Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Để xác định một thửa đất có thuộc diện quy hoạch hay không, có thể áp dụng bốn phương pháp kiểm tra đất quy hoạch online khác nhau: kiểm tra thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương, liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc sử dụng các nền tảng tra cứu quy hoạch trực tuyến hiện nay.
Để hiểu rõ hơn về các phương pháp này, hãy cùng tim hiểu bài viết sau đây của Radanhadat.vn nhé!
Khái niệm quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Quy hoạch sử dụng đất được hiểu là quá trình xác định cách thức phân bổ quỹ đất và xác lập vùng đất theo các mục tiêu cụ thể như phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường cũng như thích ứng với biến đổi khí hậu.
Việc này được tiến hành dựa trên tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu thực tế từ các ngành, lĩnh vực tại từng địa phương trong một giai đoạn nhất định, theo quy định tại khoản 36 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024.
Cách nhận biết nhà đất có thuộc quy hoạch theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024, toàn bộ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt đều phải được công khai để người dân dễ dàng tiếp cận, theo nguyên tắc minh bạch và trách nhiệm giải trình.
Ở cấp trung ương, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ công bố thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử và tại trụ sở cơ quan. Ở cấp tỉnh, UBND tỉnh có trách nhiệm công bố các quy hoạch liên quan đến địa phương mình. Tương tự, cấp huyện và xã cũng phải thông báo rộng rãi tới người dân, thông qua cả trang web chính thức và niêm yết tại trụ sở hành chính.
Tra cứu thông tin trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai
Một trong những cách phổ biến để xác định đất có nằm trong quy hoạch hay không là đến trực tiếp UBND cấp xã hoặc cấp huyện, nơi đang quản lý địa bàn có thửa đất. Tại đây, người dân có thể yêu cầu được xem bản đồ quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất hiện hành.
Ngoài ra, có thể liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cung cấp văn bản xác nhận hoặc trích lục quy hoạch chính thức, đặc biệt cần thiết trong các giao dịch mua bán hoặc thế chấp tài sản.
Sử dụng cổng thông tin điện tử của địa phương
Nhiều địa phương hiện nay đã triển khai cổng thông tin quy hoạch trực tuyến, cho phép người dân truy cập và kiểm tra thông tin quy hoạch chỉ bằng cách nhập số thửa đất, tờ bản đồ hoặc tọa độ. Đây là cách tiện lợi và nhanh chóng, đặc biệt hữu ích trong trường hợp không thể đến trực tiếp cơ quan chức năng.
Mỗi tỉnh, thành phố đều có một hệ thống riêng, ví dụ như “Cổng thông tin quy hoạch TPHCM” hay “Bản đồ quy hoạch Hà Nội”. Người dùng cần chọn đúng khu vực và nhập thông tin chính xác để nhận được dữ liệu phù hợp.
Tham khảo ý kiến cán bộ địa chính hoặc người dân địa phương
Cán bộ địa chính tại UBND xã, phường thường nắm rõ những cập nhật mới nhất về tình hình quy hoạch khu vực. Họ có thể cung cấp thông tin hoặc giải thích cho người dân về các ký hiệu, giới hạn hoặc định hướng phát triển trong bản đồ quy hoạch.
Bên cạnh đó, người dân địa phương sinh sống lâu năm cũng có thể là nguồn thông tin đáng tin cậy về tình trạng quy hoạch, giải phóng mặt bằng hoặc các dự án sắp triển khai trong khu vực.
Cách kiểm tra đất quy hoạch online chuẩn nhất năm 2025
Với sự phát triển của công nghệ thông tin và yêu cầu minh bạch hóa dữ liệu đất đai, người dân hiện nay có thể dễ dàng kiểm tra quy hoạch sử dụng đất thông qua nhiều nền tảng trực tuyến khác nhau.
Dưới đây là các phương pháp kiểm tra đất quy hoạch online chính xác và được cập nhật mới nhất trong năm 2025.
Tra cứu qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh
Nhiều địa phương hiện đã công khai dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trên website chính thức của UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường. Người dân chỉ cần truy cập trang web tương ứng để kiểm tra tình trạng quy hoạch của thửa đất mình quan tâm.
