Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ như nhà ở thương mại không? Đối tượng mua và điều kiện vay vốn mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Radanhadat.vn sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin ngay trong bài viết sau đây!
Người mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 9 của Luật Nhà ở năm 2023 như sau:
Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
…
Nguồn: Thư viện pháp luật
Như vậy, theo các quy định hiện hành, trừ trường hợp “nhà ở xã hội có sổ đỏ không?” phải đảm bảo thuộc tài sản công, người mua nếu đáp ứng đủ điều kiện và có quyền sở hữu hợp pháp vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, Điểm e Khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở năm 2023 cũng nêu rõ, để được phép chuyển nhượng hoặc bán lại nhà ở xã hội, chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận. Do đó, có thể khẳng định rằng nhà ở xã hội vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
Nguyên tắc áp dụng chính sách cho vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội
Theo Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo những nguyên tắc thống nhất, bảo đảm công bằng và đúng đối tượng. Các nguyên tắc này giúp việc hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội diễn ra minh bạch, tránh trùng lặp chính sách và đảm bảo hiệu quả thực thi.
Chỉ được áp dụng chính sách hỗ trợ mức cao nhất
Đối với trường hợp một người thuộc nhiều diện được hưởng ưu đãi vay vốn hỗ trợ nhà ở, pháp luật quy định chỉ được áp dụng một chính sách có mức hỗ trợ cao nhất. Quy định này nhằm tránh tình trạng cùng một đối tượng được hưởng lợi từ nhiều chương trình khác nhau, đồng thời đảm bảo nguồn vốn ưu đãi được phân bổ hợp lý cho các nhóm đối tượng có nhu cầu thật sự.
Tương tự, nếu trong một hộ gia đình có nhiều người cùng đủ điều kiện hưởng ưu đãi vay vốn, chỉ được áp dụng một chính sách chung cho cả hộ. Điều này giúp quá trình xét duyệt vay minh bạch hơn, tránh trùng lặp và bảo đảm công bằng trong việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.
Ngân hàng Chính sách xã hội chủ lực triển khai
Việc cho vay ưu đãi để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định. Các đơn vị này chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ, giải ngân và quản lý vốn vay theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, tín dụng và các văn bản liên quan.
Việc giao nhiệm vụ cho các tổ chức tài chính nhà nước nhằm đảm bảo nguồn vốn ưu đãi được quản lý an toàn, sử dụng đúng mục đích và hỗ trợ đúng đối tượng thụ hưởng.
Huy động tiền gửi tiết kiệm tạo vốn vay
Một điểm đáng chú ý trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP là cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội huy động tiền gửi tiết kiệm từ các cá nhân, hộ gia đình trong nước có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định, người gửi có thể được vay lại nguồn vốn này để mua nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định.
Cơ chế này vừa giúp ngân hàng chủ động hơn trong việc tạo nguồn vốn cho vay ưu đãi, vừa khuyến khích người dân có kế hoạch tài chính rõ ràng, tiết kiệm để từng bước sở hữu nhà ở xã hội.
Đối tượng được phép mua nhà ở xã hội theo quy định mới
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được mở rộng và quy định rõ ràng hơn về nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua, nhằm bảo đảm an sinh, hỗ trợ đúng người, đúng hoàn cảnh và phù hợp với thực tiễn phát triển nhà ở hiện nay.
Người có công và thân nhân liệt sĩ
Nhóm đối tượng đầu tiên được ưu tiên tiếp cận chính sách nhà ở xã hội là người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ. Đây là những cá nhân, gia đình đã có nhiều đóng góp cho đất nước và được hưởng chính sách hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. Việc hỗ trợ nhà ở cho nhóm này thể hiện sự tri ân và chính sách đền ơn đáp nghĩa của Nhà nước.
