Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Song song với nhu cầu mua nhà đất ngày càng tăng của người dân, vấn nạn lừa đảo nhà đất cũng báo động hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang thiếu kinh nghiệm khi mua nhà đất và sợ bị lừa dẫn tới những tranh chấp, khởi kiện mệt mỏi kéo dài thì bài viết này là dành cho bạn. Sau đây, Radanhadat.vn sẽ cung cấp cho bạn đọc những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa giúp bạn tránh hoang mang và bị lừa đảo khi mua nhà đất.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa đảo
Với những người mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản, chắc hẳn vẫn còn thiếu kinh nghiệm đề phòng và xử lý những mánh khóe lừa đảo tinh vi. Nếu bạn muốn biết một cách khái quát kinh nghiệm mua nhà đất, hãy tham khảo những kinh nghiệm mua nhà đất sau đây để tránh bị lừa đảo “tiền mất tật mang”.
Mua nhà đất có sổ đỏ
Sổ đỏ là thuật ngữ chỉ giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà đất có bìa màu đỏ. Nếu mảnh đất hay căn nhà bạn muốn mua không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật, người chủ sở hữu không được phép chuyển nhượng mảnh đất, căn nhà đó. Hãy thận trọng với những nơi không có sổ đỏ để tránh những rủi ro như tranh chấp nhà đất, vi phạm pháp luật về sử dụng đất và những rắc rối về thủ tục làm giấy tờ, sổ đỏ sau đó.
Do đó, tránh mua những nơi không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật là một kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa rất hữu ích.
Tuyệt đối không trả hết tiền khi chưa sang tên
Để đảm bảo uy tín, tránh những rủi ro trong tương lai, người mua nhà đất nên có hợp đồng đặt cọc. Bạn có thể căn chỉnh số tiền đặt cọc sao cho phù hợp với giá trị nhà đất, phòng trường hợp bạn không còn nhu cầu mua hay chủ nhà không muốn bán.
Bên cạnh đó, chỉ khi đăng ký vào sổ địa chính thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất mới có hiệu lực. Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa là khi chưa đăng ký vào sổ địa chính, người mua nhà đất không nên trả hết tiền cho người chủ sở hữu.
Thay vì dồn tiền thanh toán hết trong 1 lần, người mua nên chia nhỏ số tiền trả theo nhiều đợt như: tiền đặt cọc, thanh toán lần một khi ký hợp đồng, thanh toán đợt cuối khi sang tên xong.
Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
Ngoài việc cần tránh những mảnh đất, căn nhà không có sổ đỏ, người mua nhà đất còn phải đề phòng những quyển sổ đỏ làm giả trái phép. Thực tế có không ít trường hợp đánh tráo sổ đỏ, lừa bán nhà, đất bằng sổ đỏ giả. Để xác minh độ chứng thực của sổ đỏ, bạn có thể tự kiểm tra các thông tin, thông số trên sổ đỏ hoặc nhờ đến người có kinh nghiệm, kiến thức để kiểm tra giúp. Trong trường hợp muốn tự kiểm tra, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in ở cuối trang 4 sổ hồng.
Hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch và thế chấp
Một kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa là người mua phải biết cách kiểm tra quy hoạch theo quy định của pháp luật. Đây là việc cần thiết để giúp người mua nắm được thông tin về mục đích sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, hạn chế sử dụng đất,… của thửa đất và để tránh mua phải những mảnh đất dính quy hoạch.
- Tra cứu thông tin trực tiếp tại UBND xã, huyện:
Người mua có thể đến gặp cán bộ địa chính trực tiếp tại UBND xã, huyện để biết thêm về quy hoạch sử dụng đất. Khi này, bạn sẽ được cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết của thửa đất, bao gồm mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, ranh giới,… Cách này phù hợp với những người có nhu cầu mua nhà đất trong khu vực.
- Tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc tra cứu trên các website quy hoạch:
Hiện nay, hầu hết các nơi đều đã xây dựng các trang thông tin điện tử để cung cấp thông tin quy hoạch đất thuận tiện cho người dân tra cứu tại nhà mà vẫn nắm rõ được thông tin muốn biết.
Lưu ý, thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian nên người mua nên tra cứu thông tin mới nhất trước khi mua bán, chuyển nhượng đất đai.
Ngoài ra, bạn nên kiểm tra giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; xem bản chính có chứng nhận của các loại giấy tờ.
Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng đất là bằng chứng về sự thỏa thuận chuyển nhượng giữa hai bên mua và bán để bảo đảm lợi ích, thỏa thuận của cả 2 bên theo quy định của pháp luật.
Khi nhận hợp đồng chuyển nhượng do phòng công chứng soạn thảo, bạn có thể đọc kỹ lại tất cả điều khoản để đảm bảo công bằng lợi ích cho cả 2 bên mua và bán.
Sau khi ký và hoàn thành tiền cho bên chuyển nhượng, bạn sẽ nhận được sổ đỏ và các giấy tờ khác đi kèm mỗi loại 3 bản chứng thực. Lúc này, kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa phòng khi người bán lật mặt phủ nhận bạn đã chuyển nhượng trước đó, bạn nên lập văn bản giao nhận viết tay và có người làm chứng.
Lưu ý khi làm thủ tục sang tên
Trong 10 ngày kể từ khi ký kết giấy tờ nhà đất ở văn phòng công chứng, bạn cần đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc UBND quận, huyện.
Sau đó 10-15 ngày, bạn sẽ theo giấy hẹn đến bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất để nhận rồi nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thuế, bạn mang biên lai đến Văn phòng đăng ký nhà và đất, họ sẽ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.
Nếu 30 ngày sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất, bạn không làm thủ tục sang tên sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Tóm lại, việc tránh được những mánh khóe lừa đảo tinh vi khi mua nhà đất là không hề dễ dàng. Vì vậy, người mua phải đặc biệt cảnh giác hơn bao giờ hết. Luôn chủ động trang bị cho bản thân những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa “tiền mất tật mang”.
Quy trình mua nhà đất tránh rủi ro
Bạn có thể tham khảo các bước sau để tránh rủi ro bị lừa khi mua nhà đất:
Bước 1: Đặt cọc mua nhà
Quy trình đặt cọc sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc nhờ bên thứ 3 làm chứng. Bước này không thể bỏ qua khi chờ ký kết hợp đồng. Nó sẽ đảm bảo uy tín và lợi ích cho cả 2 bên mua và bán, tránh trường hợp người mua bị lừa mất trắng số tiền cọc hay một trong 2 bên đổi ý.
Số tiền đặt cọc có sự dao động phụ thuộc vào giá trị căn nhà hay mảnh đất đó, nhu cầu mua và bán tùy theo thỏa thuận giữa các bên, thông thường là 2-3% giá trị nhà đất. Thời gian đặt cọc phụ thuộc vào giao dịch của các bên.
Bước 2: Chuẩn bị giấy tờ
Chủ động chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cũng là một kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa.
Bên bán cần chuẩn bị chứng minh nhân dân và thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp sở hữu chung vợ, chồng.
Bên mua chuẩn bị CMND (thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại phòng công chứng. Khi đặt cọc phải có hợp đồng chi tiết về giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, hình thức thanh toán…
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, người mua sẽ thực hiện đồng thời việc thanh toán nốt số tiền còn lại cho người bán và nhận bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất từ yêu cầu của chủ sở hữu trước đó và công chứng viên. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan nhà nước, hai bên sẽ được xác nhận đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục thanh toán và nhận được hồ sơ đã công chứng từ công chứng viên.
Bước 4: Nộp lại hồ sơ chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền
Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa là trong quá trình mua bán nhà đất, người mua phải nộp giấy tờ cần thiết gồm sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình), hợp đồng công chứng đã được cơ quan công chứng bàn giao tại UBND Quận, Huyện.
Bước 5: Chịu trách nhiệm tài chính về thuế và phụ phí trước bạ
Khi tham giá mua bán nhà đất, một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các chi phí theo quy định tại UBND quận, huyện phụ thuộc vào thỏa thuận của 2 bên. Ngoài ra, pháp luật quy định bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng, lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 6: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phê duyệt
Với những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa, đây là bước quan trọng nhất để người mua được pháp luật bảo hộ về quyền lợi, việc này tác động trực tiếp đến việc bạn sẽ làm chủ sở hữu sổ đỏ trong quy trình mua bán nhà đất. Người mua sẽ được thẩm định viên kiểm tra và xác nhận thông tin về bất động sản được giao dịch.
