Nên giữ hay bán cắt lỗ bất động sản trong thời điểm hiện tại?

Xu hướng bán bất động sản cắt lỗ đang có dấu hiệu chững lại vào cuối năm, khi nhiều người ôm hy vọng về sự cải thiện của thị trường. Vậy nên giữ hay bán cắt lỗ bất động sản?

Chủ sở hữu nên giữ hay bán cắt lỗ bất động sản?

Đầu tháng 10, chị Ngọc, giám đốc chi nhánh một ngân hàng thương mại, đã rao bán căn nhà riêng diện tích 38,4 m2 tại quận Phú Nhuận, TP HCM. Tuy nhiên, hiện tại chị quyết định tạm dừng, chờ đợi thị trường khởi sắc hơn.

Chị chia sẻ rằng, căn nhà ban đầu được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, sau khi thương lượng với người mua, dự kiến có thể giảm xuống còn 5 tỷ đồng để chốt giao dịch. Mức giá này đã giảm 20% so với giai đoạn đỉnh điểm (2020 – 2021), nhưng nhiều khách hàng sau khi xem nhà chỉ trả từ 3,5 đến 4 tỷ đồng, nên chị chưa bán được.

“Căn nhà này tôi không còn sử dụng nên muốn bán để thu hồi vốn, chứ không phải do áp lực tài chính phải cắt lỗ bằng mọi giá. Vì vậy, tôi quyết định không bán nữa và sẽ đợi đến khi giá cả ổn định hơn,” chị Ngọc chia sẻ.

Tương tự, anh Phúc ở TP Thủ Đức cũng đã dừng rao bán lô đất tại TP Thủ Dầu Một sau khi liên tục bị khách hàng ép giá thấp. Lô đất này anh mua năm 2021 với giá 3,6 tỷ đồng, hiện rao bán 3,2 tỷ đồng nhưng vẫn bị chê đắt. “Tôi đã giảm 400 triệu đồng so với giá mua ban đầu, nhưng khách hàng vẫn muốn hạ giá thêm. Tôi quyết định giữ lại và chờ thị trường phục hồi,” anh Phúc nói.

Động lực khiến anh Phúc giữ lại tài sản là do lãi suất vay ngân hàng đã có dấu hiệu giảm bớt, anh đã vay được vốn và hiện không còn nhu cầu bán gấp, nên mong muốn chờ thêm để thị trường ổn định hơn.

Xu hướng điều chỉnh giá của nhiều loại hình bất động sản

Cùng với băn khoăn nên giữ hay bán cắt lỗ bất động sản, tình trạng ngừng giao dịch và hủy bỏ thỏa thuận mua bán đã trở nên phổ biến trong thời gian qua, đặc biệt sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh và các chính sách pháp luật mới được thông qua. Phần lớn các sản phẩm tạm dừng giao dịch là đất nền có diện tích nhỏ đã được tách thửa, có sổ đỏ trong khu dân cư, cùng với nhà riêng lẻ tại các khu vực nội thành.

Đối với phân khúc nhà riêng, nguyên nhân chính dẫn đến việc hủy giao dịch là do chủ nhà thay đổi mức giá đã thương lượng với môi giới, không muốn giảm sâu hơn. Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, thông tin về việc siết chặt quy định phân lô, tách thửa khiến nhiều người kỳ vọng rằng những lô đất đã hoàn tất pháp lý sẽ gia tăng giá trị. Nếu không gặp khó khăn về tài chính, hầu hết chủ sở hữu đều chọn giữ lại tài sản thay vì bán với giá thấp ở thời điểm hiện tại.

Một giám đốc sàn môi giới bất động sản tại Nhà Bè cũng xác nhận rằng gần đây, nhiều chủ nhà đã “quay xe” và ngừng bán bất động sản. Một số giao dịch đang chuẩn bị tiến hành công chứng cũng bị hủy bỏ. Theo ông, lý do chính là do các chủ nhà nhận thấy thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, lượng khách mua quay lại, nên họ muốn điều chỉnh giá hoặc giữ tài sản với hy vọng trong vài tháng tới thị trường sẽ tốt hơn.

Báo cáo từ DKRA Group cho thấy, trong tháng 11, làn sóng bán cắt lỗ đất nền và nhà riêng lẻ đã giảm nhiệt, hiện tượng giảm giá sâu từ 30-35% không còn phổ biến. Giá đất nền và nhà liền thổ tại TP HCM cùng các tỉnh lân cận ghi nhận mức giảm trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu ở những sản phẩm có giá trị cao, chưa hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Riêng thị trường thứ cấp, giá và giao dịch duy trì ở mức ổn định, không có biến động lớn.

Theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản của Dat Xanh Services, trong tháng 11, thị trường thứ cấp ghi nhận tình trạng giao dịch chậm lại, giá bán không có sự thay đổi đáng kể. Phân khúc căn hộ và nhà liền thổ không còn ghi nhận tình trạng giảm giá trên thị trường thứ cấp, thậm chí một số dự án sơ cấp có vị trí tốt còn tăng nhẹ 2-3%.

Thị trường bất động sản chạm đáy: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Phân tích thị trường bất động sản cho thấy thị trường hiện đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ suy thoái và gần như chạm đáy. Các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, đặc biệt là lãi suất thấp, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn. Khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, các nhà đầu tư cũng theo dõi sát sao diễn biến. Do đó, nhiều chủ sở hữu đã thay đổi quyết định, không bán cắt lỗ nữa mà cân nhắc điều chỉnh giá bán tốt hơn khi đã xoay sở được dòng tiền.

Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản sẽ diễn ra chậm và theo mô hình tăng trưởng hình chữ U. Dự kiến sớm nhất là đến nửa cuối năm 2024, thị trường mới có thể khởi sắc đôi chút. Vì vậy không nên đặt quá nhiều kỳ vọng vào sự tăng trưởng đột biến trong năm tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng chia sẻ rằng dù thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng điều này không có nghĩa là mọi thách thức đã kết thúc. So với đầu năm, thị trường chỉ mới vượt qua một phần khó khăn, vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết để đạt được sự hồi phục hoàn toàn.

Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nếu chấp nhận giữ đất cần chuẩn bị tinh thần sẽ phải chờ từ 6 đến 12 tháng nữa mới có thể thanh khoản trở lại. Nếu không đủ khả năng tài chính để cầm cự đến thời điểm đó, nhà đầu tư nên xem xét bán bớt một phần tài sản.

(Nguồn Vnexpress)

>> Xem thêm bài viết Liệu có nên đầu tư bất động sản cắt lỗ?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.