Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chuẩn pháp lý 2025

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất là một tài liệu pháp lý quan trọng trong các giao dịch bất động sản, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia khi mua bán đất đai.

Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản thỏa thuận giữa bên mua (bên đặt cọc) và bên bán (bên nhận đặt cọc), trong đó bên mua chuyển giao một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ mua đất theo các điều kiện đã thống nhất. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, giúp các bên cam kết thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất thường được sử dụng trong các trường hợp:

Bên mua cần thời gian để chuẩn bị tài chính hoặc hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Bên bán muốn đảm bảo bên mua nghiêm túc thực hiện giao dịch.
Giao dịch có giá trị lớn, cần xác lập cam kết bằng văn bản để tránh rủi ro.

Hợp đồng đặt cọc không chỉ mang tính chất ràng buộc pháp lý mà còn giúp các bên xây dựng niềm tin, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản 2025 với nhiều biến động và cơ hội.

Hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản thỏa thuận giữa bên mua (bên đặt cọc) và bên bán (bên nhận đặt cọc)

Ý nghĩa của hợp đồng đặt cọc mua đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản, mang lại nhiều lợi ích:

Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ: Đặt cọc giúp các bên cam kết thực hiện giao dịch, tránh trường hợp một bên đơn phương hủy bỏ.
Minh bạch giao dịch: Hợp đồng ghi rõ thông tin về đất đai, số tiền đặt cọc, và các điều khoản, giúp hạn chế tranh chấp.
Bảo vệ quyền lợi các bên: Quy định về bồi thường khi vi phạm hợp đồng đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.
Cơ sở pháp lý: Hợp đồng được công chứng có giá trị pháp lý cao, hỗ trợ giải quyết tranh chấp tại tòa án nếu xảy ra.

Hợp đồng đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua bán đất, giúp các bên xác định rõ ý định và cam kết trước khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung cơ bản của mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Để đảm bảo tính pháp lý, mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất cần bao gồm các nội dung cơ bản theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định liên quan.

Thông tin các bên tham gia

Bên đặt cọc (bên mua): Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
Bên nhận đặt cọc (bên bán): Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
Nếu một bên là tổ chức, cần ghi rõ tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở, và thông tin người đại diện theo pháp luật.
Trường hợp có bên thứ ba (người làm chứng), cần ghi rõ thông tin tương tự.

Đặt cọc giúp các bên cam kết thực hiện giao dịch, tránh trường hợp một bên đơn phương hủy bỏ

Thông tin về tài sản giao dịch

Mô tả chi tiết về thửa đất:
- Vị trí: Địa chỉ cụ thể, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
- Diện tích: Ghi rõ diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Số thửa, số tờ bản đồ, mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, v.v.).
Tình trạng pháp lý:
- Xác nhận đất có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp hay không.
- Đất không có tranh chấp, không bị thế chấp, không nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi.
Giấy tờ liên quan: Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), và các tài liệu khác.

Giá trị giao dịch và số tiền đặt cọc

Giá trị giao dịch: Tổng giá trị mua bán thửa đất, ví dụ: 2.500.000.000 VNĐ (Hai tỷ năm trăm triệu đồng).
Số tiền đặt cọc: Thường chiếm 5-10% giá trị giao dịch, ví dụ: 200.000.000 VNĐ (Hai trăm triệu đồng), ghi rõ bằng số và chữ.
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản ngân hàng hoặc tiền mặt, kèm thông tin tài khoản ngân hàng (nếu có).
Thời gian và địa điểm thanh toán: Ví dụ: Thanh toán tại văn phòng công chứng vào ngày cụ thể.
Các khoản phí liên quan: Phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ do bên nào chịu trách nhiệm.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên đặt cọc:
- Thanh toán tiền đặt cọc đúng hạn và đầy đủ.
- Hoàn thành các thủ tục mua bán theo thỏa thuận.
- Chấp nhận mất tiền đặt cọc nếu đơn phương hủy bỏ giao dịch không đúng quy định.
Bên nhận đặt cọc:
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất.
- Bàn giao đất đúng thời hạn và tình trạng như cam kết.
- Hoàn trả gấp đôi số tiền đặt cọc nếu vi phạm hợp đồng (theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
Người làm chứng (nếu có): Xác nhận tính trung thực của giao dịch và hỗ trợ giải quyết tranh chấp.

Nên tiến hành công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc

Thời hạn thực hiện hợp đồng

Thời gian hoàn thành giao dịch: Ví dụ, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày đặt cọc.
Điều khoản gia hạn: Trong trường hợp cần thêm thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc tài chính.
Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và được công chứng (nếu có).

Các điều khoản khác

Cam kết về thông tin: Các bên cam kết cung cấp thông tin chính xác, không che giấu tranh chấp hoặc hạn chế pháp lý của thửa đất.
Giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận giải quyết tại tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc cơ quan trọng tài.
Số lượng bản hợp đồng: Hợp đồng được lập thành ít nhất 3 bản, mỗi bên giữ một bản, và một bản lưu tại văn phòng công chứng.

Chữ ký và công chứng

Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng và người làm chứng (nếu có).
Công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường để đảm bảo giá trị pháp lý.