Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Lưu ý quan trọng

“Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” là câu nói của người xưa giúp khái quát về 3 việc quan trọng nhất trong đời người. Đặc biệt phải để đến việc chọn mua nhà để xây dựng tổ ấm. Lý do là bởi mua nhà cần số vốn lớn và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nhất là về khía cạnh pháp lý. Theo lẽ thường, nhà hợp pháp sẽ được cấp số đỏ hoặc sổ hồng. Vậy 2 loại sổ này có điểm gì giống và khác nhau? Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng để đảm bảo giá trị cao hơn?

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Để có câu trả lời nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng cho mình, việc đầu tiên mà chúng ta cần làm là phân biệt được 2 mẫu giấy tờ này. Cụ thể, việc phân biệt sổ đỏ và sổ hồng thể hiện ở những điểm sau đây:

Theo như tên gọi pháp lý thì sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dành cho các hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất trong một thời gian dài. Chúng có tác dụng bảo vệ quyền cũng như lợi ích hợp pháp của người dùng. 

Còn đối với sổ hồng thì đây là loại giấy chứng nhận hợp pháp đối với quyền sử dụng đất của chủ đất. Đồng thời, thể hiện cả quyền sở hữu nhà ở dành cho chủ nhà.

Thực tế chứng minh, pháp luật của nước ta hoàn toàn không có bất cứ quy định cụ thể và chi tiết nào về sổ hồng và sổ đỏ. Tên gọi này là do người dân tự đặt cho các loại giấy tờ dựa trên màu bìa sản phẩm giúp dễ phân biệt.

Trong luật Đất đai có quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là chứng thư pháp lý do nhà nước ban hành. Thông qua đó, giúp xác nhận được quyền hợp pháp của chủ sở hữu đất, nhà ở cũng như các loại tài sản trên đất. 

Như vậy có thể khẳng định, 2 loại sổ này là 1. Và từ sau ngày 10/12/2009 thì sổ sẽ chỉ có 1 tên gọi đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ đỏ hay sổ hồng – sổ nào giá trị hơn?

Nhiều người khi mua đất hoặc mua nhà, khi xem đến số hồng cảm thấy lo lắng vì nghĩ rằng chúng không có giá trị như sổ đỏ. Vậy thực tế, giá trị của 2 loại sổ này ra sao? Cùng khám phá trước khi đưa đến quyết định nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng nhé.

Giá trị về mặt pháp lý

Tính đến thời điểm hiện tại thì số hồng và sổ đỏ có giá trị pháp lý như nhau. Chúng được xác định trên hệ thống quản lý hành chính và được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận. Cả số hồng và sổ đỏ đều ghi nhận các quyền sử dụng đối với đất cũng như các loại nhà ở, căn hộ, chung cư và tài sản trên đất.

Giá trị thực tế

Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng được đánh giá dựa trên giá trị của mảnh đất, nhà ở và tài sản gắn với đất đã được ghi nhận. Bản thân của sổ đỏ hay sổ hồng đều sẽ không thể thay đổi được giá trị của những điều trên. Trừ khi, sổ mà bạn nhận được là sổ giả.

Trong sổ hồng và sổ đỏ đều sẽ có ghi đầy đủ các thông tin liên quan bao gồm: Vị trí ô đất, diện tích thửa đất, tình trạng nhà và số lượng tài sản trên mảnh đất đó. Ngoài ra, không thể không nhắc đến những vấn đề có liên quan như: 

• Sổ này là thật hay giả.
• Mảnh đất nằm trên sổ hiện có bị tranh chấp hay không. 
• Đồng sở hữu của nhà và đất gồm những ai. 
• Mảnh đất mà bạn muốn mua có nằm trong vị trí dự án nào không không?
• Có đang tín chấp để vay nợ hay không.

Dựa trên những thông tin này, giá trị thực tế của cuốn sổ sẽ được quyết định. Đặc biệt, khi bạn muốn thực hiện bất cứ một giao dịch nào cần sử dụng đến sổ đỏ, sổ hồng, khi nhìn vào đó, đơn vị sẽ biết bạn có được phép sử dụng sổ để thực hiện hay không.

Nhất là vay tiền ngân hàng, đơn vị sẽ căn cứ để xác định giá trị thực tế mảnh đất. Đồng thời, đưa ra hạn mức một cách chi tiết và cụ thể để người vay nắm được.

Nói tóm lại, 2 loại sổ này đều sở hữu giá trị pháp lý khác nhau. Nhưng mỗi một cuốn sổ của từng cá nhân lại mang những giá trị không giống nhau. Chúng sẽ được định đoạt vào trong từng trường hợp cụ thể.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Vậy chốt lại, chúng ta nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Cây trả lời dành cho bạn đó là mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng đều được. Điều quan trọng nhất đó là chúng phải là sổ thật.

Như những gì chúng tôi đã phân tích ở trên, cả 2 loại sổ đều được pháp luật công nhận và mang giá trị pháp lý như nhau. Vì thế, nếu bạn thực hiện mua bán nhà đất có 1 trong 2 loại sổ này thì đều đảm bảo giá trị hợp pháp như nhau.

Vì nhà đất là 1 loại tài sản có giá trị lớn. Cho dù đã có sổ để chứng minh, bạn cũng cần kiểm tra và đối chiếu thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mua.

Mẹo mua nhà có sổ hồng/sổ đỏ

Mua được nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sử dụng. Thế nhưng cũng không nên quá vội vàng, bạn hãy bình tĩnh và kiểm tra tình trạng sổ cũng như giấy tờ kèm theo và tính pháp lý của nhà đất. 

Một vài kinh nghiệm mua bán, trao đổi mà bạn không nên bỏ qua đó là:

• Tìm hiểu chủ nhà đất thực tế: Trước hết, hãy gặp gỡ chủ đất, chủ nhà để kiểm chứng lại xem các loại giấy tờ tùy thân có trùng khớp với thông tin được ghi nhận trên sổ hay không.
• Kiểm tra quy hoạch: Bạn có thể đến phòng địa chính của địa phương để kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng quy hoạch thực địa với thực tế trong sổ đỏ hoặc sổ hồng để xem có chính xác hay không. Vì đã xuất hiện nhiều trường hợp, diện tích đất và quy hoạch thực tế khác nhau. 
• Kiểm tra vấn đề pháp lý: Hỏi thăm qua nhiều nguồn thông tin khác nhau để biết mảnh đất đó có tranh chấp, khiếu nại hay không. Nếu biết đất đang gặp phải những vấn đề trên thì hãy cân nhắc kỹ càng nhé.
• Kiểm tra các vấn đề tài chính: Nhiều chủ đất đang sử dụng sổ để thế chấp, vay vốn. Điều này sẽ làm ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình sử dụng và giao dịch sau này của bạn. Thông tin cụ thể sẽ được ghi tại  bìa số 3 hoặc số 4 của sổ. 
• Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ: Hãy nhờ đến sự trợ giúp của các văn phòng công chứng, luật sư để nắm chính xác điều này giúp cho quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất giúp bạn xác định được xem nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Nếu đang gặp khó khăn trong việc mua bán, trao đổi nhà đất, hãy liên hệ radanhadat.vn để được hỗ trợ nhé.