Liệu có nên đầu tư bất động sản cắt lỗ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều biến động, hiện tượng cắt lỗ trở nên phổ biến khi nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá sâu để thu hồi vốn. Điều này đã mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư khác muốn sở hữu bất động sản với giá tốt hơn so với thị trường. Tuy nhiên, liệu có nên đầu tư vào bất động sản cắt lỗ không?

Thực trạng cắt lỗ trên thị trường bất động sản

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết hiện tượng bán cắt lỗ đang diễn ra trên toàn thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tỷ lệ này thấp hơn đối với các sản phẩm liên quan đến nhà ở, như chung cư hay khu đô thị tại các thành phố lớn.

“Phân khúc chung cư đã hạ nhiệt, giá giảm nhẹ. Đối với nhà thấp tầng tại Hà Nội, có những dự án giảm từ 10-20%, thậm chí một số trường hợp giảm tới 30%. Nhà đất thổ cư giảm khoảng 5-10%, trong khi đất nền giảm sâu hơn, từ 20-30%. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng chịu áp lực giảm giá mạnh. Tuy nhiên, dù giá bất động sản đã giảm sâu, thanh khoản vẫn rất thấp,” ông Chung chia sẻ. 

Dù có sự cắt lỗ trên diện rộng, ông Chung cho rằng việc lựa chọn thị trường là điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư. Việc nắm bắt tiềm năng và cơ hội của thị trường khi hồi phục sẽ giúp tối đa hóa biên độ lợi nhuận khi giá quay trở lại mức cũ và thậm chí có thể tăng cao hơn.

Có nên đầu tư bất động sản cắt lỗ 20 – 30%?

Hiện nay nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các điều chỉnh từ chính sách trước khi quyết định xuống tiền cũng như phân vân có nên đầu tư bất động sản cắt lỗ không. Họ kỳ vọng giá sẽ còn giảm thêm và chờ đợi thị trường hồi phục. Đồng thời hy vọng một số chủ đầu tư sẽ ra mắt các sản phẩm mới với mức giá tốt hơn. 

Tuy nhiên, ông Chung nhận định rằng, khả năng có mức giá thấp hơn là rất khó khi chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng ngày càng cao. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế và xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi có thể mở bán, điều này làm tăng chi phí tổng thể. Hiện nay, việc huy động vốn sớm đã bị hạn chế nhiều so với trước, khiến áp lực tài chính gia tăng đáng kể cho các chủ đầu tư.

“Các vướng mắc về pháp lý của nhiều dự án trong thời gian qua đã làm tăng chi phí thực hiện, cộng thêm sự gia tăng giá nguyên vật liệu xây dựng và kỳ vọng lợi nhuận, khiến giá bất động sản trong thời gian tới sẽ không thể giảm. Những bất động sản cắt lỗ 20-30% hiện nay là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư mua lại sản phẩm từ những dự án cũ hoặc các chủ đầu tư cần thanh khoản nhanh,” ông Chung phân tích.

Tiềm năng của phân khúc bất động sản do cá nhân phát triển

Trong một diễn đàn về triển vọng bất động sản gần đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Cen Group, cho biết khi mở bán một tòa nhà tại quận Long Biên (Hà Nội), ban đầu đơn vị ông dự định chào bán với giá 40 triệu đồng/m² nhưng đã quyết định hạ xuống còn 30-32 triệu đồng/m². Với mức giá này, mỗi căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng và trong vòng 20 ngày đã bán được 50 căn. Ông Vũ cũng chỉ ra rằng, nhiều người thường chỉ chú ý đến các phân khúc như trung cấp, bình dân, hay nhà ở xã hội mà bỏ qua thị trường bất động sản do cá nhân xây dựng. 

Phân khúc này đang rất sôi động, đặc biệt với những căn nhà có sổ đỏ sẵn và không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý, giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê. Về dài hạn, ông Vũ cho rằng thị trường sẽ khó có thể sôi động như trước, và việc duy trì ở trạng thái ổn định đã là một tín hiệu tốt. “Năm ngoái, tôi đã nói với nhân viên rằng, nếu thị trường bất động sản sôi động như vậy mà sau 30/4 dừng lại, rất nhiều môi giới sẽ thất nghiệp. Đúng như dự đoán, khoảng 95% môi giới đã mất việc. Hiện nay, vấn đề lớn nhất của thị trường không chỉ nằm ở tín dụng hay trái phiếu mà còn ở khía cạnh pháp lý dự án. Chỉ khi các dự án được phê duyệt thì thị trường mới có thể hồi phục,” ông Vũ nhấn mạnh.

>> Xem thêm bài viết Bán cắt lỗ là gì? Lý do khiến nhiều nhà đầu tư cắt lỗ bất động sản

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.