mới tại đây. Cùng Radanhadat cập nhật tình hình giá đất Long An với bài viết dưới đây.
Giá đất Long An luôn được đánh giá “ổn định”
So với các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá nhà đất tại Long An hiện đang ở mức thấp, chỉ dao động từ 8-12 triệu đồng/m². Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã dao động từ 18-55 triệu đồng/m², trong khi giá bán biệt thự trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn.
Các chuyên gia cho rằng nhà đất Long An từ lâu đã đánh “trúng” nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây cũng đang là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn này. Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều khu công nghiệp lớn triển khai. Ngay cả giá nhà liền thổ tại Long An cũng chỉ từ 3-5 tỷ đồng/căn; các biệt thự hạng siêu sang, view sông dao động từ 15-40 tỷ đồng/căn, bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương và Đồng Nai.
Thế nhưng, biên độ tăng giá bất động sản Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và sự thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia, tình thế đang “đảo chiều” và khả năng cao giá bất động sản Long An sẽ có sự biến động mạnh hơn trong thời gian tới.
Long An xuất hiện nhiều dự án lớn
Trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Long An đã tăng trưởng đáng kể nhưng vẫn được xem là ổn định và ít “ảo” hơn so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, sự xuất hiện của dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang đã đẩy giá trung bình của thị trường này tăng từ 10-15% mỗi năm.
Gần đây tại Bến Lức, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo vừa công bố 199 căn nhà phố thuộc dự án The Larita với giá bán dự kiến từ 4-5 tỷ đồng/căn, diện tích từ 80-100m² (chưa tính VAT). Cũng tại khu vực này, SeaHoldings vừa giới thiệu dự án căn hộ Destino Centro, quy mô hơn 2,1 ha bao gồm 5 block, cao 20 tầng với giá bán dự kiến từ 25 triệu đồng/m² (chưa tính VAT).
Một dự án khác vừa được quảng cáo rầm rộ trong thời gian qua là LA Home (Bến Lức). Dự án này do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 100 ha, bao gồm nhà phố thương mại, nhà tái định cư, nhà liền kề, biệt thự và chung cư. Giá các căn nhà phố liền kề dao động từ 3,5-4 tỷ đồng cho diện tích 80-90m² (chưa tính VAT), nhà phố thương mại có giá thấp nhất từ 5 tỷ đồng và biệt thự liền kề từ 5,5 tỷ đồng/căn chưa bao gồm thuế phí.
Với những dự án hiện tại đang triển khai tại Long An như khu đô thị Waterpoint 355 ha tại Bến Lức, chủ đầu tư hiện đang mở bán dòng biệt thự Grand Villa thuộc khu The Aqua và Park Village, với giá từ 12 tỷ đồng/căn.
Bất động sản Long An vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ
Tiềm năng tăng giá đất Long An đến từ sự phát triển công nghiệp địa phương. Hiện tại, Long An có 28 khu công nghiệp (KCN) với khoảng 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư sản xuất, trong đó có 6 quốc gia đứng đầu danh sách về tổng vốn đầu tư (FDI) là Anh, Đài Loan, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ.
Về hạ tầng, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Có thể kể đến cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng quốc lộ 1 đoạn TP.HCM – Long An, quốc lộ 50, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2 và Vành đai 3.
Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để kết nối với tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành, hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh TP.HCM. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị TP.HCM.
(Nguồn: batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Long An – “hấp lực” của đô thị vệ tinh khu Tây Sài Gòn
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