Cuối cùng, khi hồ sơ đã được xác minh thành công, cơ quan có thẩm quyền sẽ liên hệ đến bạn nộp thuế và trách nhiệm của bạn là thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Xác định ngân sách
Để mua một tài sản lớn như nhà đất, bạn không thể không dự trù ngân sách. Bạn cần tính toán xem bạn đang có bao nhiêu tiền, khả năng huy động dòng tiền của bạn như thế nào, mảnh đất bạn muốn mua giá trị bao nhiêu,… để có được những lựa chọn an toàn và lý trí.
Ngoài ra, cần phải cân nhắc các khoản phụ phí như thuế phải nộp khi mua bán nhà đất, lãi ngân hàng nếu bạn dùng đòn bẩy tài chính. Bạn cần xác định nhà đất mình mua nhằm mục đích để ở hay để đầu tư, vì đối với mỗi loại bạn sẽ cần đưa ra những lựa chọn khác nhau.
Để rõ hơn về việc xác định ngân sách như thế nào, bạn có thể tìm hiểu về những mặt cụ thể sau:
Hiểu rõ về thế chấp tài sản mua nhà đất
Mua nhà đất thường yêu cầu chi phí lớn. Người mua nhà đất lần đầu chưa có kinh nghiệm thường không có khả năng trả ngay một khoản lớn, đặc biệt là với người trẻ, khi thời gian tích lũy của họ chưa dài.
Thực tế, người mua có xu hướng chuẩn bị trước một khoản ngân sách rồi xoay xở khoản còn lại bằng việc vay mượn từ người thân, bạn bè hoặc ngân hàng. Bởi vậy, người mua cần tìm hiểu về thế chấp tài sản, về chính sách cho vay để không bị lừa đảo mất tài sản hay phải vay nặng lãi.
Khoanh vùng vị trí và khu vực mua nhà đất
Tùy thuộc vào ngân sách vốn có và khả năng xoay vòng dòng tiền mà người mua sẽ có những sự lựa chọn vị trí và khu đất khác nhau. Một kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa là bạn phải biết cách khoanh vùng vị trí nhà đất trong khả năng chi trả của bản thân, mục đích sử dụng và mong muốn, nhu cầu của bản thân và gia đình.
Bên cạnh những thông tin đã tìm hiểu trước đó, bạn cũng có thể tham khảo thêm từ bạn bè, đồng nghiệp, hàng xóm về những địa điểm phù hợp với tài chính và mong ước của mình. Ngoài ra, các website về nhà đất cũng có thể hỗ trợ bạn tìm kiếm khi bạn điền thông tin mức giá, khu vực càng chi tiết thì kết quả hiển thị càng đúng với nhu cầu của bạn.
Lựa chọn và trực tiếp kiểm tra tình trạng nhà đất
Sau khi đã tìm được khu vực nhà đất ưng ý, bạn có thể tự chọn lọc ra những nơi mình thấy phù hợp nhất. Điều quan trọng là bạn cần vạch rõ những tiêu chí về diện tích, số phòng, loại hình nhà đất hay chung cư, chất lượng hạ tầng, điều kiện sống xung quanh và tự mình hẹn chủ nhà để đến xem xét, kiểm tra theo từng thời điểm khác nhau.
Tìm hiểu quy hoạch quanh khu vực định mua nhà đất
Đến khi này, dù bạn đã rất ưng ý và lựa chọn căn nhà, mảnh đất này cũng không nên vội vàng đặt cọc hay thể hiện quá thích thú. Hãy cố gắng để có thể thương lượng mức giá tốt nhất cho bạn. Điều cần thiết lúc này là bạn phải tìm hiểu quy hoạch xung quanh khu vực định mua trước khi bàn bạc về giá.
Chỉ khi bạn tìm hiểu rõ thông tin nơi bạn định mua, bạn có thể tránh được việc bị ép giá hoặc những rắc rối không đáng có. Ví dụ bạn mua phải khu đất dính quy hoạch hoặc tranh chấp, bạn sẽ bị cuốn vào sự mệt mỏi kiện tụng pháp lý kéo dài hoặc tệ hơn là mất trắng số tài sản chỉ vì không nắm rõ thông tin.
Bài viết trên đây là tổng hợp cơ bản những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa của Radanhadat.vn. Bất kỳ ai trong chúng ta cũng có khả năng trở thành “con mồi” cho lừa đảo nhà đất. Nên hãy luôn trang bị cho bản thân những kiến thức, kinh nghiệm để bảo toàn tài sản, tiền bạc của mình.
