Thị trường đất nền hiện nay bước vào chu kỳ tăng giá

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu cho thấy đà giảm giá đất nền hiện nay đang chững lại và có xu hướng tăng nhưng không mạnh như những năm nước. Nhiều chuyên gia cho rằng hiện tượng “sốt đất” sẽ quay trở lại vào giai đoạn 2025 – 2026. 

Biến động của thị trường đất nền hiện nay

Giai đoạn 2020 – 2022, đất nền là sản phẩm nóng nhất trên thị trường bất động sản và bắt đầu ảm đạm dần vì không hướng tới nhu cầu thực, thậm chí ở nhiều địa phương không hề phát sinh bất kỳ giao dịch nào. Thực trạng này đã kéo dài vào thời điểm cuối năm 2022 cho đến nay.

Tuy nhiên, theo cập nhật mới nhất của Property Guru Việt Nam, đã có nhiều tín hiệu cho thấy đà giảm giá của đất nền đang chững lại, mức độ quan tâm đã đạt 48%, gấp 5 lần so với quý 1/2022.

Đáng chú ý, trong quý 1/2024, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ, khoảng 1.7 – 2 lần so với cùng kỳ năm 2023. Ở thị trường TPHCM và các tỉnh miền Nam, đất nền cũng tạm ngừng đà giảm nhưng không ghi nhận mức tăng thêm từ cuối quý 2/2023 đến nay. 

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Property Guru Việt Nam, thị trường đất nền thường diễn biến theo chu kỳ. Bởi vì nếu quan sát xu hướng tìm kiếm trong thời gian qua thì nhu cầu tìm kiếm sẽ tăng nhiều vào tháng 3, 5. Do đó, giá đất nền tại 1 số nơi sẽ có sự điều chỉnh nhưng gặp khó khăn về nguồn vốn, lãi vay. Nhưng với những khu vực có biến động hạ tầng mới thì lại ghi nhận sự hồi phục nhanh đáng kể.

“Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.

Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản” – ông Thắng cho hay.

Nguồn: Báo Lao Động

Chu kỳ tăng giá của đất nền đến sớm hơn dự báo

Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung từ Luật Đất đai 2013 chính thức được thông qua và có hiệu lực từ 01/07/2024. Điều này đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc. Theo ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Property Guru Việt Nam, những điều khoản mới được bổ sung, sửa đổi đã trở thành động lực thúc đẩy việc cập nhật giá đất tăng lên đáng kể.

Quy định mới về giá đất và yêu cầu cập nhật bảng giá

Thứ nhất, điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định Bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện cập nhật hàng năm, trao quyền và trách nhiệm xuống các địa phương (so với trước kia là cần tham khảo Khung giá đất). Điều này sẽ giúp giá đất nền được định hướng sát hơn với tình hình thực tế của từng địa phương so với trước đây.

Thứ hai, về phương pháp định giá mới đã loại bỏ phương pháp chiết trừ và chỉ còn 4 phương pháp đó là so sánh, thặng dư, thu nhập và theo hệ số giá đất cũng đã được quy định chi tiết hơn rất nhiều để giúp bám sát thực tế, rõ ràng và minh bạch. 

Thứ ba, có sửa đổi, bổ sung chi tiết về các điều kiện cấp GCN Quyền sử dụng đất cho các lô đất chưa có sổ hoặc không vướng tranh chấp. Do số lượng đất nền thuộc diện này vẫn còn tồn đọng khá nhiều và chưa được khơi thông pháp lý. Việc gỡ bỏ khó khăn này đã giúp mang đến cơ hội tăng thanh khoản và giá đất tốt hơn, các bất động sản cùng khu vực cũng được hưởng lợi. 

Từ 3 điều trên đây, ông Lê Bảo Long nhận định đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất và có xu hướng tăng giá trong tương lai gần. Thêm vào đó là nhờ ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã.

Khả năng phục hồi của thị trường đất nền đến sớm hơn kỳ vọng

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Property Guru khu vực miền Nam nhận định thị trường BĐS vào cuối năm 2023, phân khúc đất nền từng được dự báo sẽ phục hồi chậm và cần thời gian dài để lấy lại thanh khoản so với các loại hình khác. Tuy nhiên, dựa vào những tín hiệu trên, khả năng cao là đà tăng trưởng sẽ đến sớm hơn dự kiến.

Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong 3 tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay”.

Nguồn: CafeF

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, các nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình “săn đất” tại các khu vực vùng ven thành phố lớn với mức giá khá thấp, đặc biệt là tại các địa phương đang có quy hoạch hạ tầng mới và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Trong đó, nhu cầu mua bán đất nền vẫn chiếm tỉ trọng cao. 

Phân khúc đất nền giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút mức độ quan tâm lớn nhất nhờ nhiều yếu tố then chốt như tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền đất ở, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn, khả năng lợi nhuận cao,…. và xét về lâu dài sẽ khó giảm giá. 

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản đã có nhiều biến động tích cực trong 4 tháng đầu năm 2024, trong đó đất nền là loại hình chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Nếu muốn đầu tư vào đất nền thì đây sẽ là thời điểm thích hợp nhất vì cơ hội sinh lợi sẽ rất cao. Tuy nhiên, khi thị trường đã đi vào ổn định thì sẽ có nhiều nhà đầu tư tham gia hơn, giá đất sẽ tăng nhưng không cao. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang hấp dẫn nhà đầu tư nhờ động lực hạ tầng và tiêu chuẩn sống