Các bước thực hiện kiểm tra đất quy hoạch online như sau:
- Vào website của UBND tỉnh/thành phố nơi có bất động sản cần tra cứu.
- Tìm kiếm chuyên mục liên quan như “Quy hoạch sử dụng đất”, “Kế hoạch sử dụng đất” hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm trên trang với từ khóa “quy hoạch”.
- Truy cập phần “Tra cứu thông tin quy hoạch”.
- Nhập thông tin cơ bản gồm tỉnh/thành, quận/huyện, xã/phường, số thửa đất.
- Nhấn “Tra cứu” và xem kết quả.
Thông tin trả về thường bao gồm bản đồ quy hoạch khu vực, các đồ án liên quan, phạm vi điều chỉnh, quy mô sử dụng đất và tình trạng pháp lý hiện tại.
Kiểm tra qua các website cung cấp dữ liệu quy hoạch chuyên biệt
Ngoài các cổng thông tin của chính quyền địa phương, người dùng cũng có thể tra cứu quy hoạch đất thông qua các website chuyên biệt được phát triển bởi cơ quan nhà nước hoặc tổ chức uy tín.
Một số trang web tiêu biểu mà người dân có thể sử dụng để kiểm tra đất quy hoạch online như:
- Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn
- TP Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn hoặc https://quyhoach.hanoi.vn
- TPHCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn
- Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn
- TP Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn
Những website này cung cấp bản đồ tương tác, cho phép người dùng xem chi tiết từng khu đất, định hướng phát triển, quy mô sử dụng và thông tin pháp lý liên quan.
Tra cứu bằng ứng dụng di động
Ngoài các website, hiện nay nhiều tỉnh thành đã phát triển ứng dụng (app) trên điện thoại nhằm giúp người dân dễ dàng kiểm tra quy hoạch mọi lúc, mọi nơi. Đây là lựa chọn phù hợp cho người thường xuyên phải di chuyển hoặc làm việc ngoài hiện trường.
Một số ứng dụng nổi bật:
- iLand BRVT: App tra cứu quy hoạch tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- QH Sử dụng đất Đồng Tháp: Dành riêng cho người dân và nhà đầu tư ở tỉnh Đồng Tháp.
- DNAILIS: Ứng dụng chính thức của tỉnh Đồng Nai cung cấp thông tin địa chính, quy hoạch đất đai.
Người dùng chỉ cần tải app, nhập thông tin thửa đất hoặc xác định vị trí qua GPS để kiểm tra chi tiết về tình trạng quy hoạch.
Sử dụng công cụ kiểm tra đất quy hoạch online của Radanhadat.vn
Bên cạnh các kênh chính thống do Nhà nước công bố, một số nền tảng công nghệ bất động sản đã phát triển công cụ kiểm tra quy hoạch nhanh và trực quan dành cho người dùng cá nhân và nhà đầu tư.
Một trong những công cụ nổi bật hiện nay là bản đồ quy hoạch của Radanhadat.vn. Nền tảng này cho phép người dùng:
- Xem bản đồ quy hoạch toàn quốc với lớp phủ thông tin rõ ràng.
- Tra cứu số thửa, số tờ và tình trạng pháp lý của từng khu đất.
- Dễ dàng tìm kiếm theo địa điểm, tọa độ hoặc di chuyển bản đồ theo thời gian thực.
Điểm đặc biệt là Radanhadat.vn cung cấp giao diện thân thiện, cập nhật dữ liệu thường xuyên và tích hợp cả dữ liệu quy hoạch cũ – mới để người dùng có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định giao dịch.
>> Truy cập: https://radanhadat.vn/ban-do-quy-hoach để tra cứu ngay!
Kết luận
Thông tin quy hoạch sử dụng đất có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn phát triển, tùy thuộc vào định hướng của địa phương hoặc các dự án đầu tư mới. Do đó, để đảm bảo tính chính xác và cập nhật khi kiểm tra đất quy hoạch online, người dân nên chủ động liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng như Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Đây là nguồn cung cấp thông tin chính thống và đáng tin cậy nhất về hiện trạng quy hoạch của từng thửa đất cụ thể.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
