Giải đáp: Mua đất giấy tay có làm sổ được không?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, không ít người đã lựa chọn mua đất bằng giấy tay vì nhiều lý do khác nhau. Tuy nhiên, việc mua đất bằng hình thức này có thể làm sổ đỏ hay không luôn là điều khiến nhiều người băn khoăn. Trong bài viết sau, radanhadat.vn sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc mua đất giấy tay có làm sổ được không cho bạn hiểu rõ.

Mua đất giấy tay có làm sổ đỏ được không?

Mua đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch khá phổ biến nhưng liệu việc mua đất bằng hình thức này có được cấp sổ đỏ không?

Trường hợp nào giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được cấp sổ đỏ

Mua đất bằng giấy tay có thể làm được sổ đỏ nhưng phải thuộc trường hợp do pháp luật quy định. Căn cứ vào Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung thì người sử dụng đất có đất được mua bằng giấy viết tay thuộc một trong các trường hợp dưới đây có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng:

• Trường hợp 1: Người sử dụng đất là cá nhân hay hộ gia định đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
• Trường hợp 2: Người sử dụng đất là cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất được nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Như vậy, trường hợp mua đất bằng hình thức giấy viết tay thuộc một trong hai trường hợp kể trên thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Các giấy tờ cần chuẩn bị khi làm sổ đỏ cho nhà đất mua bằng giấy viết tay

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014, khi thuộc một trong 2 trường hợp trên thì cá nhân hay hộ gia đình đang sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau khi làm sổ đỏ cho nhà đất mua bằng giấy viết tay:

• Đơn xin đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tiên theo mẫu có sẵn số 04/Đk.
• Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay của các bên tham gia.
• Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2012/NĐ-CP.
• Với trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bạn cần chuẩn bị một trong những giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ liên quan đến công trình xây dựng không phải nhà ở hoặc quyền sở hữu rừng trồng và cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì cần cung cấp sơ đồ của nhà hoặc công trình đó. Trừ khi giấy chứng nhận quyền sở hữu đã có sơ đồ phù hợp với tình trạng nhà ở và công trình đã xây dựng.
• Cần có chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất, cần cung cấp giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm đó.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay như thế nào?

Để được cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp mua đất bằng giấy viết tay, hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất cần thực hiện các bước dưới đây:

• Bước 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên thuộc một trong hai trường hợp mua bán đất bằng giấy tờ viết tay.
• Bước 2: Sau khi chuẩn bị hồ sơ xong, người đang sử dụng đất sẽ nộp đến một trong các cơ quan có thẩm quyền để được xử lý theo quy định. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và cấp sổ đỏ như sau:
  • Với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
  • Với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan đăng ký đất đai chịu trách nhiệm.

• Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất bắt đầu thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và chưa đóng lệ phí thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định. Khi hoàn thiện hồ sơ, cơ quan sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn lịch trả kết quả.
• Bước 4: Khi nhận được thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế, người sử dụng đất đóng đủ số tiền và đúng thời hạn theo quy định. Lưu ý, bạn cần phải giữ lại chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận được giấy chứng nhận.
• Bước 5: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được trao đến tận tay cho cá nhân hoặc hộ gia đình có yêu cầu.

Nếu hồ sơ không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn cá nhân hay hộ gia đình có nhu cầu cấp sổ đỏ bổ sung thêm những giấy tờ còn thiếu. Trường hợp không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ lần đầu thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trả lại hồ sơ và kèm theo văn bản giải thích lý do từ chối cấp sổ đỏ.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp mua đất bằng giấy viết tay là không quá 30 ngày. Đối với khu vực vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện là không quá 40 ngày. Thời gian này được tính bắt đầu từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không kể các ngày nghỉ cuối tuần và ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật. 

Qua bài viết này chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc: mua đất giấy tay có làm sổ được không? Mặc dù việc làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay khá phức tạp nhưng nếu tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục, bạn vẫn có thể đảm bảo quyền lợi pháp lý của mình trong quá trình sở hữu đất. Nếu cần tư vấn gì thêm thì liên hệ với radanhadat.vn để được hỗ trợ tận tâm!

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.