Mua nhà chính chủ không qua môi giới: Cách tránh rủi ro và mua được giá tốt

Làm sao để có thể mua nhà chính chủ không qua môi giới giá tốt là băn khoăn của rất nhiều người. Bởi việc tự tìm hiểu, thương lượng và mua bán sẽ khiến bạn cần cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng về các thủ tục giấy tờ, pháp lý nhà đất kỹ hơn. Mặt khác bạn còn tránh được một số cạm bẫy từ các “cò đất”. Hãy cùng tìm hiểu ngay những kinh nghiệm dưới đây của Radanhadat.vn để biết thêm các lưu ý khi mua nhà không qua môi giới nhé. 

Lợi ích khi mua nhà chính chủ không qua môi giới

Hiện nay, việc mua nhà chính chủ không qua môi giới đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Nguyên nhân là do nhiều khách hàng không muốn làm việc thông qua các dịch vụ trung gian. Họ muốn gặp trực tiếp chủ sở hữu tài sản không chỉ tiết kiệm được khoản chênh lệch giá của người trung gian mà còn có thể thuận tiện cho việc đàm phán và chốt giao dịch nhanh hơn.

Việc tự mình tìm kiếm, đàm phán và thực hiện giao dịch mua nhà mà không cần qua trung gian có thể giúp bạn tránh được những rủi ro liên quan đến “cò đất”. Ngoài ra, điều này có thể giúp bạn có nhiều quyền tự chủ hơn liên quan đến các điều khoản hợp đồng và các vấn đề pháp lý. Ngoài ra, bạn có thể tránh gặp phải các nhà môi giới không chuyên nghiệp hoặc lừa đảo.

Mua nhà chính chủ không qua môi giới ban có thể trực tiếp đi xem nhà và kiểm tra sổ đỏ. Bạn có thể nắm quyền kiểm soát toàn bộ quá trình tìm kiếm. Tự đặt lịch mà không cần phải tuân theo thời gian của môi giới. Điều này sẽ giúp bạn tập trung tìm kiếm được những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình hơn.

6 lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới

Bạn hoàn toàn có thể chọn được căn nhà phù hợp với điều kiện kinh tế của mình mà không cần thông qua môi giới. Với những chia sẻ bên dưới đây, Radanhadat.vn sẽ giúp mọi người đưa ra sự lựa chọn sáng suốt và không bị cò đất lừa gạt dẫn đến mất tiền oan uổng. 

Trau dồi kiến thức về tài chính

Nâng cao kiến ​​thức và kỹ năng là bước đầu tiên bạn phải thực hiện nếu mua nhà chính chủ không qua môi giới. Muốn tìm được một nhà ở có tiềm năng, bạn phải có sự hiểu biết rõ ràng về thị trường mà mình đang tiếp cận. Bao gồm sự hiểu biết về các loại tài sản, chiến lược đầu tư nhà ở, lập ngân sách, chi phí, quản lý tài sản và phân tích tài sản đầu tư. Khi đã có những kiến ​​thức cần thiết, bạn có thể lập kế hoạch tài chính của mình một cách rõ ràng. 

Dưới đây là một số điều bạn cần biết:

• Thẩm định giá nhà ở: Khả năng định giá nhà ở, vì nếu không có kiến ​​thức bạn sẽ không thể định giá được nhà ở mà bạn quan tâm, dù nó đắt hay rẻ. Ngoài ra, kiến ​​thức định giá nhà ở này sẽ giúp bạn mua được nhà ở với mức giá phù hợp, không quá cao. Thông tin tài sản của chủ sở hữu cần phải được xác minh.
• Khả năng lọc tin: Bạn cần có khả năng lọc để lọc ra tin nào là tin của chủ nhà giữa vô vàn thông tin nhà ở trên Internet, chắc chắn sẽ mất rất nhiều thời gian.
• Tiêu chí mua nhà: Lựa chọn những ngôi nhà có tiêu chí phù hợp với tài chính của bạn về diện tích, mặt tiền, số tầng, số phòng ngủ,… để không tốn nhiều thời gian khi đi xem. 
• Tìm hiểu khu vực lân cận: Tìm hiểu dân cư, cơ sở hạ tầng, giao thông và vị trí địa lý của khu vực, xem nó có gần bệnh viện, trường học hay không bởi việc làm này vô cùng cần thiết, nó sẽ quyết định tới tài chính của bạn. 
• Hiểu biết về phong thủy: Dân gian hay có câu “có thờ có thiêng có kiêng có lành” học tập từ những kinh nghiệm dân gian phòng tránh những điều xui xẻo trong cuộc sống. Việc nghiên cứu kỹ phong thuỷ nhà ở trước khi xuống tiền mua đã trở thành thói quen, vì nhà ở là nơi gắn bó lâu dài, có ảnh hưởng lớn đối với cuộc sống và con đường công danh của chủ nhân.  

