Có được phép xây nhà trên đất nông nghiệp hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Người dân cần nắm rõ những gì khi Nhà nước thu hồi đất? Tất cả sẽ được Radanhadat.vn giải đáp chi tiết ngay trong bài viết sau, cùng theo dõi nhé!

Có được phép xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Để trả lời câu hỏi “có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?” ta cần căn cứ vào quy định tại khoản 6 Điều 3 của Nghị định 112/2024/NĐ-CP như sau:

Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp là công trình phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản; kho chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động; trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Như vậy, dựa theo quy định hiện hành, nhà cấp 4 không được xem là công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp, nên việc xây dựng loại nhà này trên đất nông nghiệp là không được phép.

Có cách nào để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, không phải đất ở. Vì vậy, nếu muốn xây nhà cấp 4 trên loại đất này, người sử dụng đất bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Trường hợp tự ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phép chuyển đổi sẽ bị xem là vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.

Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Một trong những trường hợp được phép chuyển đổi là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở.

Như vậy, để được hợp pháp xây dựng nhà cấp 4, người dân cần nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, chờ được phê duyệt và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chỉ sau khi được cấp phép chuyển đổi, việc xây dựng mới được tiến hành hợp pháp.

Những chi phí cần có để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp

Để có thể xây nhà cấp 4 hợp pháp trên đất nông nghiệp, chủ đất cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi được xác định theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Trong đó:

• Xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở hiện hành: Gia chủ cần tra cứu bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển đổi. Giá đất được xác định dựa trên vị trí, loại đường, khu vực và mục đích sử dụng.
• Xác định tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp: Người dân tra cứu đơn giá đất nông nghiệp tại cùng vị trí thửa đất trong bảng giá đất của địa phương để tính toán phần chênh lệch.

Xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp trái phép sẽ bị phạt bao nhiêu?

Theo quy định pháp luật, việc tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp được xem là hành vi sử dụng đất sai mục đích và sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo loại đất và quy mô vi phạm.

Mức phạt cụ thể hiện được tham khảo từ các quy định hiện hành và dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 (chẳng hạn như Nghị định 123/2024/NĐ-CP), áp dụng đối với cá nhân vi phạm như sau:

Trường hợp xây dựng vi phạm trên đất trồng lúa

• Phạt từ 20 – 30 triệu đồng nếu diện tích vi phạm dưới 0,01 ha.
• Phạt đến 200 triệu đồng nếu diện tích từ 0,1 ha trở lên.
• Nếu hành vi xảy ra trong khu vực đô thị, mức phạt nhân đôi so với khu vực nông thôn.

Trường hợp xây dựng vi phạm trên đất rừng (gồm rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất)

• Phạt từ 10 – 20 triệu đồng với diện tích dưới 0,02 ha.
• Phạt tối đa 200 triệu đồng nếu diện tích từ 0,5 ha trở lên.
• Khu vực đô thị áp dụng mức phạt gấp đôi.

Trường hợp xây dựng vi phạm trên các loại đất nông nghiệp khác (đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối,…)

• Phạt từ 10 – 20 triệu đồng nếu diện tích dưới 0,01 ha.
• Phạt đến 150 triệu đồng với diện tích từ 0,1 ha trở lên.
• Tại đô thị, mức phạt cũng nhân đôi.

Ngoài xử phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất hoặc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu đủ điều kiện).

Chính sách bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp như thế nào?

Căn cứ theo quy định bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân tại Điều 96 của Luật Đất đai 2024 như sau:

[1] Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[2] Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

– Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế;

– Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[3] Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn đọc hiểu rõ quy định về việc có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp gia chủ có thêm kinh nghiệm, chủ động chuẩn bị hồ sơ và chi phí trước khi tiến hành xây dựng, đảm bảo quá trình thực hiện được hợp pháp và thuận lợi nhất.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

Xem thêm:

• Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch không?
• Khu phức hợp nhà ở là gì? Những tiêu chí để xây dựng khu phức hợp