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và vùng chịu ảnh hưởng thiên tai
Đối với khu vực nông thôn, hộ nghèo và cận nghèo được xem là nhóm cần được hỗ trợ cấp thiết về nhà ở. Đặc biệt, những hộ dân sinh sống tại vùng thường xuyên chịu tác động của thiên tai và biến đổi khí hậu cũng thuộc diện được xem xét hỗ trợ. Chính sách này nhằm đảm bảo điều kiện sống an toàn, ổn định và bền vững hơn cho người dân nông thôn, nơi vốn chịu nhiều rủi ro về thiên nhiên.
Hộ nghèo, cận nghèo và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Tại đô thị, hộ nghèo, cận nghèo và người thu nhập thấp là nhóm gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở do giá đất và chi phí sinh hoạt cao. Nhà nước vì vậy cho phép nhóm này được tiếp cận vay vốn ưu đãi hoặc mua nhà ở xã hội với giá phù hợp, góp phần giảm áp lực về chỗ ở và cải thiện chất lượng cuộc sống tại các thành phố lớn.
Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp
Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã, dù trong hay ngoài khu công nghiệp, đều có thể được xem xét hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Đây là nhóm đối tượng chiếm tỷ lệ lớn trong lực lượng lao động, thường có thu nhập ổn định nhưng không cao, nên chính sách này giúp họ an cư, từ đó yên tâm làm việc lâu dài.
Lực lượng vũ trang nhân dân và người làm công tác cơ yếu
Nhóm đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng và người làm công tác cơ yếu. Đây là nhóm đang phục vụ, công tác trong các đơn vị hưởng lương từ ngân sách nhà nước và được tạo điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội nhằm đảm bảo ổn định nơi ở, phục vụ lâu dài trong ngành.
Cán bộ, công chức, viên chức và người đã trả lại nhà ở công vụ
Cuối cùng, cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật cũng thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Ngoài ra, những người đã trả lại nhà ở công vụ theo đúng quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm) cũng được xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Quy định này đảm bảo tính kế thừa và công bằng, giúp người lao động sau thời gian công tác vẫn có cơ hội ổn định chỗ ở.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở
Những hộ gia đình hoặc cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, buộc phải giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà vẫn chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở cũng thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Quy định này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo họ có nơi ở ổn định sau khi di dời, đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh về an sinh và chỗ ở sau giải tỏa.
Học sinh, sinh viên và học viên tại các cơ sở giáo dục
Theo Luật Nhà ở 2023, học sinh và sinh viên đang theo học tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, cơ sở dạy nghề hoặc trường chuyên biệt đều có thể được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Ngoài ra, học sinh trường dân tộc nội trú công lập cũng nằm trong nhóm đối tượng này. Việc hỗ trợ nhà ở cho học sinh, sinh viên giúp giảm gánh nặng chi phí thuê trọ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập và sinh hoạt, đặc biệt với những em có hoàn cảnh khó khăn hoặc đến từ vùng sâu, vùng xa.
Doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp
Không chỉ dừng lại ở các cá nhân, doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp cũng được đưa vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Việc mở rộng này nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư, xây dựng hoặc thuê mua nhà ở xã hội cho người lao động của mình. Đây là chính sách mang tính hai chiều: vừa giúp người lao động có chỗ ở ổn định, vừa giúp doanh nghiệp giữ chân nhân sự, nâng cao hiệu quả sản xuất và phát triển bền vững.
Kết luận
Như vây, Radanhadat.vn đã giúp bạn trả lời rõ câu hỏi “mua nhà ở xã hội có sổ đỏ không?” và những chính sách liên quan đến việc mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất. Chính sách về nhà ở xã hội và sổ đỏ thể hiện nỗ lực của Nhà nước trong việc đảm bảo an sinh, khuyến khích người dân ổn định chỗ ở và nâng cao chất lượng cuộc sống. Vì vậy, người có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các quy định liên quan để được hướng dẫn, hỗ trợ đúng quy trình và tránh phát sinh rủi ro khi mua nhà ở xã hội.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