Lựa chọn vị trí mua nhà

Vị trí là tiêu chí đầu tiên để đánh giá một căn nhà. Với những người mua nhà chính chủ không qua môi giới thì cần phải xem xét thật kỹ về vị trí. Một ngôi nhà nằm gần các tiện ích thiết yếu như trường học, siêu thị, ngân hàng,… Nếu không thể mua nhà đất ở khu đô thị với quy hoạch đẹp, vỉa hè rộng rãi thì lựa chọn nơi sống gần một công viên, hồ nước cũng nên được xem xét.

Bạn cũng cần tìm hiểu, hỏi thăm hàng xóm về hệ thống đường điện, cấp thoát nước có đảm bảo không. Nếu nước cung cấp thường xuyên bị ngắt, nước thải thường xuyên bị rò rỉ, bạn nên cân nhắc kỹ.  

Liệt kê danh sách nhà ở phù hợp

Khi tìm kiếm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn sẽ phải xem qua hàng chục hoặc hàng trăm ngôi nhà khác nhau. Để quá trình này trở nên dễ dàng hơn, hãy lập danh sách các ngôi nhà phù hợp nhất đối với mục tiêu và kế hoạch của bạn. 

Đầu tư thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng, xác định giá trị nhà đất

Sau khi đã có danh sách các vị trí nhà ở cần thiết, bạn đến kiểm tra thực tế. Bạn cần kiểm tra xem khu vực nhà ở có vấn đề nghiêm trọng nào không. Cần chú ý quan sát cẩn thận từ bên ngoài cũng như bên trong. Việc mua nhà chính chủ không thông qua trung gian sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian của bạn. Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm, thì bạn nên tìm một nhà môi giới đáng tin cậy. 

Mẹo thương lượng giá cả phù hợp

Nếu muốn thành công khi thương lượng mua bán nhà đất, các bạn cần phải thực hiện theo những nguyên tắc sau: 

• Xác định giá mua tối đa đối với bất động sản. 
• Nắm bắt tâm lý của người bán, xem họ muốn bán gấp hay không để thương lượng. Lưu ý là họ cần có thiện chí khi bán và trò chuyện vui vẻ. 
• Chỉ rõ những ưu điểm và hạn chế của nhà ở để có thể đảm bảo thương lượng giảm giá như: vị trí phong thủy không tốt, hiện trạng nhà ở có cần sửa sang nhiều hay không,… 
• Tránh bộc lộ cảm xúc nhiều khi đàm phán giá, thậm chí khi đã rất ưng ý nhà đất này nhưng bạn cũng không nên để lộ cảm xúc đã chốt và quá ưng ý mà nên tạo ra trạng thái không quá mặn mà, cần thương lượng thêm, chứ không khen ngợi nhà ở rồi vội vã đặt cọc,… 
• Bạn có thể săn nhà đất giá rẻ bằng việc thỏa thuận chi phí sang tên và thủ tục sẽ do người bán chịu hoặc có thể thỏa thuận giảm giá, chi phí sang tên sẽ do người mua chi trả trong trường hợp người bán quá khó khăn về việc điều chỉnh giá. 
• Nhờ người thứ 3 hoặc trung gian tham gia thương lượng để tìm ra mức giá thấp hơn so với giá đang thương lượng. Người bán cảm thấy hài lòng với mức giá này từ đó bạn có thể thương lượng giá cả tối hơn.   

Hoàn thành thủ tục về tài chính và pháp lý

Điều quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giới là bạn phải hoàn tất các thủ tục cần thiết về cả tài chính và pháp lý. Đảm bảo rằng bạn không bỏ qua bất cứ thủ tục pháp lý quan trọng nào nhằm hạn chế những rắc rối hoặc tranh chấp có khả năng xảy ra trong tương lai. 

Trên đây là tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm cho những ai đang tìm kiếm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Từ phương thức tìm kiếm đến quy trình đàm phán, mua bán nhà. Hy vọng những thông tin Radanhadat.vn cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lựa chọn ngôi nhà lý tưởng. Chúc các bạn mau chóng mua được ngôi nhà như ý!