Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Sang tên sổ đỏ” là thuật ngữ quen thuộc được người dân sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định pháp luật, việc thực hiện thủ tục này là bắt buộc đối với người sử dụng đất.
Thủ tục bắt buộc theo quy định
Theo khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024, việc đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất cũng như người được giao đất để quản lý. Đồng thời, điểm a khoản 1 Điều 113 Luật Đất đai 2024 cũng quy định, trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thì bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai.
Như vậy, khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, người dân phải tiến hành đăng ký biến động đất đai, tức là thực hiện thủ tục “sang tên sổ đỏ”.
>> Công cụ phân tích đầu tư bất động sản giúp đưa ra quyết định chính xác
Thời hạn đăng ký biến động đất đai
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ, thời hạn để thực hiện đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày phát sinh các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc từ ngày có quyết định thi hành án, bàn giao tài sản thi hành án.
Cụ thể:
- Trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thời hạn tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực
- Với trường hợp thừa kế, thời hạn bắt đầu tính từ ngày hoàn tất việc phân chia di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực
- Nếu không thực hiện đăng ký biến động trong thời gian quy định, người dân sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật
Xử phạt vi phạm khi không sang tên sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền từ 2-3 triệu đồng.
Tùy từng trường hợp cụ thể, mức xử phạt được áp dụng như sau:
- Cả hai bên trong giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất đều bị xử phạt nếu không thực hiện đăng ký biến động
- Bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt nếu không đăng ký biến động
- Người cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện hoặc không thực hiện đăng ký biến động cũng sẽ bị xử phạt
Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc quản lý đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho các bên trong giao dịch.
Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn giúp người dân đảm bảo quyền lợi hợp pháp với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đừng để những sai sót nhỏ trong thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn trong việc sở hữu và sử dụng đất đai.
Nguồn: CafeF
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
