Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc cha mẹ tặng đất cho con cái là tình huống phổ biến trong cuộc sống. Tuy nhiên, trong gia đình có nhiều con, nếu cha mẹ quyết định tặng đất cho một người con, liệu họ có cần chữ ký của những người con khác không? Cùng Radanhadat.vn tìm lời giải chi tiết ngay trong bài viết sau đây nhé!
Cơ sở pháp lý trong chuyển nhượng quyền sở hữu đất
Để xác định việc cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không, người dân có thể tham khảo các quy định pháp luật sau:
- Luật Hôn Nhân và Gia Đình: Quy định về quan hệ và nghĩa vụ pháp lý giữa các thành viên trong gia đình, đặc biệt trong trường hợp tài sản là đồng sở hữu.
- Luật Đất Đai: Làm rõ các quy định về quyền sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Luật Dân Sự: Cung cấp các quy định liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên khi tài sản thuộc sở hữu chung.
Những quy định này sẽ giúp làm rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan trong trường hợp tặng cho tài sản.
Việc cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?
Theo quy định, để xác định cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không, cần xem xét 02 trường hợp dưới đây:
Trường hợp 1: Đất là tài sản chung của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng có quyền bình đẳng trong việc quản lý, sử dụng và quyết định đối với tài sản chung. Tài sản chung của vợ chồng được xem là sở hữu chung hợp nhất.
Ngoài ra, Điều 35 của Luật này quy định, khi vợ chồng muốn định đoạt tài sản chung là bất động sản (bao gồm nhà, đất), cả hai phải thỏa thuận và lập thành văn bản.
Vì vậy, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ, họ chỉ cần tự thỏa thuận và thống nhất với nhau về việc tặng đất cho con. Trong trường hợp này, không cần sự đồng ý hay chữ ký của các con khác.
Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của hộ gia đình
Nếu đất thuộc tài sản chung của cả hộ gia đình, quyền sử dụng, sở hữu và định đoạt đất đai sẽ thuộc về tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) sẽ ghi rõ “hộ ông/hộ bà/hộ ông bà…” để thể hiện rằng nhà, đất thuộc sở hữu chung của các thành viên trong hộ gia đình, khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Các thành viên trong hộ có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng.
- Cùng chung sống tại thời điểm Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung.
Theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi lập hợp đồng, bao gồm hợp đồng tặng cho, phải có chữ ký của người đứng tên trên Sổ đỏ hoặc người được ủy quyền.
Đồng thời, theo khoản 5 Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người có tên trên Sổ đỏ chỉ được ký hợp đồng tặng cho khi tất cả thành viên trong hộ gia đình đã đồng ý bằng văn bản. Văn bản này cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Như vậy, nếu đất thuộc tài sản chung của hộ gia đình, khi cha mẹ muốn tặng đất cho một người con, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên khác trong hộ. Nếu các thành viên không trực tiếp ký tên vào hợp đồng tặng cho, họ cần lập văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý được công chứng hoặc chứng thực.
Trình tự và thủ tục cần thực hiện khi cha mẹ tặng đất cho con
Khi nhà, đất là tài sản riêng của cha mẹ, để tặng cho con đất, cha mẹ cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho theo các bước dưới đây:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy chứng nhận kết hôn của cha mẹ.
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu đã chuẩn bị trước).
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014.
Cơ quan thực hiện:
Thủ tục công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại nơi có bất động sản, bao gồm:
- Phòng công chứng.
- Văn phòng công chứng.
Thời gian giải quyết:
- Thông thường: Không quá 02 ngày làm việc.
- Trường hợp cần xác minh nội dung phức tạp: Không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).
Chi phí công chứng:
Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất được tính dựa trên giá trị tài sản, theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC:
- Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
Một số câu hỏi liên quan khác
Ngoài vấn đề cha mẹ cho con đất cần chữ ký của những người con khác không, Radanhadat.vn cũng tổng hợp một số câu hỏi được nhiều gia đình quan tâm như sau:
Tặng cho con quyền sử dụng đất cần sự đồng ý của ai?
- Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng: Khi tặng cho, chỉ cần sự thống nhất và đồng thuận của cả vợ và chồng, không cần ý kiến từ con cái.
- Trường hợp đất là tài sản chung của cha mẹ và con cái: Cha mẹ cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên cùng đứng tên trên quyền sử dụng đất.
Bố mẹ tặng đất cho con có phải nộp thuế không?
Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, cha mẹ tặng đất cho con nằm trong danh mục miễn thuế. Tuy nhiên, để được miễn thuế, cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống hoặc nuôi dưỡng giữa cha mẹ và con.
Bán đất có cần chữ ký của người trong hộ khẩu không?
Nếu đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, hợp đồng bán đất chỉ có hiệu lực khi có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ khẩu.
Bố mẹ có thể cho đất con trai hoặc con dâu không?
- Khi đất thuộc quyền sở hữu riêng của bố mẹ, họ có toàn quyền tặng đất cho con trai hoặc con dâu.
- Nếu bố mẹ chỉ tặng đất riêng cho con trai, theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản đó sẽ được xem là tài sản riêng của con trai. Sau đó, người con trai có quyền quyết định giữ làm tài sản riêng hoặc gộp vào tài sản chung của vợ chồng.
Mẹ có quyền cho đất sau khi bố mất không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, khi bố mất không để lại di chúc, tài sản sẽ được chia theo pháp luật cho các hàng thừa kế:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha, mẹ, và con của người đã mất.
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông, bà, anh, chị, em ruột.
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ, chú, bác ruột.
Như vậy, mẹ thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền quyết định phần tài sản của mình, bao gồm việc tặng đất cho con.
Bố mẹ có thể tặng đất cho con gái đã lập gia đình không?
Bố mẹ có thể tặng riêng đất cho con gái, và phần tài sản này sẽ được xem là tài sản riêng của con gái. Sau đó, con gái có thể tự quyết định giữ tài sản riêng hoặc gộp vào tài sản chung của vợ chồng.
Kết luận
Trên đây là lời giải đáp chi tiết của Radanhadat.vn về việc cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và dễ hiểu về các trường hợp cụ thể, bao gồm tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình, hay quyền tặng cho đất của cha mẹ.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
